Досить часто, перш ніж придбати житло, покупці постають перед вибором: швидко вселитися в апартаменти на вторинному ринку або віддати перевагу новобудові заради зручності та ймовірного збільшення вартості. Незважаючи на те, що ціни на нове житло ростуть інтенсивніше, ніж на старе, інтерес до них розподіляється нерівномірно.
Нове чи старе: де вартість збільшується швидше
Згідно з інформацією DIM, за першу половину 2025 року середній цінник на новостворені будинки збільшився орієнтовно на 14% у річному розрізі.
Наразі середній кошторис квадратного метра у нових будинках становить:
клас економ – близько $1000,
комфорт – $1300,
бізнес-клас – $2200,
преміум – до $4400.
Вторинний сектор дорожчає більш стримано. За результатами першого півріччя підняття цін відбулося на 8–10%, залежно від виду та кількості кімнат у квартирах. Середня ціна квартир на “вторинці” склала $2050/м2, з найвищими показниками на Печерську ($3100/м2) та найнижчими у Деснянському районі ($1060/м2).
Переваги кожного варіанту
Аналітики стверджують, що покупці житла на вторинному ринку зазвичай виділяють такі три аргументи:
можливість заселитися відразу без очікування закінчення будівництва та ремонту;
розвинена інфраструктура району – школи, дитячі садки, транспорт, крамниці;
більш прості умови оформлення іпотеки.
Натомість нове житло обирають через такі фактори:
сучасні планування та енергозбереження,
наявність притулків та паркінгів,
можливість адаптувати простір під індивідуальні вимоги.
Ще одна вагома перевага у первинному житлі – фінансові умови: девелопери часто пропонують гнучку систему розтермінування, фіксацію цін на етапі будівництва та можливий приріст ціни у ліквідних комплексах у 2–2,5 рази до моменту здачі будинку в експлуатацію.
Типові умови придбання квартир у новобудовах у 2025 році передбачають початковий внесок 30–50% та розстрочку на 2–3 роки (у деяких забудовників – до 5). Додатково функціонує державна програма вигідного кредитування, яка дає змогу отримати позику під 3% для певних категорій громадян або під 7% для всіх інших, терміном до 20 років із початковим внеском від 20–30%.
Будівельна активність падає
Як зазначають аналітики, за першу половину 2025 року у Києві було здано 7380 квартир, що на 22% менше, ніж у той самий період 2024 року. У продажу перебуває тільки близько 140–145 житлових комплексів – на чверть менше, ніж до початку війни.
За інформацією аналітиків групи компаній DIM та галузевих досліджень: якщо темпи другої половини року не впадуть нижче, ніж у першій, то за підсумками року місто отримає приблизно 12–14 тисяч нових квартир, що на 15–20% менше, ніж минулого року. При цьому, обмежена пропозиція за стабільного попиту сприятиме подальшому зростанню цін на первинному ринку на 10–15% до кінця року.
Вторинний ринок буде підтримувати плавну динаміку, особливо в секторі невеликих квартир. Основний прогноз передбачає поступове збільшення обсягів введення новобудов до довоєнного рівня не раніше кінця 2027 року. Проте у випадку погіршення воєнної ситуації можливе подальше скорочення пропозиції та фокус на “готових” об’єктах вторинного ринку або новобудовах на завершальних етапах будівництва.
