class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
У 2025 році, залежно від етапу будівництва, локації новобудови, її якості та класу, зростання вартості житла на первинному ринку може скласти від 15% до 20-25%.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, директорка з продажу Будівельної компанії GAZDA.
2025 рік буде непростим для ринку нерухомості. З одного боку, існує низка об’єктивних чинників, що впливатимуть на цінову ситуацію. З іншого боку, купівельна спроможність населення залишатиметься на доволі низькому рівні, — зазначила експертка.
На її думку, ключовими факторами, що можуть позначитися на вартості нового житла, є:
Рівень інфляції. За прогнозами, у 2025 році інфляція може сягнути 10%, що призведе до подорожчання будівельних матеріалів та робіт.
Стан валютного ринку. Очікується, що середній курс долара США, до якого традиційно прив’язані ціни на первинному ринку, може становити 45 грн. Це означає, що порівняно з поточним роком курс долара може зрости в середньому на 10%.
Зміни у податковому законодавстві. Йдеться про підвищення військового збору з 1,5% до 5% (за винятком військовослужбовців та прирівняних до них осіб).
Рівень попиту. Протягом 2025 року можлива диференціація цін за кількома критеріями: 1) безпечне розташування (регіон будівництва); 2) якість житлового комплексу; 3) прогрес будівництва (+динаміка); 4) різноманіття способів придбання житла (іпотека, розстрочка).
Різниця у вартості між об’єктами на початковому етапі будівництва та на стадії введення в експлуатацію, залежно від класу, може сягати 40%, що було типово для ринку до війни. Водночас, ціна на об’єкти одного класу в різних регіонах може відрізнятися на 10%: наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може бути дорожчою за подібне помешкання у Дніпрі чи Полтаві — регіонах з меншим рівнем безпеки. Тобто, “націнка за безпеку” може становити близько 10% до поточних цін, — повідомила Маріанна Бігунець.
Фахівчиня наголосила на якісних характеристиках житлових комплексів, що приваблюють потенційних покупців-інвесторів. Серед них — архітектурні рішення, енергоефективність, звукоізоляція, розвинена внутрішня інфраструктура тощо.
Покупці стали більш вибагливими, навіть певною мірою “примхливими”, віддаючи перевагу житловим комплексам з бездоганними архітектурними та інфраструктурними рішеннями. А шумоізоляція та утеплення набувають статусу нагальних якісних характеристик, особливо в регіонах з найвищим рівнем безпеки. Проте наступного року вибір по-справжньому якісних об’єктів, облаштованих за європейськими стандартами шумопоглинання та утеплення, буде досить обмеженим. І ціна на такі об’єкти буде об’єктивно вищою, ніж на інші новобудови, — підкреслила вона.
Щодо реального рівня попиту у 2025 році, то, за оцінками Будівельної компанії GAZDA, лише близько 20% від тих, хто має фінансову можливість придбати житло (за повну вартість, у розстрочку чи через іпотеку, включно з державною програмою “єОселя”), вирішать інвестувати кошти в первинний ринок житла.
Компанія зазначила, що низький рівень попиту може суттєво посилити конкуренцію на первинному ринку, особливо в відносно безпечних регіонах, таких як Закарпаття, Львівщина, Буковина, Київщина. Девелопери можуть запропонувати покупцям більш сприятливі умови придбання, а за низкою параметрів — якісніше житло, ніж конкуренти.
Крім того, як стверджують у будівельній компанії, на ринку вже з’явилися спеціальні пропозиції, що передбачають вигідніші умови придбання житла для ветеранів війни.
За нашими оцінками, у 2025 році на кожного реального покупця житла в безпечних регіонах припадатиме в середньому 2 квартири, що зводяться. А конкуренція змушуватиме девелоперів ухвалювати низку важливих рішень щодо способів придбання житла: наприклад, удосконалюватимуться програми розстрочки: потенційне зниження початкового внеску з 30-50% до 10-20%, розширення терміну погашення розстрочки з 3 до 5 років, — зазначила Маріанна Бігунець.
На думку експертки, важливим у 2025 році також є акцентована переорієнтація державної іпотечної програми “єОселя” на первинний ринок. За її прогнозом, наступного року, залежно від низки економічних та військових обставин, близько 30-35% усіх придбань житла на первинному ринку може припасти на цю програму (згідно з офіційною статистикою, кількість квартир, придбаних від забудовника за допомогою “єОселі” наприкінці 2024 року, вже сягає 24-25%).
Фахівчиня наголосила, що збільшення придбань житла на первинному ринку за програмою “єОселя” стане можливим завдяки новій формі анкети об’єкта будівництва, що спрощує процес акредитації житла на стадії зведення.
Щодо частки придбань за іншими механізмами, то на “комерційну” банківську іпотеку може припасти 5-7% продажів (переважно завдяки спільним програмам банків та девелоперів), обсяг угод купівлі/продажу за повну вартість не перевищить 10%, а кількість придбань за допомогою програм на виплат складе близько 50% від загальної кількості продажів.
Вона підкреслила, що у другій половині 2025 року цінове зростання вартості житла на первинному ринку може дещо сповільнитися. Це може бути пов’язано як з очікуваним зниженням інфляції, так і з “воєнними” обставинами (наприклад, у разі завершення “гарячої” фази війни). Тому, як прогнозує експертка, основні цінові зміни можуть відбутися протягом 6-9 місяців.
2025 рік стане логічним продовженням “дистресу” на первинному ринку. Однак, згідно з макроекономічними прогнозами, варто розраховувати, що, починаючи з 2026 року, економічна ситуація значно покращиться, що позначиться не лише на темпах будівництва, а й на обсягах продажів, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії включає 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час і кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 16.12.2024 Джерело: Gazda