“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Апартаменти, смарт-квартири або будинки: що більш вигідно для інвестора?
Придбати квартиру і здавати її в оренду – думка досить проста, яка на ділі вимагає конкретного вибору. Апартаменти, смарт-квартира чи заміський будинок – кожен з цих типів має свою логіку прибутковості, свій поріг входу і свої ризики.
Читайте на Delo.ua, чим відрізняються головні види інвестиційної нерухомості в Україні, яку прибутковість вони реально дають і який варіант підходить для різних завдань і фінансів.
Майте на увазі: матеріал не є фінансовою консультацією.
- Апартаменти: найбільша прибутковість і мінімум турбот
- Смарт-квартири та студії: невеликий поріг входу і швидка здача в оренду
- Будинки та котеджі: великий потенціал і висока вартість входу
- Скільки необхідно для початку інвестицій
Апартаменти: найбільша прибутковість і мінімум турбот
Апартаменти – це житлові або напівжитлові простори у багатофункціональних будівлях, які об’єднують житло, офіси, магазини та сервісну структуру. Головна відмінність від звичайної квартири в тому, що тут є керуюча компанія, яка бере на себе керівництво здачею в оренду.
Як заявляють в Time Development, у цього типу одна з найвищих прибутковостей на ринку: від 8 до 12% щорічних від оренди, а у вигляді сервісних апартаментів – до 10–15%. Це значно більше, ніж середня прибутковість звичайного житла.
В цілому є декілька очевидних плюсів апартаментів як інвестиції:
- професійне керівництво знімає з власника більшість оперативних питань,
- є можливість короткострокової здачі в оренду з більш високою ціною, розміщення в ділових центрах або туристичних зонах гарантує стабільний попит.
Але є і особливості. Зокрема, в апартаментах іноді неможливо зареєструватися, також можуть працювати інші податкові норми в порівнянні зі звичайним житлом, а прибутковість безпосередньо залежить від заповнюваності.
Тип апартаментів найкраще підходить тим, хто шукає пасивний прибуток і готовий довірити керівництво об’єктом професіоналам. А також тим, хто вкладає кошти в туристичних містах або бізнес-центрах.
Смарт-квартири та студії: невеликий поріг входу і швидка здача в оренду
Смарт-квартири – це невеликі квартири площею 18–30 м², оптимізовані для мінімального простору. Це найпоширеніший інвестиційний тип на первинному ринку: доступна вартість входу робить його реальним варіантом навіть для тих, хто інвестує вперше.
Прибутковість з такими активами досягає від 5 до 8% щорічних від оренди. Це менше, ніж у апартаментів, але тип компенсує це іншими перевагами:
- смарт-квартири швидше продаються,
- мають стабільний попит серед студентів,
- молоді та орендарів з невеликим бюджетом,
- і легше управляються власником самостійно.
Ризики тут також свої. По-перше, невелика площа обмежує зростання ціни в довгостроковій перспективі. По-друге, конкуренція на ринку оренди висока — особливо в містах з великою кількістю новобудов. Також іноді на смарт-квартири важче отримати іпотеку. Цей тип оптимальний для інвесторів-початківців і тих, хто бажає мінімально вкласти і швидко почати здавати.
Будинки та котеджі: великий потенціал і висока вартість входу
Інвестиції в приватні будинки або котеджі (головним чином у передмісті великих міст або в курортних зонах) це найбільш капіталомісткий тип із трьох. Але і потенціал тут найширший.
Прибуток формується декількома способами: довгострокова або подобова оренда, перепродаж після реконструкції. Деякі курортні та рекреаційні об’єкти дають до 15% щорічних залежно від форми управління.
На тлі пандемій і війн заміське життя стає все більш популярним і це додатковий стимул попиту. Більша площа забезпечує кращу ліквідність у преміум-сегменті, а реконструкція дозволяє збільшувати вартість об’єкта. З мінусів – висока вартість входу, постійні витрати на утримання та сильна залежність від транспортної розв’язки. Об’єкт далеко від зручної інфраструктури здається значно складніше навіть за привабливою ціною.
Скільки необхідно для початку інвестицій
Середня ціна однокімнатної квартири в Києві становить приблизно $50 000–150 000, в інших великих містах – від $25 000–30 000. Дохід від оренди в столиці досягає $400–800 на місяць залежно від місця розташування та типу. Смарт-квартири та студії дозволяють увійти в ринок значно дешевше, і саме це робить їх популярним стартовим типом для інвесторів-початківців.
Окремо слід врахувати інвестування на етапі будівництва: вхід на котловані може дати 40–50% збільшення вартості до моменту введення будинку в експлуатацію. Але в нинішніх обставинах це вимагає особливо ретельної перевірки забудовника.
Незалежно від обраного типу, є кілька факторів, які істотно впливають на результат.
- Місцезнаходження: попит найвищий у містах-мільйонниках, туристичних центрах і поблизу бізнес-центрів.
- Вид оренди: довгострокова дає стабільний прибуток, короткострокова та сервісні апартаменти — вищу ціну, але вимагають більше управлінських зусиль або довіри керуючій компанії.
- Етап покупки: вхід на ранньому етапі будівництва дає кращу ціну, але вимагає перевірки надійності забудовника.
Нерухомість залишається зрозумілим і прогнозованим інструментом, але лише тоді, коли вибір типу відповідає конкретним завданням, бюджету та терміну планування.
“`