-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Які типи житла стають затребуваними: студії, таунхауси, апартаменти.
Ринок нерухомості у 2026 році демонструє відчутні зрушення у попиті на різноманітні види житла. Якщо колись панували традиційні квартири значної площі, то зараз все більш затребуваними стають студії, таунхауси та апартаменти. На Delo.ua аналізуємо, чому ці варіанти стали трендом сезону і що це означає для покупців та девелоперів.
- Студія: компактність як нова норма
- Апартаменти: між квартирою та готелем
- Таунхаус: власний дім без зайвих витрат
- Чому змінився попит?
- Як девелопери адаптуються до трендів
Студія: компактність як нова норма
Однією з головних тенденцій останніх років стало збільшення інтересу до студій, тобто квартир без відокремлених кімнат зі спільною житловою зоною, кухнею та місцем для сну. Цей формат приваблює одразу декількома перевагами:
- вони на 20-30% дешевші за однокімнатну квартиру в тому ж місці;
- легко здаються студентам, молодим спеціалістам, тимчасовим орендарям;
- менші комунальні платежі через незначну площу.
При цьому студія може стати значно вигіднішою альтернативою, ніж, наприклад, однокімнатна квартира. Принаймні, за певних обставин.
Доступна ціна
Квартира студія набагато дешевша за звичайні однокімнатні квартири аналогічної місцевості. Це робить її привабливою для юнацтва, студентів, молодих родин або тих, хто купує житло не заради розміру, а щоб увійти у сферу інвестицій у нерухомість.
Доступність при початковому бюджеті часто стає вирішальним чинником вибору. Умовно, краще власна студія квартира у Києві за $30,000-35,000, ніж орендована однокімнатна за $400 на місяць без можливості стати власником.
Багатофункціональний простір
Невеликий простір заохочує креативність у плануванні. Студія квартира легко пристосовується до стилів життя, що змінюються: зона сну “приховується” за перегородкою або стелажем, робоча зона трансформується в залежності від потреб. При цьому простір виглядає яскравим і відкритим завдяки відсутності зайвих стін. Для тих, хто цінує мінімалізм і практичність, це раціональний компроміс між вартістю і комфортом.
Апартаменти: між квартирою і готелем
Разом зі студіями зростає зацікавленість в апартаментах. Це житлові одиниці, які зазвичай розміщені у комплексах з інфраструктурою (фітнес, лаунж зони, коворкінг-зони) та мають інший юридичний статус, ніж традиційні квартири. Апартаменти приваблюють тих, хто шукає різнобічність використання: як для власного проживання, так і для здачі в оренду.
Компактна інфраструктура
Головна перевага апартаментів — це повна інфраструктура, що максимально компенсує відсутність окремого подвір’я чи прибудинкової території. У сучасному світі люди все частіше працюють дистанційно та подорожують між містами.
Тому апартаменти пропонують зручний, майже “готельний” стиль життя, не втрачаючи при цьому переваг приватності та повноцінного житла.
Економна комуналка
Також апартаменти мають менші експлуатаційні витрати через простіші комунальні рішення та відсутність потреби платити за утримання великої прибудинкової території.
Для інвесторів це привабливий актив, оскільки він легко здається в короткострокову оренду через Airbnb, Booking або інші платформи.
Таунхаус: свій дім без зайвих витрат
Це будинки, збудовані в ряд із сусідами, але з окремим входом, особистим простором і, за необхідності, власною ділянкою землі. Свого роду це перехід між квартирою та котеджем. При цьому у таунхаусів досить багато переваг перед тими самими котеджами:
- вартість на 30-40% нижча завдяки спільним стінам та інфраструктурі;
- зазвичай мають 2-3 поверхи, 100-150 м², власний дворик;
- особисте опалення, можливість встановити генератор, свердловину;
- окремий вхід, приватність, можливість облаштувати сад або встановити гойдалку для дітей.
Для сімей з дітьми, які прагнуть тіснішого зв’язку з природою, особистого простору та певної незалежності, таунхаус стає балансом між зручностями міського життя і простором передмістя.
Такий формат особливо актуальний у передмістях Києва, Львова, Дніпра, де традиційні багатоквартирні будинки вже переповнені, а зацікавленість у приватному житлі з огородженою територією збільшується.
Чому змінився попит?
У 2026 році зміна попиту частково пояснюється не лише стилем життя, а й економічною дійсністю. Доступність житла стає більш важливою — ціна квадратного метра у великих містах зростає, і покупці шукають оптимальні варіанти.
Студії або апартаменти дозволяють зменшити поріг входу на ринок, не жертвуючи рівнем життя.
Переоцінка простору теж відіграє роль. Сучасні власники все менше бажають утримувати великі площі, якщо частина з них використовується нечасто. Простір має бути цілеспрямованим і практичним: краще 40 м² добре спланованих, ніж 70 м² з пустими кімнатами.
Зацікавленість у гнучких моделях власності особливо помітна серед тих, хто розглядає житло не лише як місце для проживання, але й як інвестицію чи джерело прибутку від оренди. Студія квартира легко здається, апартаменти приносять прибуток від короткочасної оренди, таунхаус можна здати сім’ї на тривалий термін.
Як забудовники підлаштовуються під тренди
В умовах, коли зацікавленість переміщується на компактні, гнучкі й функціональні формати, девелоперам варто зосередитись на найкращому плануванні та використанні кожного квадратного метра. Створення площ із можливістю різної конфігурації житла стає конкурентною перевагою.
Ринок реагує на зміни в стилі життя, економічні труднощі та технічний прогрес. Ті варіанти, які можуть запропонувати зручність, автономність і ефективне використання простору, стають ключовими гравцями ринку 2026 року.
Попит на студії, таунхауси та апартаменти зумовлений комбінацією економічних, соціальних та функціональних факторів.
Ці формати відображають прагнення покупців до розумного використання простору, доступності та сучасного способу життя. У 2026 році житло стає інструментом побудови різностороннього та комфортного життя.