Найбільше дорожчають великі ділянки сільськогосподарського призначення та під забудову / Freepik
Вартість земельних площ в Україні продовжує рости, але динаміка ринку показує себе нестабільною. Найбільше збільшуються в ціні великі території сільськогосподарського використання та під забудову, тоді як обсяг пропозицій поступово йде на спад. Разом з тим, у секторі промислових земель фіксується як підйом, так і спад цін, що залежить від розміру.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на OLX Нерухомість.
Агроземля: найбільше ростуть в ціні великі території
У секторі земель сільськогосподарського призначення найбільше зросли в ціні великі території. Зокрема, ціна 80 соток піднялася на 69% – до $18,4 тис. Землі площею 70 та 50 соток стали дорожчими на 58% і 57% відповідно, а 40 соток – на 22%.
Менші території дорожчають менш швидко: ціни на 10–30 соток піднялися в межах 10-16%.
Разом з тим, пропозиція в цьому секторі зменшується: обсяг оголошень став меншим на 1-9%. Виключення – великі землі 70-90 соток, де помічено незначне зростання.
Земля під забудову: зростання майже по всім площам
Аналогічна тенденція проявляється і на ринку земель під житлове та громадське будівництво. Найбільш відчутно додали в ціні великі території: 90 соток – на 60% (до $40,7 тис.), 80 соток – на 38% (до $45,4 тис.), 1 га – на 25% (до $55,4 тис.).
Невеликі території (10-40 соток) додали 14-17% в ціні. При цьому для певних розмірів (60-70 соток) вартість залишилася без змін.
Пропозиція також скоротилася, особливо для затребуваних форматів: обсяг оголошень на землі 10 соток впав на 11%.
Промислова земля: різноспрямована динаміка
У секторі земель для промисловості та транспортної інфраструктури ситуація менш стабільна. Частина територій стала дешевшою: зокрема, 60 соток – на 36%, 1 га – на 30%, 50 соток – на 25%.
Разом з тим, окремі розміри показують зростання: землі 80 соток стали дорожчими на 35%, а 10-20 соток – на 18-19%.
Динаміка пропозиції також відрізняється: для одних розмірів обсяг оголошень росте, для інших – падає.
Загальна картина
Ринок землі в Україні розвивається нерівномірно. Найбільш відчутно ростуть в ціні великі землі сільськогосподарського призначення та під будівництво, в той час як пропозиція в цілому скорочується. У промисловому секторі ситуація більш різноманітна: тут спостерігаються як підйоми, так і зниження цін та обсягу пропозицій в залежності від розміру земельних ділянок.
Нагадаємо, на початок 2026 року середня ціна гектара землі в Україні складала 64 631 грн або майже $1500. В доларовому вираженні вартість територій зростає приблизно на 10% в рік.