-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Житлова вартість у січні: що відбувається на ринку нерухомості України після святкових днів
Перший місяць року розглядається як час для переоцінки попиту на помешкання. Після новорічних та різдвяних свят діяльність на ринку йде на спад, але саме січень визначає тенденції на подальші місяці.
Для тих, хто має намір придбати чи продати житло, січень – це час для пильнування та аналізування. Ринок перепочиває після святкових витрат, але в той же час готується до весняного пожвавлення. Дізнайтеся більше на Delo.ua про тенденції ринку нерухомості на січень.
- Що лишилось після 2025 року
- Середня вартість на початок року
- Первинний ринок: забудовники в очікувальному режимі
- Вторинний ринок: нестача підтримує вартість
- Регіональні особливості ринку нерухомості на січень
- Прогнози на найближчі місяці
Що лишилось після 2025 року
Протягом 2025 року ринок нерухомості України засвідчив загальне збільшення вартості. На первинному ринку це сталося внаслідок:
- інфляції,
- зростання цін на будівництво,
- активної діяльності державних програм підтримки.
На вторинному ринку вартість збільшилась через обмежену пропозицію та орієнтованість покупців на незалежні квартири з індивідуальними системами опалення та електропостачання.
Окрім того, у 2025 році ринок в цілому пристосувався до реалій війни та економічної ситуації, і реагує не стільки на обстріли чи інфляцію, скільки на фінансування державних програм.
Ці тенденції сформували високу базу, від якої відстежується динаміка у січні 2026 року. Ринок розпочинає новий рік не з нульової позначки, а з вже підвищеної вартості. Покупці, котрі очікували на різке падіння цін, поступово усвідомлюють, що такого сценарію не буде.
Середня вартість на початок року
За інформацією ЛУН Статистика, середня ціна на нерухомість в Україні на початку січня 2026 року становить приблизно 30 900 гривень за квадратний метр по країні, що на 0,8% більше, якщо порівнювати з груднем. Це незначне збільшення, проте воно вказує на стабільність ринку навіть у традиційно неактивний період.
Середня вартість квартир на первинному ринку.
Інфографіка: lun.ua
- Львів – 59 300 грн/м²;
- Київ – 57 000 грн/м²;
- Одеса – 46 600 грн/м²;
- Ужгород – 46 600 грн/м²;
- Дніпро – 44 500 грн/м²;
- Харків – 28 600 грн/м².
Київ зазвичай є найдорожчим містом, але цього разу столиця значно поступається Львову. Місто Лева стає все більш привабливим для інвесторів та покупців, що стимулює зростання вартості. Одеса утримує третю позицію завдяки знаходженню поруч моря та розвиненій інфраструктурі. Разом з нею на третій сходинці знаходиться Ужгород, через знаходження біля Карпат, кращу ситуацію з безпекою та туристичну галузь.
Первинний ринок: забудовники в очікувальному режимі
Вартість нерухомості у секторі новобудов загалом залишається стабільною, але спостерігається невелика корекція донизу на рівні 1-2% у Києві та Харкові. Активність забудовників невисока після свят, адже багато офісів працювали у скороченому режимі до середини січня, що є звичним для цього періоду.
Середній чек на новобудову в Києві варіюється від 40 000 до 60 000 тисяч доларів залежно від району, класу житла та етапу будівництва. У регіонах ціни менші: від 35 000 до 45 000 доларів. Це значні гроші, тому покупці не квапляться з рішеннями, особливо після новорічних витрат.
Пропозиція від забудовників наразі не активна. Багато об’єктів оновлюються після святкових днів, готуються нові презентації, корегується вартість з урахуванням курсу долара та ціни на будівельні матеріали. Підвищення активності очікується з другої половини січня, коли відділи продажу повернуться до повноцінної роботи.
Вторинний ринок: нестача підтримує вартість
На вторинному ринку ситуація дещо інша. Середня вартість збільшилась на 1-1,5% у великих містах, якщо порівнювати з груднем. Відзначається низька кількість нових оголошень, що зменшує конкуренцію та підтримує вартість на стабільному рівні. За даними аналітичних платформ, кількість активних оголошень зменшилась на 9%, якщо порівнювати з груднем.
Попит зосереджений на двокімнатних квартирах у містах з розвиненою інфраструктурою та наявністю захисних споруд. Більше 60% угод – це житло з ремонтом, готове для проживання. Люди не хочуть витрачати додаткові кошти та час на ремонтні роботи, особливо в умовах нестабільності. Тобто на вторинному ринку покупці головним чином шукають:
- невеликі квартири (1-2 кімнати) з незалежним опаленням;
- помешкання у відносно безпечних районах з укриттями;
- об’єкти, готові до заселення без додаткових інвестицій;
- квартири з власними котлами та водонагрівачами;
- житло поблизу метро, навчальних закладів, лікарень.
Регіональні особливості ринку нерухомості на січень
Київ показує локальне зниження активності після свят, проте попит стабільний у Дарницькому, Солом’янському та Голосіївському районах. Ці райони мають розвинену інфраструктуру, метрополітен, парки та вважаються відносно безпечними.
Львів демонструє стабільне зростання попиту на вторинному ринку в центральній частині міста. Історична частина міста залишається найдорожчим сегментом, але і найбільш ліквідним. Квартири тут швидко знаходять покупців, навіть за високою ціною.
Одеса реєструє зростання цін на новобудови біля узбережжя. Морська складова дає про себе знати: люди готові платити більше за можливість жити поблизу моря, навіть якщо це не перша лінія. Об’єкти в Аркадії та Чорноморці користуються сталим попитом.
Ужгород переживає відчутне зростання вартості через нестачу пропозиції. Місто стало популярним серед релокантів, але будівництво не встигає за попитом. Результат очікуваний: обмежена кількість об’єктів при збільшеному попиті стимулює зростання цін.
У менших містах, таких як Чернівці, Івано-Франківськ, Полтава, ціни залишаються стабільними, але з незначною динамікою угод. У прифронтових регіонах (Харків, Запоріжжя, Миколаїв) попит невеликий, що стримує зростання вартості. Тут діє інша логіка: безпека важливіша за вартість.
Прогноз на найближчі місяці
Короткострокові очікування на лютий-березень передбачають стабілізацію цін з невеликим збільшенням у регіонах з підвищеним попитом. Підвищення активності ринку очікується з середини лютого, коли покупці та продавці повернуться до активного пошуку після зимової паузи.
Середньостроковий прогноз є більш складним. Ринок залежатиме від інфляції, валютного курсу та безпекової ситуації. У регіонах з високою релокацією очікується подальше зростання цін на нерухомість. Західні області, Вінниця, Дніпро і надалі приваблюватимуть покупців дедалі більше і частіше. Також існують і потенційні ризики для ринку, які вказані нижче.
- Економічна нестабільність, зокрема коливання курсу гривня-долар.
- Сезонність здатна призвести до зменшення попиту у березні-квітні.
- Ситуація з безпекою може миттєво вплинути на вартість в окремих регіонах.
- Зростання відсоткових ставок за іпотекою.
- Зменшення державної підтримки житлових програм.
Ціна на нерухомість в Україні у січні 2026 року демонструє обережну стабільність. Вторинний ринок проявляє більшу активність, ніж первинний, що є закономірним для цього періоду. Програма єОселя продовжує впливати на купівельну активність у новобудовах, не даючи ринку впасти навіть у неактивний сезон.