Восени 2025 року український ринок житла, що вже був у використанні, відзначився раптовим переглядом цін.
Найкоштовніше помешкання, як і раніше, зосереджено у Києві – цінник однокімнатної квартири сягає $65 тис., а трикімнатної – приблизно $150 тис.. Найдешевше помешкання можливо знайти у Херсоні ($14 тис.) та Кропивницькому ($30,5 тис.).
За відомостями одного з великих порталів нерухомості, на заході держави ситуація відрізняється: у Львові середня вартість однокімнатного помешкання зменшилась на 1% – до $64,5 тис., а в Ужгороді – одразу на 8% (до $59,2 тис.). Водночас у Тернополі цінники зросли на 13%, до $41,3 тис., а у Чернівцях – на 8%, до $55 тис..
Аналітики обґрунтовують цю динаміку перерозподілом інтересу: покупці все частіше звертають погляд на міста з більш низькими цінниками та відносною безпечністю.
У Хмельницькому ($35,9 тис.) та Івано-Франківську ($38,8 тис.) зараз помітна стабільність – за останні пів року квартири додали в ціні лише на 1–3%. Фахівці пророкують, що саме ці міста мають шанс стати подальшими лідерами підйому, якщо зацікавленість продовжить переміщуватися з великих осередків.
У Києві цінник “одинички” з початку року додав у вартості лише 3%, проте столиця тримає першість ринку. Далі у переліку – Львів ($64,5 тис.), Ужгород ($59,2 тис.), Чернівці ($55 тис.) та Рівне ($52 тис.). Найбільш швидко додають в ціні квартири в Одесі та Тернополі (+13%), Рівному (+9%), Чернівцях (+8%), Дніпрі (+6%) та Харкові (+5%).
У прифронтових краях тенденція дзеркальна: у Запоріжжі цінники впали на 9%, у Сумах – на 3%. У центральній частині держави ситуація стала – середня вартість однокімнатного помешкання у Вінниці становить $45 тис., у Черкасах – $44,5 тис., у Кропивницькому – $30,5 тис.
Різниця між найбільш дорогим та найбільш дешевим житлом продовжує збільшуватися. Якщо у березні 2025 року відношення між найвищою та найнижчою вартістю складало 3,6 рази, то наприкінці вересня – вже 4–4,5 рази.
Попри коливання, показник доступності житла став кращим. У Києві придбання однокімнатної квартири тепер відповідає 7,5 річним зарплатам (проти 8 пів року тому), у Львові – 8,1 року замість 9,1, а в Ужгороді – 8,1 року проти 9,3 (-13%).
