Ринок оренди будинків у передмісті Києва залишається неоднорідним. / Freepik
Дані ринку оренди будинків у Києві та його околицях вказують на відсутність стабільного цінового тренду: за рік середні ціни коливалися в межах від -29% до +95%, залежно від місцезнаходження. У столиці вартість оренди підвищилася на 16% і досягла 110 тис. грн.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на OLX Нерухомість.
У дослідженні порівнювалися показники травня 2026 року з відповідним періодом 2025-го, а також аналізувалися зміни перед традиційним літнім сезоном.
Отримані результати свідчать, що ринок залишається нерівномірним: у деяких населених пунктах оренда приватних жител значно подорожчала, тоді як в інших – навпаки, ціни знизилися.
Вартість оренди будинків за рік переважно зросла
Станом на травень 2026 року, середня вартість оренди будинку в Києві становила 110 тис. грн, що на 16% перевищує показники аналогічного періоду минулого року.
Найбільше зростання цін серед передмість Києва було зафіксовано у Білогородці, де середня вартість оренди за рік майже подвоїлася – на 95%, сягнувши 97 тис. грн. Значне підвищення цін також спостерігалося у Гнідині (+75%, до 109 тис. грн), Гостомелі (+69%, до 70 тис. грн) та Чабанах (+41%, до 70 тис. грн).
У Вишеньках та Українці середні ціни на оренду будинків зросли на 21%, досягнувши 176 тис. грн та 79 тис. грн відповідно. Водночас найдорожчим напрямком залишається Козин, де оренда будинку в середньому коштує 442 тис. грн на місяць, що на 18% більше, ніж роком раніше.
Помірне зростання цін – в діапазоні 9-11% – було зафіксовано у Гатному, де середня вартість досягла 115 тис. грн, а також у Нових Петрівцях, де показник становить 62 тис. грн.
Водночас у низці населених пунктів спостерігалося зниження середніх цін на оренду будинків. Найбільше здешевшала оренда у Лебедівці (-29%, до 381 тис. грн), Вишгороді (-27%, до 53 тис. грн) та Гореничах (-26%, до 88 тис. грн). Також спад був зафіксований в Ірпені (-23%, до 25 тис. грн), Романкові (-23%, до 176 тис. грн), Підгірцях (-21%, до 79 тис. грн) та Броварах (-17%, до 12 тис. грн).
Попит на оренду будинків змінюється нерівномірно
Динаміка попиту на оренду приватних будинків у Києві та передмісті залишається неоднорідною. У деяких населених пунктах кількість відгуків на оголошення у травні 2026 року виявилася меншою, ніж роком раніше.
У Києві цей показник зменшився на 17% порівняно з травнем 2025 року. Найбільше скорочення активності користувачів було зафіксовано у Ходосівці (-51%), Вишеньках (-48%), Гатному (-47%), Гнідині (-35%), Вишгороді (-33%), Нових Петрівцях (-26%) та Білогородці (-22%).
Водночас в окремих локаціях попит помітно зріс. Найбільшу позитивну динаміку продемонстрували Нові Петрівці, де кількість відгуків збільшилася на 75% у річному вимірі. Також суттєве зростання було зафіксовано у Чабанах (+53%) та Хотянівці (+44%). Менш виражене, але позитивне зростання попиту спостерігалося в Українці (+32%), Лебедівці (+16%), Гостомелі (+10%) та Козині (+8%).
Чи впливає початок сезону на ціни та попит
Місячна динаміка не вказує на формування єдиного тренду сезонного подорожчання оренди будинків. У деяких населених пунктах середні ціни зросли, тоді як в інших залишилися незмінними або навіть знизилися.
Так, у травні 2026 року порівняно з квітнем середня вартість оренди будинку у Білогородці збільшилася на 12%, а у Гатному – на 4%. Натомість у Ходосівці ціни за місяць зменшилися на 19%, а у Підгірцях – одразу на 45%.
Щодо попиту, то у травні активність користувачів здебільшого була вищою, ніж у квітні. Найбільше зростання кількості відгуків на оголошення було зафіксовано у Підгірцях (+116%), Гнідині (+48%), Романкові (+35%), Ходосівці (+32%), Козині (+13%) та Хотянівці (+10%).
У Києві суттєвих змін протягом місяця не сталося: кількість відгуків зросла лише на 2%, а середня вартість оренди будинків залишилася на рівні квітня.
Таким чином, з початком літнього сезону інтерес до оренди заміського житла справді зростає, однак це не завжди призводить до підвищення цін. Ринок оренди будинків у передмісті Києва залишається неоднорідним, а популярність окремих локацій дедалі більше визначається поєднанням вартості житла, транспортної доступності та характеристик самого об’єкта.
Нагадаємо, у першому кварталі 2026 року спостерігалося підвищення інтересу до приватних будинків по Україні. При цьому ціни зростали до 58% і в деяких містах різниця була до чотирьох разів.