Пояснюємо, скільки коштує оформлення дарчої в Україні.
Дарування нерухомості – це один із найпростіших шляхів її переоформлення. Однак у цього прояву прихильності та великодушності до рідних є також юридична складова.
Юристка із судової практики ЮК RIYAKO&PARTNERS Дар’я Лялюк розповіла, який збір на дарування нерухомості в Україні та на що важливо зважати при оформленні документів.
Які фінансові зобов’язання при даруванні квартири в Україні
У скільки обійдеться оформлення дарчої в Україні
Що вигідніше – дарча чи купівля-продаж в Україні
Які фінансові зобов’язання при даруванні квартири в Україні
При даруванні квартири, і в цілому нерухомого майна, у нас умовно можна виділити наступні категорії оподаткування.
Перша категорія, зауважує Лялюк, застосовується до близьких родичів, а саме до осіб першого (батьки, діти, чоловік або дружина) і другого (брати, сестри, бабусі, дідусі або внуки) ступенів родинних зв’язків. Такі особи не вносять плату податку на доходи фізичних осіб та військовий збір.
Слід зазначити, що близькі родичі можуть не сплачувати ці податки тільки в тому випадку, якщо вони є резидентами України. Резидентом України є фізична чи юридична особа, котра має місце проживання в Україні та зареєстрована на території нашої держави.
Друга категорія оподаткування застосовується у випадку дарування майна стороннім особам, далеким родичам, наприклад, 3-4 ступенів спорідненості (стрийки, тітки, племінники, племінниці, двоюрідні брати та сестри). Цим особам доведеться сплатити податок з прибутків фізичних осіб (5%) та військовий збір в обсязі 5% від ринкової вартості майна.
“Третя категорія оподаткування відноситься до обдарованих, які не є резидентами України. Їм доведеться сплатити 18% ПДФО та військовий збір 5%, тобто загалом 23% від ринкової вартості майна. Якщо близький родич не є резидентом України, то при оформленні договору дарування на практиці до нього все ж таки застосовується саме оподаткування в розмірі 23%”, – пояснила вона.
Розглянувши, який податок на дарчу в Україні, перейдемо до вартості оформлення.
У скільки обійдеться оформлення дарчої в Україні
Зі слів юристки, розцінки на оформлення договору дарування досить різні, вони залежать від того, про яке саме майно йдеться, де воно знаходиться та який нотаріус береться за справу. До прямих витрат входить вартість послуг самого нотаріуса, у державних та приватних нотаріусів вона не надто відрізняється. Ціни на оформлення дарчої у нотаріуса починаються приблизно від 3-4 тисяч гривень.
Також потрібно буде сплатити адміністративний збір за внесення даних до державного реєстру. Обсяг збору залежить від того, як швидко документ потрібно зареєструвати. Мінімальна сума, котру доведеться сплатити за державну реєстрацію права власності (триває до 5 робочих днів), – приблизно 300 гривень (0,1% прожиткового мінімуму для працездатних осіб, він зараз становить 3028 гривень). Експертка поділилася, у скільки обійдеться дарча на квартиру в Україні 2025, якщо хочеться швидше отримати документи.
“Якщо людина бажає прискорити цей процес, то реєстрація коштуватиме більше: за внесення протягом 2 робочих днів потрібно буде заплатити 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (3028 гривень), за 1 робочий день – 2 прожиткових мінімуми (6056 грн), протягом 2 годин – 5 прожиткових мінімумів (близько 15 тисяч гривень). Ще потрібно буде витратитися на оцінку майна. Єдиної ціни на цю послугу немає, вона може коштувати і від 1 тисячі гривень, і від 2,5 тисяч гривень, і залежить, зокрема, від того, наскільки терміново її потрібно провести”, – сказала Дар’я Лялюк.
Вона наголосила, що оцінка майна не обов’язкова для родичів, але під час оформлення договору дарування нотаріуси можуть попросити надати таку інформацію.
При оформленні дарчої і родичам, і не родичам, і нерезидентам потрібно буде сплатити ще й 1% державного мита від ринкової вартості нерухомості, яку дарують.
Що вигідніше – дарча чи купівля-продаж в Україні
Як розповіла юристка, якщо обдаровані – родичі, то для них дешевше оформляти договір дарування, а не купівлі-продажу, оскільки їм не потрібно сплачувати податки.
Якщо ж договір укладається між сторонніми особами, то все залежить від вартості самого майна – може бути як договір купівлі-продажу дешевшим, так і дарча.
Разом з тим, у деяких ситуаціях важливим є не те, що вигідніше – дарча чи купівля-продаж в Україні, а що убезпечить ваші активи.
“Необхідно зазначити, що приховування купівлі-продажу – оформлення у вигляді договору дарування, може мати юридичні наслідки для фактичного покупця. У такій ситуації покупець може втратити і кошти, сплачені продавцю, і своє право на нерухомість, оскільки договір дарування за своєю суттю передбачає безоплатну передачу житла іншій особі, і плата за нього не повинна здійснюватися”, – застерегла фахівчиня.
Наприклад, додала Лялюк, якщо буде розписка про передачу коштів, це може стати підставою для того, щоб суд визнав дарування недійсним, і в такому разі нерухомість повертається дарувальнику. Таким чином, так званий “обдарований” залишиться і без сплачених коштів, і без майна.
