Інтернет поширює відомості стосовно “нової вимоги” в оформленні майнових прав. Наприклад, щодо обов’язкової оцифрування паперової документації на нерухомість. Юристи розповіли Фокусу, що слід робити, якщо ви – власник оселі, оформленої до 2013 року.
Питання обліку нерухомого майна викликало сплеск стурбованості серед українців, особливо тих, чиї документи досі існують тільки в паперовому вигляді. Отже, чи повинні власники квартир, будинків і земельних наділів, зареєстрованих до 2013 року, повторно оформляти свої права у 2025 році? Фахівці пояснили.
Система реєстрації нерухомості в Україні: що відомо про зміни
До 2013 року функції реєстрації прав на нерухоме майно виконувало Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Право власності засвідчувалося штампом на зворотному боці правовстановлюючого документа або реєстраційним свідоцтвом, виданим БТІ.
У 2025 році в Україні продовжує діяти єдиний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно Фото: УНІАН
З 1 січня 2013 року в Україні почав діяти Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) – єдина електронна база даних, яка містить повну інформацію про права власності, іпотеки, оренди тощо. Саме цей реєстр сьогодні виступає головним джерелом підтвердження права власності.
Відео дня
“Інформацію до реєстру вносять реєстратори, приватні та державні нотаріуси. Якщо право власності набуте до 2013 року його внесення до ДРРП є важливим, оскільки це додаткова гарантія захисту від шахрайських дій і спрощення доступу до державних послуг,” – пояснює нотаріус Наталія Манойло.
Юристи відповіли. чи потрібно перереєстровувати майно у 2025 році Фото: З відкритих джерел Чи потрібно повторно реєструвати нерухомість, що оформили до 2013 року
“Як у 2013 році, так і зараз, у 2025-му власнику, право власності на нерухоме майно якого зареєстровано до 2013 року, не потрібно робити жодних дій для визнання державою його права власності”, – йдеться у повідомленні Міністерства юстиції України.
Отже, ні, повторний облік нерухомості не є обов’язковим.
Як підкреслює в коментарі Фокусу адвокат Віталій Шаптала, після створення ДРРП всі архівні записи, здійснені БТІ, автоматично визнаються дійсними. Ніхто не “обнуляв” старі документи, а всі власники, які отримали свої права до 2013 року, залишаються законними власниками.
“Якщо ви маєте свідоцтво БТІ, договір купівлі-продажу або спадковий документ, ваше право чинне і додаткового засвідчення не потребує”, – офіційно підтверджують у Міністерстві юстиції.
Таким чином, власникам нерухомого майна, оформленого до 2013 року, не потрібно нічого переоформляти. Досить мати свої документи в наявності.
У Міністерстві юстиції відповіли, чи потрібно повторно реєструвати нерухомість, що оформили до 2013 року Фото: Pexels Коли варто внести своє право до сучасного реєстру
Незважаючи на те, що повторний облік не є обов’язковим, юристи радять добровільно внести відомості до електронного реєстру в деяких випадках:
- якщо ваші документи існують тільки в паперовій формі;
- якщо майно розташоване в зоні бойових дій або на тимчасово окупованій території, де архіви БТІ недоступні;
- якщо ви плануєте операцію купівлі-продажу, дарування або отримання у спадок — нотаріуси працюють тільки з даними з ДРРП.
“Іншими словами, якщо ви придбали квартиру 2008 року, отримали всі документи, то ви й сьогодні залишаєтеся законним власником. Жодних повторних дій не потрібно. Хоча повторна реєстрація не є обов’язковою, іноді варто внести своє право до
сучасного електронного реєстру. Таку дію можна вважати ‘майновою гігієною’ – способом убезпечити своє майно від шахрайства або втрати документів”, – зазначає Шаптала.
Важливо Нові правила оформлення нерухомості: чи потрібно повторно реєструвати житло в Україні
Для цього необхідно, підготувати документи, що підтверджують ваше право (свідоцтво, договір, заповіт або спадковий документ). Якщо оригінали втрачені, державний реєстратор може знайти підтвердження в старих архівах БТІ або попередніх реєстрах. А після, подати заяву до найближчого ЦНАП або нотаріуса.
“За результатами розгляду ви отримаєте витяг з реєстру – після внесення даних ви отримаєте електронне підтвердження свого права власності, яке можна завантажити або замовити у нотаріуса”, – розповідає експерт.
Шаптала наголошує, якщо майно власників розташоване на тимчасово окупованій території або в зоні бойових дій, вони можуть звернутися в будь-якому регіоні України, незалежно від місця розташування об’єкта.
“Також можливо подати заяву онлайн через “Дію”, якщо у вас є електронний підпис. Водночас електронне подання недоступне для Києва, Луганської та Донецької областей”, – додає юрист.
Портал Дія можливий для реєстрації нерухомості Фото: Facebook Онлайн-реєстрація прав на нерухомість через “Дію” – покроково
За словами нотаріуса Наталії Манойло, процедура електронного обліку досить проста.
- Оберіть послугу “Державна реєстрація прав на нерухоме майно”.
- Створіть заяву та завантажте документи, що підтверджують право власності (зокрема набуті до 2013 року).
- Підпишіть заяву електронним підписом (ЕЦП).
Розгляд заяви триває до 5 робочих днів, але у складних випадках може бути подовжений до 35 днів.
Як перевірити, чи зареєстроване ваше право власності
Якщо право на нерухомість набуте до 2013 року, слід звернутися до БТІ або до нотаріуса, який може зробити запит до архівів БТІ. А якщо після 2013 року, скористайтеся наступними сервісами:
- державним онлайн-сервісом Мін’юсту;
- порталом “Дія”,
- зверніться до ЦНАП чи нотаріуса.
Реєстрацію прав на житло можна здійснити як у нотаріуса, так і онлайн Скільки коштує реєстрація
Розмір адміністративного збору за державний облік речових прав на нерухоме майно залежить від термінів розгляду заяви. Найменший розмір адмінзбору за п’ять робочих днів становить 300 грн, а за 2 години – 13 420 грн.
Зазначимо, що облік можна здійснити онлайн – через портал “Дія”. У такому разі електронний витяг з реєстру надійде в цифровій формі, без паперового примірника.
Важливо Ціни на приватні будинки в Україні зростають: де найдешевша і найдорожча нерухомість (інфографіка)
Отже, як з’ясував Фокус, повторно реєструвати нерухомість в Україні, оформлену до 2013 року, не потрібно. Права власників дійсні за умови наявності відповідних документів. А внесення даних до електронної бази даних ДРРП є добровільним, проте корисним для захисту від шахрайства.
У 2025 році система працюватиме в тому ж форматі, з акцентом на цифровізацію та онлайн-сервіси.
“Немає причин для паніки, але є сенс подбати про безпеку свого майна – перевірити наявність запису в реєстрі й за потреби внести дані”, – резюмує адвокат Віталій Шаптала.
