Український ринок нерухомості стійко відновлюється після потрясіння, викликаного повномасштабним вторгненням. Активне зведення, підйом цін і значний попит на помешкання свідчать про те, що сфера поступово повертається до докризових показників.
Related video
З початку воєнних дій в Україні було введено в експлуатацію близько 222 тисяч нових апартаментів. Найбільшу кількість новобудов зафіксовано в Київській (84,9 тис.), Львівській (27,7 тис.) та Одеській областях (24,3 тис.). Про це йдеться в матеріалі видання NV з посиланням на дані порталу ЛУН.
Станом на жовтень 2025 року в державі тривають продажі квартир приблизно в 1500 житлових комплексах. Найбільше варіантів – у Київській області (27%), Львівській (17%) та Одеській (8%).
З січня по жовтень поточного року було розпочато продаж в 174 нових житлових комплексах, що на 12% більше, ніж попереднього року. Найбільше зростання відзначено в Києві та області — +61%, а також у Львівській області — +24%.
Найбільш інтенсивно ринок розвивається на заході та в центрі країни. З початку війни продажі в новобудовах особливо збільшилися у Львівській (+24%), Київській (+18%), Івано-Франківській (+15%), Закарпатській (+9%) і Тернопільській (+5%) областях.
За три з половиною роки вартість апартаментів у новобудовах суттєво зросла. Найбільше зростання зафіксовано в Івано-Франківську (+70%), Рівному (+54%) та Ужгороді (+47%).
Лише за 2025 рік найбільше зросли в ціні квартири в Рівному (+19%), Тернополі та Одесі (+15%), а також у Хмельницькому (+13%).
Активно розвивається і сектор інвестиційної нерухомості: обсяг прибуткових проєктів збільшився в Івано-Франківській області на 57%, у Львівській — на 20%, у Закарпатській — на 9%.
Найкоштовніші квартири на “вторинному ринку”, як і раніше, продаються в столиці. У вересні 2025 року середня вартість однокімнатного помешкання в Києві становила 65 тисяч доларів, у Львові — 64,5 тис., в Ужгороді — 59,2 тис., у Чернівцях — 55 тис., а в Рівному — 52 тис.
Термін експозиції квартир на ринку також зменшується: якщо на початку року на продаж у Києві йшло в середньому 78 днів, то восени — вже 47. За підрахунками аналітиків, щоб придбати квартиру в столиці, потрібно відкладати середню заробітну плату протягом 7,5 років, тоді як два роки тому цей строк становив майже 10 років.
На ринку оренди лідером за ціною став Ужгород, де оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 20,8 тис. грн на місяць. Далі йдуть Львів (18,7 тис.), Київ (18 тис.) та Івано-Франківськ (15,4 тис.).
Раніше Фокус писав, що в липні 2025 року Одеса стала незаперечним лідером серед обласних центрів України за затребуваністю на подобову оренду апартаментів. Другу позицію в цьому рейтингу зайняла Полтава.
Крім того, українська влада оголосила про запуск ініціативи зі створення муніципального житлового фонду для подальшої здачі в оренду.
