-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Чи можуть конфіскувати квартиру за борги в Україні?
На додаток до тих численних бід, які принесла війна, вона також створила труднощі з оплатою комунальних послуг для багатьох громадян. Маються на увазі платежі за комунальні послуги, які накопичуються швидше, ніж їх помічають. А потім надходить судове рішення, і стає зрозуміло, що рахунки заблоковані, а на власність накладено обтяження.
Виникає ряд питань про те, як ця система взагалі діє, коли борг стає дійсно загрозливим, а коли ситуацію ще можливо врегулювати без звернення до суду. Читайте на Delo.ua, як захистити себе від арешту власності через борги за комунальні послуги під час війни, і що робити, якщо заборгованість вже збільшилася.
Звертаємо вашу увагу, що правові норми стосовно стягнення заборгованостей можуть зазнавати змін, тому в подібних обставинах рекомендується звертатися за консультацією до кваліфікованого спеціаліста.
- Хто має право не вносити оплату за комунальні послуги під час воєнних дій?
- Чи можуть відключити електроенергію навіть під час війни?
- Чого дійсно слід побоюватися, коли існує ризик арешту квартири
- Заборгованості в орендованій квартирі – що робити?
- Якщо банк має намір забрати квартиру?
- Як вчинити з боргом?
Хто має право не вносити оплату за комунальні послуги під час воєнних дій?
На даний момент загального мораторію на оплату комунальних послуг в Україні не існує. Був період, коли він був чинним на початку повномасштабного вторгнення, але згодом його анулювали. Наразі від оплати звільнені виключно жителі офіційно окупованих територій, і тільки протягом періоду окупації.
Заборгованості, які виникли до окупації, не зникають і підлягають погашенню. Відповідно, і санкції, такі як відключення, арешти, виконавчі провадження, діють в звичайному режимі.
Виїхали за межі країни, а нарахування збільшуються
Навіть виїзд з держави автоматично не припиняє нарахування. Проте, передбачається законна можливість їх призупинити. Наприклад, можна подати в центр обслуговування постачальника документ, який засвідчує факт того, що в квартирі зараз ніхто не проживає. Таким чином, нарахування за сервіси без лічильників можливо припинити.
Це стосується переважно водопостачання або інших сервісів, де вартість розраховується за кількістю зареєстрованих мешканців. За наявності лічильників, мешканці житла платять лише за фактичний обсяг споживання. Але плата за опалення при цьому нараховується незалежно від обставин.
Подати документацію можна особисто в центрі обслуговування або відправити рекомендованим листом через Укрпошту з описом вкладення. Копію з відміткою про отримання слід зберегти, щоб у випадку судового розгляду мати основні докази.
Чи можуть відключити електроенергію навіть під час війни?
Це одне з найбільш поширених запитань. І відповідь ствердна, так, можуть. Межа для припинення подачі електроенергії за заборгованість становить половину прожиткового мінімуму. На даний момент прожитковий мінімум для працездатних осіб становить 3 028 гривень, отже, борг у 1 514 гривень вже може бути причиною для відключення.
Але найгірше не саме відключення, а його наслідки. Як зазначила адвокат адвокатського бюро “Івана Хомича” Олена Воронкова у коментарі для РБК-Україна, повторне підключення після відключення через борги коштує від 20 до 30 тисяч гривень і повністю здійснюється за кошти споживача.
«Я вважаю, що завжди можна дійти згоди з постачальником послуг, спілкуватися з ним, йти на взаємодію, а не уникати і вважати, що проблема вирішиться сама собою. Це питання потрібно вирішувати до того моменту, як майстрам дали розпорядження йти до вас відключати електроенергію. В деяких випадках і це можливо “відкотити”, але зрідка». — підкреслила експертка.
Чого дійсно слід побоюватися, коли існує ризик арешту квартири
Тут існує важлива відмінність, яку більшість людей не розуміють. Арешт квартири не передбачає, що її конфіскують. Тобто мешканці мають право продовжувати там проживати. Але продати, подарувати або іншим чином передати власність вже не вийде, поки арешт не буде знято.
При цьому мінімального ліміту боргу для початку виконавчого провадження та накладення арешту не існує. Судове рішення може бути винесено і на 2 000 гривень, і рахунки будуть заблоковані автоматично.
Щоб справа дійшла до арешту, достатньо трьох передумов:
- постачальник послуг підтвердив наявність угоди або зобов’язання зі споживачем;
- звернувся до судової інстанції;
- суд розглянув справу позитивно.
Сума боргу при цьому не має значення. А от стосовно питання, чи можуть конфіскувати єдине житло через борги, відповідь коротка: майже ніколи. Згідно зі статтею 50 Закону України “Про виконавче провадження”, нерухомість, де фактично мешкає боржник, остання в черзі активів для стягнення:
«Звернення стягнення на об’єкти нерухомого майна, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник». – зазначено в документі.
