Як юрист, я б радив перевірити власність нерухомості перед придбанням.

class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Перед придбанням апартаментів чи земельної ділянки, для уникнення правових ризиків, важливо дослідити право власності на нерухоме майно. Цією інформацією поділилася юристка компанії Prikhodko&Partners Ангеліна Овсянко.

Що свідчить про право власності

Фахівець зазначила, що перед підписанням договору купівлі-продажу варто провести всебічну перевірку нерухомості.

Цей процес складається з двох ключових аспектів — аналіз документів, що стосуються права власності на об’єкт нерухомості, та виявлення обтяжень. Ці аспекти згодом можуть позначитися на законності укладеної угоди.

Для підтвердження права власності необхідно ознайомитися з такими документами:

договір купівлі-продажу, посвідчений нотаріусом;
угода дарування або довічного утримання;
свідоцтво про придбання нерухомості на спеціалізованих аукціонах чи торгах;
договір про розподіл спірного майна;
судове рішення, що підтверджує право власності.

Нюанси законодавства України

Ангеліна Овсянко звернула увагу на те, що українське законодавство зазнавало трансформацій у різні періоди.

«До січня 1992 року діяв Земельний кодекс УРСР. Він не передбачав можливості володіння, лише — користування. Щодо права власності в сучасному розумінні, воно стало можливим після ухвалення закону України „Про форми власності на землю“. Саме тоді розпочався процес приватизації земельних ділянок», — зазначила юристка.

Вона також додала, що це означає, що кожен мав можливість отримати право власності на нерухоме майно за бажанням.

Етапи верифікації права власності на квартиру

Експертка пояснила, що необхідно провести перевірку права власності за такими напрямками:

Отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цю інформацію можна отримати через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). У витягу міститимуться актуальні відомості про власника та наявність обтяжень на нерухоме майно.
Перевірка відсутності заборгованостей та обтяжень. Нерухомість не повинна бути в заставі, не мати боргів тощо.
Перевірка документів продавця. Він повинен мати всі документи, що підтверджують його право на продаж об’єкта нерухомості. Оригінали документів мають відповідати даним, зазначеним у реєстрі.
Аналіз відповідності технічного паспорта дійсності. Документ повинен відповідати фактичному стану нерухомості. Це важливо, оскільки деякі зміни можуть суттєво вплинути на правовий статус або вартість житла.
Дослідження історії набуття права власності. Варто звернути увагу на неправомірні зміни, які можуть вплинути на права майбутнього власника квартири.
Перевірка податкової документації. Перед тим, як підписати договір купівлі-продажу, слід переконатися у відсутності податкових заборгованостей.