Домой Новостройки Проектная декларация: понятие, содержание, образец

Проектная декларация: понятие, содержание, образец

49
0

Перед началом строительства любого здания застройщик должен оформить проектную декларацию. Если предполагается возведение многоэтажного жилого дома, квартиры в котором будут продаваться, например, по договору долевого участия, указанный документ публикуется на официальномй сайте строительной компании. Это необходимо для того, чтобы каждый будущий владелец жилья смог с ним ознакомиться, сделать выводы о благонадежности застройщика.

Понятие документа

В проектной декларации отражаются все имеющиеся и необходимые сведения о застройщике и проекте строительства. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель смог изучить планируемый объект и организацию, с которой ему придется заключать договор о покупке недвижимости. Оригинал такого документа находится у застройщика, а копии он должен разместить в газетах, Интернете, сделав их общедоступными.

Содержание декларации

Какие сведения должна отражать проектная декларация? На этот счет все ответы дает законодательство государства.

  • В документе должны быть указаны название и местонахождение планируемого к постройке объекта, а кроме того, сведения о застройщике и время его работы.
  • Сведения о государственной регистрации объекта строительства.
  • В проектную декларацию вносятся сведения обо всех участниках.
  • Повлиять на выбор покупателя смогут такие факты, как уже построенные данной организацией объекты. Они отражаются за предыдущие три года.
  • Немаловажные данные – это сведения о лицензии на право осуществлять строительную деятельность, а также номер и срок разрешения.
  • В проектной декларации (образец ее ниже) должны раскрываться денежные средства, закладываемые в проект, отчеты по произведенным затратам и по итогам за прошедший год.

Часть вторая

Проектная декларация – это документ, во второй части которого имеются все необходимые сведения о будущем объекте строительства.

  • Здесь можно найти все о цели проекта, этапах и сроках его исполнения.
  • Имеется ли разрешение на строительство.
  • Какими правами застройщик обладает на выделенный под застройку земельный участок, все данные о последнем (кадастровый номер, площадь, коммуникации).
  • Где точно будет расположен будущий жилой дом, его описание.
  • Количество квартир в здании, гаражи и иные объекты (нежилые помещения).
  • Какое имеется общее имущество в доме, распределяющееся между участниками такого строительства с момента ввода в эксплуатацию.
  • Предполагаемый срок ввода здания в эксплуатацию.
  • Какие предлагаются меры по добровольному страхованию от финансовых и прочих рисков.
  • Сколько будет стоить возведение многоквартирного дома.
  • Организации, осуществляющие строительные и монтажные работы (подрядчики).
  • Другие пути привлечения денежных средств для осуществления проекта.

Образец

Образец проектной декларации на строительство приведен ниже.

Сначала идет название документа, затем указывается информация о застройщике:

  • Сведения о застройщике.
  • Информация об учредителях.
  • Все предыдущие проекты за три года.
  • Вид лицензируемой деятельности, данные об указанном документе.
  • Сведения о финансах за текущий год, кредиторская и дебиторская задолженность.
  • Также должна присутствовать информация об объекте:

  • Проектная цель, этапы и сроки.
  • Имеющееся разрешение.
  • Какими правами обладает застройщик на предоставленный земельный участок, сведения о самом участке.
  • Расположение будущего дома.
  • Сколько в проекте содержится квартир, гаражей, иных объектов.
  • Предназначение нежилых помещений.
  • Общее имущество в долевой собственности участников.
  • Примерный срок ввода в эксплуатацию.
  • Возможные риски.
  • Стоимость проекта.
  • Перечень организаций-подрядчиков.
  • Обязанности застройщика нужно представить для ознакомления:

  • Учредительные документы.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Сведения о постановке на учет в налоговом органе.
  • Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность.
  • Заключение аудиторского органа за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
  • Таким образом, проектная декларация – это самый главный документ, на основании которого осуществляется вся дальнейшая деятельность застройщика, определяются права потенциальных участников, предусматриваются возможные риски. Без этого документа приступить к строительству многоквартирного дома нельзя.

    Источник: fb.ru

    Читайте также: Сводки событий от ополчения.
    Новости Новороссии.

    No votes yet.
    Please wait...

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here