class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Частка вкладень у житло преміумкласу на первинному ринку зросла приблизно до 18-20%. Перед повномасштабним вторгненням цей показник не перевищував 10%.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка девелоперської компанії GAZDA.
За словами експертки, за останні роки структура інвестиційного попиту на первинному ринку зазнала значних змін. Якщо в 2019-2021 роках частка преміумсегмента, що включає апартаменти та великі помешкання площею від 300 м², не перевищувала 10% від усіх інвестиційних придбань, то зараз інвестування у житло преміумкласу оцінюється вже на рівні 18-20%.
“Це свідчить про те, що частина покупців переглянула свій підхід до інвестування в нерухомість. Нижча початкова ціна залишається важливою, однак вона вже не є єдиним або головним чинником. Для інвестора все більше значення набувають клас об’єкта, концепція, якість оточення, приватність, рівень сервісу, наявна інфраструктура, заходи безпеки, потенціал для здачі в оренду та можливість подальшого перепродажу”, — зазначила фахівчиня.
За її твердженням, сучасні преміум-житлові об’єкти дедалі частіше оцінюються не лише за розташуванням, архітектурою, площею чи якістю використаних матеріалів. Першочерговою стає здатність проєкту створювати для мешканців цілісне життєве середовище. Крім того, покупці все частіше сприймають такі об’єкти як інвестицію в якість життя, безпеку, приватність, сервіс, психологічний комфорт та довгострокову ліквідність.
“Фактично покупець у преміальному сегменті інвестує не стільки в сам об’єкт нерухомості, скільки в певну модель життя. Для одних це приватність і спокій, для інших — якісний сервіс та передбачуваність повсякдення, для третіх — доступ до wellness-інфраструктури, життя в середовищі, яке не виснажує, а навпаки, відновлює сили. Саме тому майбутнє преміум-нерухомості все більше пов’язане з концептуальністю. Ексклюзивність зберігає свою важливість, але вже не обмежується лише закритою територією чи високою ціною. Справжня цінність таких об’єктів полягає в тому, що вони пропонують продуману “екосистему” для здорового, збалансованого та якісного способу життя”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
За її словами, інвестиційна привабливість преміальних об’єктів також зумовлена їхньою здатністю зберігати потенціал попиту навіть у складні часи. Покупці таких об’єктів, крім поточної вартості квадратного метра, частіше прогнозують, наскільки проєкт залишатиметься актуальним через кілька років.
“Покупець очікує від преміум-нерухомості належне оточення, якісний сервіс, приватність, безпеку та зрозумілу життєву концепцію. Саме такі характеристики формують довгострокову цінність і роблять проєкт більш стійким з інвестиційного погляду”, — наголосила комерційна директорка GAZDA.
За її словами, орієнтовний поріг інвестиційного входу на первинний ринок житла суттєво варіюється залежно від сегмента. Для економ та комфорт-класу він може починатися від $20 тис. до $30 тис. Для бізнес-класу зазвичай становить приблизно від $35 тис. до $60 тис. У преміальному сегменті інвестору варто орієнтуватися на суми від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може сягати $170-200 тис. і вище.
Водночас, як стверджує експертка, інвестиції в первинний ринок, зокрема у преміумсегмент, потребують ретельної оцінки ризиків. Головна перевага придбання в новобудовах на стадії будівництва, як і раніше, полягає в можливості зафіксувати нижчу ціну на ранньому етапі зведення.
За її даними, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може становити близько 15-17%. А загальна різниця між початковою ціною та вартістю на етапі введення в експлуатацію може сягати приблизно 30-35%.
“Така дохідність не є автоматичною. Фактичний результат залежить від розташування, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації забудовника, якості проєкту, конкуренції в конкретному регіоні та загальної ситуації на ринку”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Експертка також надала кілька рекомендацій потенційним інвесторам перед купівлею житла на первинному ринку.
Надійність забудовника. Варто оцінити історію та якість реалізованих проєктів, дотримання заявлених термінів зведення, наявність необхідних дозвільних документів та загальну репутацію компанії. Для інвестора ключовим є отримання завершеного та ліквідного активу.
Локація з погляду майбутньої ліквідності. Об’єкт має бути привабливим не лише на момент придбання, а й після введення в експлуатацію. Важливе значення мають транспортна доступність, розвинена інфраструктура, фактор безпеки, рекреаційні можливості, попит на оренду та перспективи розвитку району.
Концепція проєкту. Сучасний покупець все частіше обирає не просто площу, а цілісне середовище. Тому більш стійкими до ринкових коливань можуть бути комплексні проєкти з всебічною (майже універсальною) інфраструктурою, сервісами, зонами для відпочинку, рішеннями для безпеки та чіткою ідеєю.
Фінансові умови придбання. Розтермінування, іпотека, перший внесок, графік платежів та фіксація ціни можуть суттєво впливати на реальну вигідність інвестиції. Особливо важливими залишаються програми безвідсоткового розтермінування від 24 місяців. Водночас інвестору варто перевіряти, чи не закладена вартість такого розтермінування у стартову ціну квадратного метра.
Реалістична оцінка ризиків. Інвестиція в первинну нерухомість може забезпечити приріст вартості на етапі будівництва, але цей результат залежить від багатьох чинників. Інвестор має заздалегідь визначити свою стратегію: купівля для перепродажу, для здачі в оренду, для збереження капіталу або як житло “про запас”.
Таким чином, за словами Маріанни Бігунець, найбільш перспективними на первинному ринку є об’єкти не лише з конкурентною ціною на ранній стадії будівництва, а житлові проєкти з чіткою ідеєю, зрозумілою цільовою аудиторією, стабільними темпами реалізації, якісною інфраструктурою та збалансованим співвідношенням “ціна-клас-якість”.
“Інвестор сьогодні зважає не лише на потенційний прибуток, а й на майбутню затребуваність об’єкта. Якщо проєкт має сильну концепцію, якісне середовище, зрозумілу аудиторію, сервіс, безпеку та локацію з рекреаційними можливостями, він має значно більше шансів залишатися цінним і після завершення будівництва”, — резюмувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: здано в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного об’єкта будівництва.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Приблизно 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 12.06.2026 Джерело: GAZDA