Ціни на нерухомість поступово збільшуються – Національний банк

class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Данило Гетманцев поділився спостереженнями з найновішого звіту НБУ щодо фінансової стабільності.

Згідно з даними НБУ, запит, головним чином, на вторинному ринку (готове житло) поступово оживає, тоді як на первинному ринку продовжує спостерігатися застій:

На вторинному ринку за 11 місяців 2024 року нотаріуси засвідчили на 14% більше угод, ніж за аналогічний період минулого року. Однак обсяг угод досяг лише 70% від рівня, що фіксувався до початку повномасштабного вторгнення.
Приблизно 60% угод у перші три квартали 2024 року було укладено для придбання квартир, решта – приватних будинків (у 2021 році співвідношення становило 67% на 33%).
Як і до війни, найбільший попит на вторинному ринку припадає на компактне, а отже, менш дороге житло. Середня площа придбаних квартир – 48 кв. м (як загалом по країні, так і в столиці), будинків – 71 кв. м.
Більшість операцій – це купівля нерухомості, яка старша за 35 років, лише чверть угод стосується придбання житла віком до 15 років.
Переважна частина угод на вторинному ринку здійснювалася для придбання житла поза межами обласних центрів – 78% угод. На столицю припадає ще 10% транзакцій. Серед обласних центрів більшою привабливістю користується нерухомість на заході країни.
Придбання нерухомості на первинному ринку через вищі ризики характеризується низьким попитом. За результатами опитування агентства ЛУН, на початку 2024 року кількість угод купівлі-продажу на первинному ринку майже не змінилася порівняно з попереднім роком і не перевищувала п’ятої частини показників довоєнного періоду.
У першому півріччі 5% угод здійснювалися із залученням іпотеки, але надалі ця частка знизилася до 4%, що співставно з показниками 2021 року. Майже половина всіх кредитів від початку року банки надали на об’єкти у Києві та Київській області. Зменшення ролі іпотеки пояснюється сповільненням програми “єОселя” через зміни в її дизайні та обмеженість ресурсів.
Зведення нового житла відбувається досить повільно: у західних регіонах частіше розпочинають нові об’єкти, тоді як у столиці лише завершують будівництво черг вже існуючих комплексів. Будівництво триває зі значними затримками з огляду на дефіцит ресурсів, зокрема робочої сили. За даними ЛУН, кількість черг житлових комплексів у продажу в Україні зросла на 10% з початку року.
Динаміка цін на нерухомість на вторинному ринку відповідає змінам обмінного курсу та є невиразною . Вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті у столиці та на заході України переважно стабільна, а в інших регіонах навіть демонструє зниження.
Вартість житла на первинному ринку зростає більш стрімко, ніж на вторинному. Ціни рухаються вгору передусім у західних регіонах, де спостерігається активніше будівництво та вищий попит.
В останні пів року оренда дорожчала співмірно з вартістю житла. Показник “ціна до оренди” (ціна купівлі квартири до річної орендної плати) у Києві залишався на рівні 10х. Це близько до довгострокового середнього значення та свідчить про те, що купівля житла є вигідною альтернативою оренді.
З урахуванням зростання доходів цінові умови придбання житла зараз є більш сприятливими, ніж до війни. Показник “ціна до доходу” (ціна купівлі квартири до щорічного доходу) повернувся до історичних мінімумів кінця 2021 року. В середньому на придбання 70 кв. м житла у Києві родина з 1.1 працевлаштованим витрачає еквівалент свого 10-річного доходу. Однак безпекові ризики все ще стримують від придбання житла.