Кімнати і далі є найбільш економічним варіантом житла, проте навіть на них ціни збільшуються. / Freepik
Оренда чи придбання кімнати лишається найбільш прийнятним за вартістю варіантом оселі в Україні, проте навіть вказаний сегмент у 2025 році продовжив рости в ціні. Незважаючи на зменшення зацікавленості та зниження чисельності пропозицій, медіанні розцінки на кімнати як для оренди, так і для продажу показують стійке підвищення. При цьому динаміка істотно відмінна залежно від регіону.
Про це інформує Delo.ua з посиланням OLX Нерухомість
Оренда кімнат: ціни ростуть, зацікавленість падає
За даними на грудень 2025 року медіанна вартість довготривалої оренди кімнати в Україні становила 4 тис. грн, що на 14% більше, ніж у грудні 2024 року. В той самий час ринок показує спад активності: обсяг пропозицій знизився на 5%, а обсяг відгуків — на 12%.
Найбільше зростання розцінок зафіксували у містах, розташованих поблизу до зони бойових дій. У Миколаєві, Сумах та Харкові медіанна сума оренди кімнати зросла на 20–25% і сягнула 2,4–2,5 тис. грн. Більш стримано, приблизно на 15%, розцінки зросли у Луцьку, Житомирі, Івано-Франківську та Рівному — до 4 тис. грн.
Найдорожчими містами для знімання кімнати залишаються Ужгород (6 тис. грн), Львів (5 тис. грн) та Київ (4,2 тис. грн). Разом з тим, річний приріст цін у цих містах був відносно помірним — в межах 5–10%.
Зниження медіанної вартості оренди кімнат за рік зафіксували лише у двох містах: у Херсоні (-21%, до 1,5 тис. грн) та Чернігові (-4%, до 2,2 тис. грн).
Придбання кімнат: інтенсивне подорожчання на заході країни
Медіанна вартість придбання кімнати в Україні у грудні 2025 року становила 442 тис. грн ($10,2 тис.), що на 11% більше, ніж роком раніше. Кількість відгуків на оголошення майже не змінилася (+0,4%), натомість обсяг пропозицій скоротився на 8%.
Найбільш швидке зростання розцінок — більше 50% — зафіксували в обласних центрах західної України. А саме:
- Ужгород — +82%, до 769 тис. грн ($17,7 тис.)
- Чернівці — +70%, до 759 тис. грн ($17,5 тис.)
- Івано-Франківськ — +68%, до 930 тис. грн ($21,4 тис.)
- Львів — +62%, до 1,2 млн грн ($27,6 тис.)
- Луцьк — +58%, до 864 тис. грн ($19,9 тис.)
Більш стримане зростання фіксували у Вінниці (+25%), Дніпрі (+24%), Житомирі (+22%) та Тернополі (+25%). У Києві медіанна вартість придбання кімнати збільшилася на 14% — до 754 тис. грн ($17,4 тис.). Схожа динаміка спостерігалась і в Одесі (+13%), хоча медіанна сума тут суттєво нижча — 423 тис. грн ($9,7 тис.).
Зниження розцінок на придбання кімнат зафіксували у Запоріжжі (-5%, до 232 тис. грн), Полтаві (-6%, до 477 тис. грн) та Черкасах (-3%, до 501 тис. грн).
Загальний висновок
Незважаючи на загальне зниження попиту, медіанні ціни на кімнати в Україні продовжують збільшуватися. Для оренди найбільші прирости притаманні для сходу та півдня країни, тим часом як сегмент купівлі показує найвищі темпи росту у західних регіонах.
Раніше повідомлялось, що експерти прогнозують збільшення зацікавленості на оренду помешкань у передмістях та невеликих містах — з огляду на фактор безпеки та нижчі розцінки.