Так, спочатку виконавець шукає кошти на рахунках, потім – рухоме майно і транспорт, і вкінці – нежитлову нерухомість і землю.
Щоб квартиру все ж таки змогли реалізувати, мають одночасно бути виконані три умови:
- є судове рішення, яке набрало законної сили;
- сума боргу перевищує 20 мінімальних заробітних плат, станом на початок 2026 року це 172 940 гривень;
- виконавець переконався, що інших активів немає.
Якщо борг менший за цю суму, єдине житло не конфіскують. Як зазначала Олена Воронкова:
«Коли квартира є вашою, ви маєте право нею користуватися, володіти та розпоряджатися. Якщо на майно накладається арешт, ви не можете лише ним розпоряджатися (продати, подарувати, відчужити). Користуватися і володіти вам ніхто не забороняє.
Проте, наразі виконавці при відкритті виконавчого провадження автоматично накладають арешт на майно і на рахунки».
Окремо стоїть іпотека: якщо квартира є заставою за кредитом, банк діє за іншими правилами і може звернути стягнення незалежно від того, чи є це єдиним житлом.
Заборгованості в орендованій квартирі – що робити?
Тут можливі декілька сценаріїв, і кожен залежить від того, чи було укладено офіційний договір оренди.
- У випадку, коли квартира здавалася неофіційно і орендарі не вносили плату за комунальні послуги, власник платитиме самостійно, адже доказів, що там проживав хтось інший, просто не існує.
- У випадку, коли договір існує і в ньому прописано зобов’язання орендаря оплачувати комунальні послуги, можна звернутися до суду і стягнути борг з винуватця.
- У випадку, коли нові орендарі заїхали і виявили чужі борги, вони не зобов’язані їх погашати, тому що це зобов’язання власника.
Сам Верховний Суд вирішив, що новий власник не зобов’язаний сплачувати борги за комунальні послуги попереднього. Але відстоювати це право, ймовірно, доведеться через суд. Тому при придбанні нерухомості найкраще відразу перевіряти борги і вимагати їх погашення від продавця.
Якщо банк має намір забрати квартиру?
У випадку, коли квартира є заставою за кредитом, правила змінюються. Банк діє за окремою процедурою і може звернути стягнення на власність незалежно від того, чи є це єдиним житлом.
Згідно зі статтею Закону “Про іпотеку”, за тривалого прострочення (зазвичай від трьох місяців) банк надсилає повідомлення і звертається до судової інстанції.
Після рішення суду майно виставляється на торги. Отримані кошти направляються на погашення боргу, залишок повертається позичальнику.
Важливий аспект: якщо квартиру було продано за ціною, нижчою за ринкову, позичальник має право оскаржити угоду, посилаючись на статтю 234 ЦКУ щодо недобросовісного виконання зобов’язань.
У випадку, коли банк вже розпочав процес стягнення, є декілька кроків, які варто зробити негайно:
- перевірити законність процедури: чи було рішення суду, чи дотримувалися терміни повідомлення;
- звернутися до юриста для оскарження дій банку або виконавчої служби, якщо було виявлено порушення;
- спробувати домовитися з банком про реструктуризацію або відтермінування; це може зупинити продаж квартири.
Поки справа не дійшла до аукціону, діалог з банком залишається реальним інструментом. Банкам також не вигідно доводити до продажу, тому реструктуризація часто простіша для обох сторін.
Що робити з боргом?
Ігнорування – катастрофічна стратегія, навіть якщо є велика спокуса зайняти позицію “не реагуй на проблему – не буде проблеми”. Суди часто розглядають подібні справи за спрощеною процедурою, без запрошення боржника, і рішення може вступити в дію без вашої присутності. Замість цього можна розглянути декілька реальних кроків
Реструктуризація
Звернутися до постачальника з проханням розбити борг на частини. Термін може тривати до 60 місяців. Постачальникам часто вигідніше отримувати частинами, ніж не отримати нічого.
Мирова угода
У випадку, коли справа вже в суді, стаття 207 ЦПК дає можливість домовитися безпосередньо в процесі розгляду.
Субсидія
У випадку, коли доходів не вистачає на оплату комунальних послуг, варто звернутися до підрозділу соцзахисту, механізм субсидій існує саме для подібних ситуацій.
Строк позовної давності
Комунальні служби зазвичай звертаються до суду в межах трирічного терміну. Якщо він закінчився, боржник має право на це посилатися.
Таким чином, арешт рахунків і майна може статися навіть при відносно невеликих боргах, і це вже реально обмежує свободу дій. Втратити ж квартиру через комунальні борги складно, але довести ситуацію до арешту і заблокованих рахунків насправді простіше, ніж здається. В таких ситуаціях оптимальна стратегія – не мовчати і домовлятися з постачальниками до того, як питання потрапить до суду.