-
Тетяна Єрмоленко
Авторка матеріалу
Прогнози цін на житло у 2026 році: зростання чи падіння ринку
Ринок нерухомого майна України зустрічає 2026 рік у стані зваженого очікування. Після декількох років різких змін, таких як підйоми у західних областях і спади на сході, гравці ринку намагаються осягнути межі стійкості цього сектору. На Delo.ua аналізуємо, чи варто очікувати цінових коливань та як формуватиметься житловий ринок наступного року.
- Епоха спекулянтів завершилась?
- Що говорять фахівці: ані обвалу, ані буму
- Погляд забудовників: гнучкість замість цінових стрибків
- Іпотека: фактор стримування
- Прогнози цін на житло по регіонах
- Ризики, здатні все змінити
Епоха спекулянтів завершилась?
Наприкінці 2025 року ринок житла демонструє розбіжності. В окремих областях відмічається поступове пожвавлення операцій: громадяни купують, продають, змінюють місце проживання. В інших активність залишається на низькому рівні, ринок зупинився в очікуванні змін.
Все рідше покупці дивляться на житло як на інструмент швидкого прибутку, де “придбав недорого, а збув дорого”. Зважаючи на реалії війни, нерухомість все частіше бачать, як метод збереження грошей або вирішення особистих житлових питань. Епоха спекулянтів минула, настала черга реальних покупців з конкретними потребами.
На ціноутворення впливають загальноекономічні умови, які важко назвати вигідними. Розмір прибутків громадян збільшується повільно, інфляція відчутна, а іпотечні програми ще не доступні широкому загалу. За таких обставин ринок втрачає спекулятивну складову та набуває більш стриманого, консервативного вигляду.
Що говорять фахівці: ані обвалу, ані буму
Експерти ринку погоджуються, що значних цінових змін у 2026 році не слід чекати. Найбільш вірогідним є сценарій незначних змін в рамках кількох відсотків: приблизно 3-7% в залежності від області та сегменту житла.
Оптимістичний прогноз передбачає поступове збільшення вартості на 5-7% у містах із високим попитом і обмеженою пропозицією, зокрема Київ, Львів, великі обласні центри. Згідно з базовим сценарієм стабільність цін або незначне зростання на 2-3% з локальними коливаннями в залежності від безпекової ситуації. Існує і песимістичний варіант, де можлива цінова стагнація з можливим падінням на 3-5% у прифронтових областях.
«Ми прогнозуємо подальше підняття цін через ріст собівартості, збільшення інвестицій, які девелопер вкладає на початку проєкту, а також подорожчання позик у будівельному секторі.
Однак попит, на нашу думку, залишиться сталим, хоча суттєвого збільшення обсягів нового будівництва очікувати не варто», – повідомили аналітики девелопера “РІЕЛ” для “Інтерфакс-Україна”.
Основною умовою залишається безпекова ситуація, здатна перекреслити будь-які економічні передбачення. Один масований удар може змінити настрій на ринку швидше, ніж будь-які державні програми чи зниження відсотків. Саме тому експерти уникають однозначних прогнозів та оперують широкими межами.
Погляд забудовників: гнучкість замість цінових стрибків
В областях з активним попитом забудовники очікують незначного коригування цін вгору, приблизно на 3-5% протягом року. У менш активних місцях головним інструментом стимулювання продажу залишатимуться не пряме зменшення вартості, а гнучкі умови, такі як:
- розстрочка на 12-24 місяці без нарахування відсотків,
- акційні пропозиції з зафіксованою ціною до завершення будівництва,
- бонуси у вигляді ремонту
- паркомісця.
Девелопери усвідомлюють, що покупець 2026 року буде рахувати кожну копійку і не бажає переплачувати за “престиж” чи “багатообіцяльність району”.
Іпотека: фактор стримування
Фінансовий аспект залишається одним із визначальних для житлового ринку. На даний момент іпотека в Україні ще не стала загальнодоступним засобом, як у європейських країнах. Державні програми “єОселя” підтримують попит, але не можуть радикально змінити ситуацію.
У 2026 році іпотечні умови, ймовірно, залишаться помірними. Банки зосереджені на мінімізації ризиків:
- перевіряють прибутки ретельніше,
- вимагають більші початкові внески,
- пропонують менші суми.
Покупці, у свою чергу, не готові брати довгострокові зобов’язання на 15-20 років без впевненості у стабільних прибутках, як мінімум.
Прогнози цін на житло по регіонах
Ціноутворення у 2026 році в значній мірі залежатиме від місця розташування.
Київ та великі міста зберігатимуть статус найбільш надійних ринків з повільним, але передбачуваним рухом цін. Тут попит забезпечується внутрішнім переміщенням: люди їдуть у столицю за працевлаштуванням, більшими зарплатами та розвиненою інфраструктурою.
Обласні центри показуватимуть більш різноманітну динаміку. Західні міста (Вінниця, Тернопіль, Івано-Франківськ) будуть демонструвати пожвавлення завдяки притоку переселенців та бізнесу. Південні та східні міста (Херсон, Миколаїв, Суми) найімовірніше залишаться у фазі очікування через близькість до зони бойових дій.
Ризики, здатні все змінити
Головним ризиком для ринку нерухомості залишається війна. Будь-які загострення миттєво впливають на настрій покупців та кількість угод. Масована атака на енергосистему, наступ на новому напрямку, мобілізаційні заходи – все це миттєво стримує ринок.
Економічні ризики також заслуговують на увагу. Різке знецінення гривні зробить житло в доларовому еквіваленті дешевшим, але реально менш доступним для українців. Також, якщо інфляція прискориться до 15-20%, це знизить купівельну здатність швидше, ніж зростуть заробітні плати. Окремим фактором виділимо психологічний стан ринку. Відсутність впевненості у майбутньому часто зупиняє рішення навіть за наявності коштів.
Отже, 2026 рік навряд чи буде роком кардинальних змін для житлової нерухомості. Скоріше за все ринок рухатиметься шляхом обережної стабілізації з локальними коливаннями: десь плюс 5%, десь мінус 3%, десь без змін.