Пів квартир до $60 тис. – одномісні. / Pexels
Більшість попиту на житлову нерухомість забезпечують клієнти, чий бюджет не перевищує $60 тис., проте у Києві та Львові таких варіантів нараховується лише близько 10%.
Про це у своїй оцінці для Delo.ua зазначив керівник напрямку розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький.
Згідно з аналізом DIM.RIA, бюджет до $60 тисяч сьогодні найкраще відповідає фінансовим можливостям переважної більшості українців. Саме в цьому ціновому діапазоні концентрується основний інтерес до придбання житла.
“В переважній кількості обласних центрів за $30-60 тис. є можливість придбати однокімнатну квартиру, а в деяких містах – навіть компактну двокімнатну в будинках попередньої забудови”, – наголошує Віталій Поберезький.
За словами експерта, в масштабах країни у травні приблизно 30% усіх доступних пропозицій на ринку знаходилися в межах бюджету $30–60 тис. – найбільш затребуваного серед українців, згідно з результатами дослідження DIM.RIA. Майже половину таких об’єктів (49%) складають квартири з однією кімнатою.
Дефіцит у Києві та Львові
Водночас у столиці України та західних регіонах країни саме такого типу житла відчувається брак.
“У Києві та Львові в цій ціновій категорії представлено лише приблизно 10% від загальної кількості доступних варіантів. Це чітко свідчить про те, що для потенційних покупців із таким бюджетом у містах із найвищими розцінками на нерухомість буде складно знайти відповідну пропозицію”, – зауважує Віталій Поберезький.
Структура представлених об’єктів також вказує на обмежений вибір. У Києві 67% квартир у цій ціновій ніші – це одномісні помешкання, а у Львові їхня частка сягає 87%. Це означає, що покупцям, які потребують більшої площі або двокімнатного помешкання, дедалі частіше доводиться або збільшувати свої фінансові можливості, або розглядати інші населені пункти.
Більш збалансована ситуація в інших містах
На відміну від столиці та Львова, в інших великих містах ситуація виглядає більш рівномірною. У Дніпрі частка пропозицій у бюджеті $30-60 тис. становить 44%, у Харкові – 42%, в Одесі – 38%. Крім того, там потенційні покупці мають помітно ширший вибір дво- та трикімнатних квартир.
Натомість у Дніпрі, Харкові та Одесі покупці з бюджетом $30–60 тис. мають значно більше можливостей для вибору. Частка таких пропозицій сягає 44% у Дніпрі, 42% у Харкові та 38% в Одесі. Фахівці пояснюють це нижчим рівнем вартості житла порівняно з Києвом та західними регіонами.
Водночас відрізняється не лише обсяг, а й склад пропозиції. Якщо в Києві та Львові житло в цій ціновій категорії представлене переважно однокімнатними квартирами (67% та 87% відповідно), то в інших великих містах вибір є більш різноманітним.
Так, в Одесі понад половину пропозицій (57%) становлять однокімнатні квартири, а ще 27% – двокімнатні. У Дніпрі та Харкові ситуація ще більш рівномірна: близько чверті об’єктів припадає на однокімнатні квартири, тоді як найбільшу частку формують двокімнатні – 35% у Дніпрі та 40% у Харкові. Крім того, приблизно кожна четверта пропозиція в цих містах є трикімнатною.
Попит рухається до передмість?
З огляду на те, що більшість об’єктів у бажаному ціновому сегменті знаходяться за межами мегаполісів, на ринку почали обговорювати тенденцію життя за містом. Це особливо актуально для Києва та Львова, де нерухомість дорожча, а варіантів у доступному бюджеті небагато. За $60 тис. в околицях або іншому обласному центрі можна придбати житло більшої площі або в кращому стані.
Разом із тим, поки що передчасно говорити про масове переміщення попиту з великих міст. Вони залишаються ключовими центрами зайнятості, освіти та розвитку бізнесу, тому попит на житло в Києві та Львові, як і раніше, буде високим.
“Скоріше ми спостерігаємо тенденцію, коли клієнти стають більш гнучкими у виборі місця проживання. Якщо раніше особа шукала житло виключно в межах міста, то нині дедалі частіше розглядає околиці або сусідні населені пункти, аби вкластися у свій бюджет”, – пояснює Віталій Поберезький.
Таким чином, обмежена наявність доступного житла у великих містах поступово стимулює зацікавленість покупців околицями та приміськими населеними пунктами, де в рамках того ж бюджету можна знайти більше варіантів та розраховувати на кращі умови проживання.
Підсумок
Загалом пропозиція житла в бюджеті, який цікавить більшість українців, на ринку присутня. Однак можливості покупців суттєво різняться залежно від регіону. У Києві та Львові житло вартістю до $60 тис. залишається відносно дефіцитним, через що покупці змушені конкурувати за обмежену кількість об’єктів.
Але в Дніпрі, Харкові та Одесі ситуація значно більш комфортна. Доступних варіантів у цих регіонах більше не лише за кількістю, а й за типом житла. Це дозволяє покупцям обирати між одно-, дво- та трикімнатними квартирами в межах одного бюджету.
Нагадаємо, за даними дослідження DIM.RIA, понад 76% українських респондентів готові витратити на купівлю житла до $60 тис.