-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Ціни на первинне житло в Одесі в липні 2026 (інфографіка)
Редакція Delo.ua провела аналіз даних найбільш авторитетних джерел щодо нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, щоб представити стан первинного ринку нерухомості Одеси станом на липень 2026 року. Детальний огляд вартості новобудов у липні 2026 року разом із графічним зображенням ключових тенденцій — у цьому матеріалі.
- Як змінилася вартість новобудов в Одесі в липні 2026
- Вартість новобудов в Одесі за районами
- Середня вартість квадратного метра у новобудовах за класами житла
- Середня вартість квадратного метра у новобудовах по Одесі
- Найчастіше зустрічувана вартість квадратного метра у новобудовах Одеси
Як змінилися ціни на новобудови в Одесі в липні 2026
Станом на липень 2026 року первинний ринок Одеси продовжує демонструвати помірне, але стабільне зростання вартості в категоріях «комфорт» та «бізнес». У річному вимірі ринок показує позитивну динаміку — ціни зросли приблизно на 8% (комфорт), на 3% (економ) та на 17% (бізнес) порівняно з липнем минулого року. Вартість за квадратний метр на липень становить:
- Економ-клас — 32 000 грн/кв. м;
- Комфорт-клас — 39 000 грн/кв. м;
- Бізнес-клас — 57 000 грн/кв. м.
Аналітики відзначають, що Одеса поступово відновлює свої позиції на первинному ринку нерухомості України. Цьому сприяє зростаючий інтерес з боку внутрішньо переміщених осіб, відновлення логістичної та туристичної інфраструктури міста, а також активізація забудовників, які виводять на ринок нові об’єкти, незважаючи на збереження безпекових ризиків. Детальніше ситуацію по районах та класах житла розглянемо далі.
Ціни на новобудови в Одесі по районах
Середні ціни квадратного метра у новобудовах по районах Одеси
Інфографіка: ЛУН Статистика
Найбільш вартісні квартири у новобудовах, як правило, розташовані у центральних та приморських районах міста. Лідируючі позиції серед найдорожчих районів для придбання первинної нерухомості зберігають:
- Приморський — 67 200 грн/кв. м;
- Київський — 47 000 грн/кв. м.
До районів із середнім ціновим сегментом на первинному ринку у липні 2026 року відносяться:
- Пересипський — 39 200 грн/кв. м;
- Хаджибейський — 36 300 грн/кв. м.
При цьому різниця між цінами у прибережних і центральних районах та периферійних зонах Одеси залишається однією з найсуттєвіших серед великих міст України. Значною мірою це обумовлено туристичним і рекреаційним потенціалом морського узбережжя та концентрацією ділової активності у Приморському й Київському районах.
Медіани ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла
Окрім розподілу за районами, на вартість значно впливає клас житлового комплексу. Найдорожчі пропозиції на первинному ринку Одеси у липні 2026 року представлені у таких сегментах:
- Преміум-клас — 83 400 грн/кв. м;
- Бізнес-клас — 56 900 грн/кв. м.
Середні ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла в Одесі — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Найбільш масовими пропозиціями на ринку залишаються помешкання середнього цінового сегменту:
- Комфорт-клас — 38 100 грн/кв. м;
- Економ-клас — 31 400 грн/кв. м.
Преміум- та комфорт-клас залишаються сегментами з найвищим попитом: вони приваблюють як місцевих покупців, так і переселенців, які розглядають Одесу як місце для довготривалого проживання. Економ-клас, у свою чергу, тримається у нижчому ціновому діапазоні, проте залишається найбільш затребуваним серед покупців з обмеженим бюджетом та молодих сімей.
Медіани ціни квадратного метра у новобудовах по Одесі
За даними ЛУН Статистика, середня ціна квадратного метра на первинному ринку Одеси у липні 2026 року становить близько 51 700 грн — практично без змін порівняно з червнем.
У ширшій перспективі ринок продовжує демонструвати помірне зростання. Одним із чинників підтримки попиту на первинне житло залишається державна програма кредитування та іпотеки «єОселя», яка функціонує навіть в умовах нестабільної економічної та безпекової ситуації на півдні країни.
Середні ціни квадратного метра у новобудовах по Одесі — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Одеси
За даними порталу M2bomber, станом на липень 2026 року найпоширеніша вартість квадратного метра серед оголошень на первинному ринку Одеси становить 41 600 грн. Йдеться не про середню ринкову вартість, а про показник, який найчастіше трапляється серед опублікованих пропозицій: під нього підпадає 6,3% оголошень, що відповідає сегменту комфорт- та економ-класу.
Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Одеси станом на липень 2026 року
Інфографіка: m2bomber.com
Ознайомтеся також з інформацією щодо актуальних цін на нерухомість у матеріалах:
- Ціни на первинне житло у Києві в липні 2026 (інфографіка);
- Ціни на первинне житло у Львові в липні 2026 (інфографіка);
- Ціни на первинне житло в Україні в липні 2026 (інфографіка).