“`html class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Український первинний ринок нерухомості традиційно функціонував за простою схемою: нові будинки реалізовувалися ще на стадії будівництва, переважно у стані “під чистове оздоблення” або базовій комплектації “від забудовника”.
Можливість негайно заселитися залишалася відповідальністю покупця. Люди звикли: якщо прагнеш одразу оселитися і жити – звертайся на вторинний ринок. Новобудову обирали за ціну, умови розтермінування, планування та потенційне зростання вартості, готуючись потім до тривалого (6-12 місяців) ремонту.
Проте, починаючи з 2025-2026 років, ця тенденція почала трансформуватися. Одним з помітних трендів стало зростання інтересу покупців до квартир з ремонтом від забудовника, що розглядається як спосіб зафіксувати витрати та мінімізувати потенційні клопоти після придбання.
У свою чергу, девелопери вперше масово почали пропонувати житло з оздобленням від забудовника, і ця опція стрімко перетворюється на новий стандарт для сегменту комфорт-класу.
Первинний ринок: попит випереджає пропозицію
Згідно зі статистикою аналітиків компанії “Інтергал-Буд”, частка запитів на квартири з ремонтом від забудовника зросла з 15-20% у 2023 році до 35-45% у 2025 році.
У 2026 році цей показник може сягнути 40-45%, що зумовлено зростанням вартості будівельних матеріалів, оплати праці, дефіцитом кваліфікованих спеціалістів, логістичними труднощами та невизначеністю у формуванні бюджетів на ремонтні роботи.
Водночас, пропозиція залишається надзвичайно обмеженою. За результатами аналізу понад 2523 тисячі оголошень від девелоперів та агентств нерухомості на спеціалізованих ресурсах, лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з оздобленням від забудовника, як зазначає Дмитро Ізмайлов, керівник аналітичного відділу компанії “Інтергал-Буд”.
Такий дисбаланс безпосередньо впливає на швидкість продажів. Об’єкти з ремонтом реалізуються в середньому на 20-30% оперативніше, ніж помешкання без оздоблення, а їхня вартість перевищує вартість аналогічних квартир без ремонту на 20-40%.
При цьому значну частку запитів на квартири з ремонтом від забудовників формує державна програма “єОселя” – понад 50% звернень стосуються саме помешкань з готовим ремонтом, оскільки для покупців часто зручніше включити вартість оздоблення до загальної суми кредиту.
Чому обирають квартири з ремонтом?
Основними причинами вибору квартир з ремонтом є невизначеність щодо точного бюджету та термінів виконання оздоблювальних робіт. Лише протягом 2025 року вартість будівельно-монтажних робіт зросла майже на 6%, а ціни на матеріали та послуги – на 10-30% (плитка – на 18-30%, сантехніка – на 20%, ламінат – на 15%, фарби – на 10%, гіпсокартон – на 10-15%, утеплювачі – на 15-20%).
Додатковий тиск створює дефіцит кадрів. На початок 2026 року у відкритому доступі налічується понад 150 тис. вакансій для майстрів будівельної сфери.
Нестача штукатурів, плиточників, електриків, сантехніків сягає 30-45%.
Окремим викликом стали відключення електроенергії, які ускладнили логістику поставок матеріалів, особливо на високі поверхи, і безпосередньо впливають на терміни виконання робіт.
За офіційними даними “Укренерго” та ДТЕК, у столиці у 2024 році 10 місяців тривали графіки відключень, сумарно понад 1950 годин без світла за рік. Перша половина 2025 року була відносно стабільною, але з вересня по грудень графіки відновилися, призвівши до приблизно 600-800 годин обмежень. Січень-лютий 2026 року відзначилися масовими аварійними відключеннями – загалом близько 300-400 годин без електропостачання.
Відключення електроенергії, дефіцит професійних ремонтних бригад або необхідність пошуку окремих фахівців для кожного етапу робіт збільшують бюджет на 12-18% і подовжують терміни ремонту до 4-16 місяців.
У таких умовах квартира з ремонтом від забудовника стає продуктом із фіксованою вартістю та передбачуваним терміном заселення – фактором, що є вирішальним для багатьох покупців. Адже майже всі будівельні майданчики забудовників обладнані генераторами, що дозволяє продовжувати будівництво та виконувати ремонтні роботи навіть під час відключень електроенергії.
Варто зазначити, що схожа тенденція спостерігається і на вторинному ринку: понад 60% угод укладаються щодо квартир зі свіжим ремонтом. Об’єкти з “застарілим” або відсутнім оздобленням продаються повільніше і часто потребують зниження ціни.
Дмитро Ізмайлов, аналізуючи запити покупців протягом 2025 року та на початку 2026, прогнозує, що у 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника зросте до 45%, а на вторинному ринку – до 65-70% для квартир з якісним та сучасним оздобленням.
«У 2025 році ми чітко побачили зміну пріоритетів покупця: люди все частіше обирають не просто квадратні метри, а готовий продукт із прозорою економікою. Квартира з ремонтом – це не просто тренд, це відповідь ринку на актуальні виклики. Якщо раніше покупець вибирав первинку через ціну та перспективи, а потім роками займався ремонтом, то тепер це спосіб зафіксувати бюджет, уникнути ризиків, пов’язаних зі зростанням вартості матеріалів, дефіцитом майстрів, затягнутими термінами, а також це можливість оселитися майже одразу після здачі новобудови та уникнути всіх невизначеностей 2026 року», – підкреслив Дмитро Ізмайлов.
Дата: 20.02.2026 Джерело: Інтергал-Буд “`