Для роботи над врегулюванням ринку рієлторів та будівельних послуг будуть сформовані дві робочі групи / Freepik
У Верховній Раді України розпочато діяльність двох окремих робочих груп, які підготують зміни до законодавства для ринку нерухомості та будівельної індустрії. Мова йде про регулювання діяльності рієлторів і модернізацію правил щодо якості будівельної продукції з урахуванням європейських норм.
Про це Delo.ua повідомила голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
За її словами, рішення про створення робочих груп було прийнято під час засідання Комітету 13 січня. Їх розробки стануть пріоритетними завданнями в роботі парламентського комітету в 2026 році.
Що робитимуть дві групи?
Перша робоча група займатиметься сектором нерухомості. Норми мають за мету забезпечити захист прав громадян під час операцій з нерухомістю. Зокрема, йдеться про регламентування рієлторських послуг, а також набуття прав на об’єкти, які ще будуються.
Друга група зосередить увагу на обігу будівельної продукції. Це мають бути пропозиції щодо оновлення 305-го положення, яке встановлює вимоги до якості будівельних матеріалів згідно з нормами Європейського Союзу.
Сектор посередницьких послуг
Важливу роль у майбутніх змінах на ринку рієлторських послуг відіграють як самі професіонали з нерухомості, так і клієнти, які використовують їхні послуги. Робоча група вивчить, яка модель регулювання найкраще підходить для українського ринку і що потрібно для її впровадження.
“Ми залучимо всіх фахівців, які працюють сьогодні на ринку, відповідні об’єднання, представників уряду, експертне середовище і разом знайдемо модель, яку необхідно буде реалізувати на законодавчому рівні, щоб ринок був прозорим, сучасним, базувався на моделях європейських ринків, щоб професія фахівця з нерухомості була не знецінена, і люди, які звертаються за їхніми послугами, були максимально захищеними”, — підкреслила голова профільного комітету Верховної Ради Олена Шуляк.
За її словами, рієлтори також мають інтерес у запровадженні чітких стандартів роботи, зрозумілих вимог до професії та системи підтвердження кваліфікації. Правила повинні бути однаково зрозумілими для всіх суб’єктів ринку, акцентувала депутат.
Шуляк зауважила, що рієлтори мають бути офіційно зареєстровані як суб’єкти підприємництва, нести відповідальність за свою діяльність і сплачувати податки. Серед можливих інновацій — введення стандартних договорів і чітке визначення обов’язкових пунктів, які мають бути в них зазначені. До обговорення та розробки таких змін планується залучити якомога більше коло зацікавлених сторін.
“Передбачається, що робоча група працюватиме кілька місяців. Потім необхідно буде сформулювати всі пропозиції в проєкті закону. Це також може зайняти певний час. Загалом, мова може йти орієнтовно про рік роботи. Адже країні потрібен дієздатний проєкт закону, прийняття якого буде результативно вирішувати проблему”, — пояснила Олена Шуляк.
Сектор будівельних матеріалів
Проблеми під час відбудови країни будуть особливо зачіпати сферу застосування будівельних матеріалів.
У 2020 році прийняли регламент ЄС №305, який встановлює вимоги до якості будівельної продукції для виходу на ринки Євросоюзу. Для цього українські виробники повинні пройти сертифікацію та засвідчити відповідність своєї продукції європейським стандартам. При цьому повна імплементація цього регламенту в Україні досі триває, в той час як в ЄС з 1 січня 2027 року вже почне діяти його оновлена версія.
“Отже, буде діяти новий регламент, і ми дещо відстаємо від тих стандартів, які функціонують в Європейському Союзі. Але усвідомлюємо, що без сучасних матеріалів, без модернізації, так би мовити, українського виробництва, ми не зможемо якісно відновлювати країну. Саме тому, нам потрібно розвивати законодавство у сфері надання будівельної продукції на ринок — зокрема, розробити оновлення до 305-го регламенту. Керувати цією робочою групою буду я”, — резюмувала Олена Шуляк.
Нагадаємо, прем’єр-міністерка Юлія Свириденко доручила відповідним відомствам опрацювати питання впорядкування ринку рієлторських послуг в Україні з урахуванням економічних обставин і пріоритетних потреб держави. Зміни до законодавства можуть вплинути на вартість рієлторських послуг, прогнозують фахівці.