class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Зважаючи на прогнозовану інфляцію майже 10% у 2025 році та курс долара на рівні 45 грн, зростає кількість українців, які вкладають кошти у первинну нерухомість задля збереження та примноження свого капіталу.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
“На даний момент, з об’єктивних причин, очікується, що вартість нового житла наступного року збільшиться щонайменше на 10-15% у гривневому еквіваленті. Однак, ці показники не враховують можливе подорожчання будівельних матеріалів та робіт. Таким чином, цілком імовірно, що у 2025 році реальна вартість квадратного метра, порівняно з 2024 роком, може зрости в середньому на 20-25%”, — зазначила вона.
За її даними, на початок жовтня частка виключно інвестиційних покупок житла на первинному ринку становить близько 40% від загальної кількості. Прогнозується, що до кінця поточного року цей показник може сягнути 45-50%.
Експертка відзначила, що нині інвестування в нерухомість охоплює не лише об’єкти, будівництво яких наближається до завершення, але й житлові комплекси на початкових етапах зведення, де спостерігається зростання активності покупців. Наразі частка придбань на етапі “котловану” становить до 10% від загального обсягу продажів. Водночас, понад дві третини покупців віддають перевагу об’єктам, готовність яких перевищує 60%, тобто тим, де активно ведуться інженерні, фасадні та внутрішні оздоблювальні роботи.
Фахівчиня також прогнозує, що через високі ризики, понад 80-85% покупців, які планують інвестувати в нерухомість на початкових стадіях, обиратимуть об’єкти від надійних компаній з досвідом роботи на ринку понад 10 років та значним портфелем завершених проєктів. Важливим фактором для таких інвесторів стане також участь девелопера в державній програмі “єОселя” та можливість використання сертифіката “єВідновлення”. Зокрема, акредитація в державній іпотечній програмі зобов’язує забудовника дотримуватися важливих вимог: 1) безперервності будівельних робіт; 2) високої якості об’єкта; 3) відповідності об’єкта заявленим параметрам і характеристикам.
“Не виключено, що для потенційного інвестора матимуть значення й інші чинники, як-от: шляхи вирішення девелопером проблеми можливих відключень електроенергії або наявність в об’єктах захисних споруд”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Вона також детально висвітлила переваги інвестування в житло на етапі будівництва у порівнянні з іншими способами отримання пасивного доходу.
За її словами, до кінця року максимальна дохідність за гривневими депозитами становитиме до 15% річних, але це стосується лише довгострокових вкладів терміном від 1 до 2,5 років. Водночас дохід за вкладами в доларах та євро залишатиметься незначним, не перевищуючи 1,5% річних.
“Після підвищення військового збору сума доходу за гривневими депозитами зменшиться на 23%. Крім того, інфляція зачіпає не лише гривню: наприклад, інфляція долара США та євро цього року склала в середньому 3% і 2,7% відповідно. Іншими словами, розміщення коштів на депозитах можна вважати прийнятним способом збереження капіталу, проте суттєво заробити на них навряд чи вдасться”, — підкреслила фахівчиня.
Щодо інвестування в ОВДП (облігації внутрішньої державної позики), пані Бігунець вважає цей інструмент досить прибутковим, оскільки дохід від облігацій не оподатковується. Наразі власник цінних паперів, залежно від терміну їх погашення, може отримати дохідність у середньому до 16-18% у гривні та до 1,5% в іноземній валюті.
Натомість, вкладаючи кошти в житловий об’єкт на початковій стадії будівництва, інвестор може отримати щонайменше 40% прибутку лише завдяки плановим підвищенням цін під час реалізації проєкту.
Вона нагадала, що девелопери протягом усього будівельного циклу можуть переглядати вартість квадратного метра до 10-12 разів. Це зумовлено кількома чинниками, головними з яких є зниження ризиків для покупців та природне зростання попиту на об’єкт, що активно зводиться. Крім того, на кінцеву вартість нерухомості на завершальних етапах будівництва та під час введення в експлуатацію впливають об’єктивні фактори: інфляція, валютний курс, собівартість будівництва.
“Цілком імовірно, що якщо макроекономічні прогнози на 2025 рік справдяться, то вартість квартири, таунхаусу чи приватного будинку, придбаного у жовтні-грудні цього року, у 2025 році може зрости не менш ніж на 20-25%, а до кінця 2026 року такі об’єкти коштуватимуть на 50-60% дорожче від стартових цін”, — зауважила експертка.
Вона навела приклад зміни вартості 2-кімнатної квартири в об’єкті комфорт-класу у м. Ужгород, що входить до трійки найдорожчих міст України за цінами на первинному ринку нерухомості.
Так, придбання квартири площею до 65 м² на початковому етапі будівництва обійдеться покупцеві в середньому в 2-2,5 млн грн. Протягом 2025 року вартість такої квартири номінально (заплановано) може збільшитися на 500-600 тис. грн, а з урахуванням об’єктивних чинників, таких як інфляція, курс долара, вартість будівництва та поточний попит, її ціна може досягти 2,8 млн грн.
“Громадяни цілком логічно прагнуть захистити власні заощадження від знецінення. Тому ми очікуємо, що інвестування в об’єкти на початкових стадіях будівництва стане одним із ключових трендів на первинному ринку у 2025 році”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії включає 13 проєктів житлового будівництва: здано в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA відсутні об’єкти незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на зведенні багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів становить від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². Зокрема: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонти від забудовника, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Приблизно 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (для участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Веб-сайт компанії https://zk.com.ua/
Автор: Володимир Германов
Дата: 10.10.2024