-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Податки на нерухомість у 2026 році: скільки будуть сплачувати українці? / Freepik
Оподаткування нерухомого майна щорічно стосується власників апартаментів та приватних будинків, чия площа перевищує встановлені параметри. Важливо враховувати: у 2026 році громадяни вносять платіж за минулий, 2025 рік.
Інформація про власників береться з Державного реєстру майнових прав. Тому обчислювати особисто нічого не треба, податкова служба все зробить самостійно і надішле повідомлення-рішення до 1 липня. Дізнайтеся на Delo.ua, кому надійде квитанція у 2026 році, як вирахувати обсяг та хто має повне право не вносити даний податок.
- Хто має обов’язок сплачувати?
- Яку суму потрібно буде заплатити
- Кого звільнено від податку на нерухомість
- Що важливо знати власникам нових помешкань
- Як одержати сповіщення та подальші дії
Хто має обов’язок сплачувати?
Оподаткування поширюється на фізичних осіб та підприємства, які є власниками житлової або комерційної нерухомості, що більша за пільгові розміри:
- квартира, чия площа складає більше 60 кв. м;
- приватний будинок, чия площа перевищує 120 кв. м;
- одночасне володіння квартирою та будинком — загальна площа більша за 180 кв. м.
У випадку, якщо житло не досягає даних меж — податок на нерухоме майно взагалі не нараховується.
Значущий аспект: для обчислення береться до уваги вся площа нерухомості, а не лише житлова. І ще один момент на користь власників: якщо квартира чи будинок перебувають у спільній власності, то для кожного співвласника пільговий ліміт надається індивідуально.
Яку суму потрібно буде заплатити
Розмір податкової ставки на нерухомість встановлюється місцевими органами управління, але він не може бути вищим за 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен «надлишковий» квадратний метр.
Оскільки мінімальний розмір заробітної плати з 1 січня 2025 року становив 8 647 гривень, то максимальна ставка досягає приблизно 120 гривень за 1 кв. м додаткової площі. Розглянемо далі декілька практичних прикладів.
| Об’єкт | Площа | Оподатковувана площа | Сума на рік (макс.) |
|---|---|---|---|
| Квартира | 80 кв. м | 20 кв. м | ~2 400 грн |
| Квартира | 100 кв. м | 40 кв. м | ~4 800 грн |
| Будинок | 150 кв. м | 30 кв. м | ~3 600 грн |
| Квартира + будинок | 200 кв. м | 20 кв. м | ~2 400 грн |
| Квартира понад 300 кв. м | будь-яка | фіксовано | +25 000 грн/рік |
| Будинок понад 500 кв. м | будь-яка | фіксовано | +25 000 грн/рік |
Для великих об’єктів нерухомості існує особливе правило. Якщо ж площа квартири перевищує 300 кв. м, або площа будинку – 500 кв. м, власнику щороку дораховують додаткові фіксовані 25 000 гривень за кожен з таких об’єктів, незалежно від ставки, встановленої громадою.
Місцеві уряди мають право затверджувати ставки нижче. Внаслідок цього кінцева сума може бути меншою за максимально допустиму, у відповідності до рішення конкретної територіальної громади.
Кого звільнено від податку на нерухомість
Існують категорії нерухомого майна, для якого податок не обчислюється і не стягується взагалі. Це стосується об’єктів, які розташовані
- в зонах інтенсивних бойових дій,
- на тимчасово окупованих російською федерацією територіях,
- на території Автономної Республіки Крим, за умови, якщо власник проживає на території України, підконтрольній уряду.
Звільнення починає діяти з першого числа місяця, коли було визначено дату початку бойових дій чи окупації, і триває до останнього числа місяця їх закінчення. Перелік відповідних зон визначається згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій.
Що важливо знати власникам нових помешкань
Якщо ви нещодавно придбали апартаменти в новобудові, правила залишаються тими ж самими. Оподаткування нерухомості застосовується до всіх об’єктів, що перевищують встановлені норми, без врахування типу житла та року введення будинку в експлуатацію.
Вибір невеличкої квартири з площею до 60 кв. м автоматично виключає необхідність сплати цього податку. Для великої кількості покупців це стає додатковим аргументом на користь смарт-квартир та квартир-студій.
Особливий момент 2026 року: починаючи з цього року, нотаріуси передають розширену інформацію про завірені угоди державним установам для здійснення податкового контролю.
Для угод, сума яких перевищує 400 000 гривень, потрібні документи, що засвідчують походження фінансів. Базовий перелік документів для придбання житла при цьому не зазнав змін.
Як одержати сповіщення та подальші дії
До 1 липня 2026 року Державна податкова служба надішле власникам повідомлення-рішення про обсяг податку, поштою або ж через електронні сервіси ДПС. Сплатити треба у термін, зазначений у документі. Недотримання термінів призводить до нарахування штрафних санкцій та пені.
Якщо вважаєте, що податок обчислено з помилками, наприклад, неправильно зазначено площу або не взято до уваги пільговий статус об’єкта — слід звернутися до місцевого відділення ДПС з відповідними документами до моменту закінчення терміну сплати.