Енергоефективність житла вже впливає не лише на технічні характеристики, а й на комфорт і витрати. / Freepik
В останні роки енергоефективність осель вже не обмежується технічними аспектами, вона все більше позначається на щоденній зручності та фінансових витратах. Це особливо відчутно після руйнувань енергетичної інфраструктури: деякі будинки в Києві досі не мають опалення.
З метою оцінки різниці між різними типами забудови, ЛУН проаналізував понад 10 тисяч багатоквартирних будинків у Києві та представив їх на мапі енергоефективності, про це повідомляє Delo.ua.
Основну частину становить масова забудова другої половини ХХ століття:
- Хрущовки — майже 20% будівель
- Панельні висотки 1970–90-х — орієнтовно 18%
Нетовсті стіни, негерметичні з’єднання та застарілі інженерні комунікації збільшують втрати тепла. Однак, теплоізоляція фасаду, нові вікна та модернізація системи опалення суттєво покращують комфорт і зменшують витрати на обігрів.
ЛУН: типи будинків на мапі енергоефективності в Києві
Старі будинки та споруди дореволюційного періоду (разом приблизно 19%) відрізняються товстими стінами, що створюють теплову інертність. Проте, без модернізації інженерних мереж і теплоізоляції витрати на обігрів залишаються значними. Незважаючи на це, саме ці будівлі показують одні з найвищих цін на вторинному ринку, що зумовлено розташуванням і архітектурою, а не енергоефективністю.
Невеликі гуртожитки (≈5%) спочатку були задумані як тимчасове житло, тому їхній потенціал зменшення витрат обмежений навіть після часткових покращень.
Близько 20% будівель — це унікальні проєкти та нові споруди кінця 1980-х років і пізніше. У цьому випадку частіше використовують сучасні матеріали, теплоізоляцію та інженерні рішення, що забезпечує високий або середній рівень енергозбереження. Квартири в таких будівлях коштують дорожче, навіть у тих самих районах, оскільки ринок враховує енергоефективність при формуванні ціни житла.
В результаті, орієнтовно кожна п’ята будівля в Києві має характеристики енергоефективності або відповідає сучасним вимогам. У решті типів забудови головну роль відіграє стан будівлі та проведені ремонтні роботи.
Здійснити перевірку, до якого типу належить будинок і якими ознаками енергоефективності він володіє, можливо на карті ЛУН.
Слід нагадати, що кліматичні умови та ситуація з безпекою сприяли збільшенню зацікавленості у приватних будинках, яка збільшується навіть у прифронтових регіонах.