Попит на житло відновлюється, але змінюються фактори попиту / Freepik
Інтерес до житлової нерухомості в Україні починає наростати після серйозного падіння, зумовленого війною. Водночас, модель поведінки ймовірних покупців зазнала істотних змін. Перш за все, ринок відповідає на стан безпеки.
Про це в інтерв’ю Delo.ua повідомив голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов.
За словами фахівця, саме інформація з лінії фронту великою мірою впливає на зацікавленість на ринку нерухомості. Позитивні відомості майже миттєво стимулюють потенційних покупців, що веде до відчутного збільшення реальних операцій. І навпаки, будь-які негативні звістки можуть швидко “остудити” цікавість незалежно від економічних чинників.
Фавров пояснює таку динаміку тим, що сьогоднішні рішення про придбання житла для українців великою мірою визначаються почуттям безпеки та упевненості в завтрашньому дні. Якщо колись купівля нерухомості могла бути складовою довготривалих фінансових задумів або інвестиційних підходів, то сьогодні більшість покупців націлена на житло для безпосереднього користування.
Фахівець також зауважив, що частина покупців більше не покладається на звичайну іпотеку через значні відсотки та обмежену наявність подібних пропозицій. Натомість частина угод оформлюється за рахунок особистих накопичень або з використанням розтермінування від забудовників.
Незважаючи на підйом діяльності на ринку, загальний обсяг придбань ще не повернувся до рівня, який був до повномасштабного вторгнення. За відомостями інших джерел, чисельність операцій з житлом у 2024–2025 роках зростала поступово, проте все ще була нижчою за докризові параметри.
Фаворов вважає, що активність покупця залишиться мінливою, доки не з’явиться конкретний показник про стійку стабілізацію ситуації з безпекою. Саме такий розклад, на його погляд, може стати визначальним фактором для подальшого повноцінного пожвавлення цікавості на українському ринку житла.
Нагадаємо, голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов прогнозує кризу нестачі пропозиції на ринку житла у випадку поліпшення безпекової ситуації. Причиною нестачі є те, що впровадження багатьох задумів було відкладено через значні ризики, збільшення собівартості та стриманий попит.