class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Частка інвестиційних придбань житла в новобудовах наразі становить приблизно 45-50% від загального обсягу реалізації. Для порівняння: у 2020-2021 роках цей показник міг досягати 60-65%.
Цю інформацію надала Маріанна Бігунець, яка обіймає посаду комерційної директорки будівельної компанії GAZDA.
За її словами, первинний ринок нерухомості в Україні зберігає свою привабливість для інвестицій, проте за роки повномасштабного вторгнення стратегія таких вкладень суттєво трансформувалася. Якщо до 2022 року значна кількість покупців розглядали новобудови насамперед як засіб збереження та збільшення капіталу, то сьогодні дедалі більше угод мають комплексні причини.
Експертка наголосила, що вагома частина покупок, які раніше могли бути класифіковані як виключно інвестиційні, тепер поєднують декілька мотивів: збереження/вкладення коштів у надійний актив, можливість майбутнього переїзду, формування житлового “резерву” для сім’ї або придбання якісного житла в безпечному регіоні.
“Повномасштабне вторгнення значно змінило мотиваційні чинники покупців на первинному ринку. Частина угод, які раніше можна було б впевнено віднести до інвестиційних, сьогодні пов’язані з потребою у безпеці, зміною місця проживання або створенням альтернативного варіанту для комфортного життя. Люди все частіше вкладають кошти в можливість проживання у більш передбачуваному, якісному та захищеному середовищі”, — вважає Маріанна Бігунець.
Фахівчиня зазначила, що одним із ключових факторів трансформації ринку стали процеси внутрішньої міграції в Україні. Частина платоспроможних покупців зі східних, південно-східних, північних та частково центральних регіонів почала активніше розглядати житло в безпечніших зонах — насамперед на заході України та в околицях Києва.
До початку повномасштабної війни придбання нерухомості у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській чи інших західних областях часто мало характер інвестиції, покупки для відпочинку, сезонного проживання або подальшої здачі в оренду. Нині для багатьох покупців таке житло стало реальним або потенційним місцем проживання.
Суттєво змінилася і структура інвестиційного попиту. За даними аналітиків будівельної компанії GAZDA, у 2019-2021 роках понад 70% усіх інвестиційних покупок житла в багатоквартирних будинках на первинному ринку припадало на помешкання площею від 30-35 м² до 80 м² у бюджетному та комфорт-сегментах. Частка одно- та двокімнатних квартир могла становити 80-90% від усіх придбаних одиниць.
На нерухомість бізнес-класу, включаючи заміські будинки площею до 200 м², таунхауси та дуплекси, припадало не більше 20% інвестиційних придбань. Частка преміумсегмента, зокрема апартаментів та великих будинків площею від 300 м², не перевищувала 10%.
Нині ця структура стала більш врівноваженою. Частка квартир у загальному обсязі інвестиційних покупок скоротилася приблизно до 50%. Сегмент економ та комфорт-класу зменшився приблизно з 70% до 50%. Натомість частка житла бізнес-класу зросла в середньому до 25-30%, а інвестування в елітне житло оцінюється вже на рівні 18-20%.
За словами Маріанни Бігунець, це свідчить про зміну самого розуміння інвестиційної привабливості. Покупці дедалі частіше керуються не лише нижчою стартовою ціною, але й якістю проєкту, його концепцією, безпекою, сервісом, інфраструктурою, можливостями подальшої здачі в оренду або перепродажу.
“Первинний ринок став значно більш вибірковим. Інвестор сьогодні обирає не за початковою ціною, а за тим, чи має об’єкт майбутню ліквідність. Вигідним є не те помешкання, яке найдешевше на початку будівництва, а те, яке після здачі в експлуатацію залишатиметься затребуваним — для проживання, оренди або перепродажу”, — підкреслила комерційна директорка GAZDA.
Змінився і регіональний розподіл інвестиційних придбань. У 2019-2021 роках на Київ та область припадало до 40% таких угод, на обласні центри-мільйонники — Харків, Дніпро та Одесу — близько 30%, на західні обласні центри — Львів, Івано-Франківськ, Луцьк, Ужгород, Чернівці, Тернопіль — сукупно до 20%, а на інші міста — близько 10%.
“Сьогодні Київ та область залишаються серед лідерів первинного ринку: на них припадає до 35% інвестиційних покупок нерухомості. Водночас частка західних областей України суттєво зросла — приблизно до 35-40%. Це пов’язано з безпечнішим розташуванням, міграційним попитом, розвитком якісних житлових проєктів, появою багатофункціональних комплексів і нових форматів житла, що поєднують приватність, рекреаційні можливості, сервіс, концептуальність і комфорт для тривалого проживання”, — розповіла Маріанна Бігунець.
Водночас інвестування в новобудови Харкова, Дніпра та Одеси скоротилося приблизно до 15%. Ще близько 10% інвестиційних покупок припадає на інші міста, переважно обласні центри.
За словами експертки, окремим трендом стало зростання ролі багатофункціональних та концептуальних житлових комплексів. Наприклад, формат live-work-play, де людина може жити, працювати, відпочивати й користуватися необхідними сервісами, або ж об’єкти з wellness-інфраструктурою для життя в середовищі відновлення. Такі ЖК дедалі більше витісняють з пріоритетів покупців “будинки-одинаки” без повноцінної інфраструктури.
Не менш важливими, на думку фахівчині, стали фінансові умови придбання. Для багатьох покупців важливе значення мають гнучкі програми розтермінування, іпотечні інструменти, зрозумілий графік платежів і можливість зафіксувати умови купівлі. Найбільший інтерес викликають програми безвідсоткового розтермінування терміном від 24 місяців.
“Інвестування на “первинці” сьогодні потребує значно більш виваженого підходу, ніж до 2022 року. Ринок не втратив інвестиційної привабливості, але став складнішим і орієнтованим на усвідомлене рішення покупця. Тому головне завдання інвестора — оцінити не лише потенційний приріст ціни, а й майбутню ліквідність об’єкта, його безпеку, якість, концепцію та реальну спроможність залишатися затребуваним після завершення будівництва”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Інформація:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії включає 13 житлових проєктів: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у місті Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова фаза Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на зведенні багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час і кошти. Приблизно 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга)
Дата: 26.05.2026 Джерело: GAZDA