Люди, які здають в оренду квартири, не мусять боятись штрафів. / Freepik
Зараз у Верховній Раді не обговорюють введення нових грошових стягнень за здавання помешкання в найм. Єдина актуальна дискусія зводиться до скорочення податків на прибутки від орендування житлової площі.
Як інформує Delo.ua, про це повідомила очільниця Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, народна депутатка Олена Шуляк.
Вона акцентувала, що сектор оренди неможливо вивести з тіні за допомогою штрафів або інших покарань, якщо наявна ставка оподаткування залишається непосильною для звичайної людини.
“Наразі в Парламенті триває виключно одне обговорення про зменшення розміру оподаткування доходів від оренди. Сьогодні податковий тягар дуже великий – 23%. І, звичайно, за таких умов люди не завжди готові показувати оренду офіційно”, – зауважила Шуляк.
Вона відзначила, що це стало підставою для обговорення законодавчих ініціатив, котрі могли б полегшити офіційне здавання помешкання для звичайних власників. Зокрема, мова йде про ймовірне зниження ставки ПДФО з 18% до 5%, а також про впровадження спеціальних підходів у випадках, коли житло орендують внутрішньо переміщені особи.
“Якщо ми прагнемо реально вивести ринок оренди з тіні, то початковий крок – це не штрафи, а зменшення оподаткування. Ми знаходимо рішення, які дозволять краще захистити і тих, хто здає житло, і тих, хто його знімає”, – підкреслила вона.
Вона також зазначила: парламент не закликає українців масово оформлюватися як фізичні особи-підприємці лише з метою здачі однієї квартири в оренду. За її словами, форма ФОП є правильною для тих, хто фактично займається підприємницькою діяльністю і володіє кількома об’єктами нерухомості.
За словами голови Комітету з питань містобудування, наступним кроком після скорочення податкового навантаження може стати більш системне приведення до ладу орендних відносин, наприклад, через офіційну реєстрацію угод. Разом з тим, Шуляк звернула увагу: дане питання найближчим часом не планують виносити на розгляд.
Нардепка також спростувала твердження про те, що готуються нові механізми контролю за нелегальною орендою – шляхом перевірок, банків, ОСББ або комунальних служб. З її слів, ніяких додаткових засобів тиску зараз не розробляють, а діюче законодавство в цій сфері не змінюється.
Разом з тим, вона підкреслила, що відповідальність за ухилення від сплати податків з прибутків від оренди вже давно передбачена Податковим кодексом. Якщо податкова служба отримує інформацію про укладений договір, але податки не сплачуються, застосовуються стандартні санкції: штраф у розмірі 25% від суми боргу плюс пеня, а при повторному порушенні – 50% і пеня. Отже, за її словами, немає причин говорити про підготовку нових “підвищених штрафів” для сектора оренди.
“Сьогодні законодавство вже чинне. Жодних пропозицій щодо будь-яких нових великих штрафів або інших більш суворих санкцій ми в парламенті не розглядали”, – підсумувала Олена Шуляк.
Нагадаємо, Шуляк заявила, що перетворення ринку оренди неможливе тільки шляхом скорочення податків: надзвичайно важливим є встановлення вимог до якості житла, яке здається.