Від початку року на ринку нерухомості України зафіксоване пожвавлення в цінах на житло, особливо щодо купівлі-продажу однокімнатних квартир. Цей тренд прослідковується майже у всіх регіонах.
Як свідчить дослідження OLX Нерухомість, у 2024 році ринок демонструє динамічний розвиток сектору з тенденцією до підвищення цін. Зокрема, протягом дев’яти місяців 2024 року майже у всій Україні відбувалось зростання цін на однокімнатні квартири. Проте є і міста, де ситуація складалась інакше:
у Дніпрі та Запоріжжі 1-кімнатні квартири на вторинному ринку подешевшали майже на 10%, в той час, як житло у новобудовах здорожчало на 1% та 6%;
в Херсоні теж спостерігається незначне зниження цін на квартири на вторинному ринку – на 3%, а от на первинному — житло подешевшало на 28%;
у Харкові 1-кімнатні варіанти на вторинці подешевшали на 3%, а первинний ринок піднявся на 1%.
у Київській області ціни на первинному ринку також знизились на 5%, в той час, як квартири на вторинці зросли в ціні на 4%.
На рівні січня 2024 залишаються ціни на вторинні однокімнатні квартири в Одесі та Кропивницькому, хоча вартості на нове житло зросли у містах на 2% та 6% відповідно.
Помірне зростання цін відбулось у більшості обласних центрів України: у Вінниці, Черкасах, Києві, Чернівцях, Чернігові, Хмельницькому, Тернополі, Сумах, Львові та Житомирі вартості на купівлю 1-кімнатної квартири на первинці та вторинці збільшились на 2−9%.
Найдорожчі міста України за цінами на житло
Містами, з найвищими цінами на купівлю 1-кімнатних квартир, на початку року були Київ, Львів, Ужгород, Чернівці та Дніпро. Станом на вересень до них додалось Рівне. Вартість однокімнатної квартири на первинці в цих містах коливається від 2 до 2.7 мільйонів грн.
Вторинка у цих містах деколи значно дешевша: тут виделка цін починається з 1,3 мільйонів гривень та доходить до 2,7 мільйони, як серед варіантів у новобудовах.
Найбільший приріст цін з початку 2024 зафіксовано у таких містах:
в Ужгороді на 23% подорожчали однокімнатні квартири, як на первинному, так і на вторинному ринках;
у Луцьку на 19% піднялась медіанна ціна на 1-кімнатні квартири на первинному, та на 32% на вторинному ринку;
у Рівному на первинному ринку відбувся підйом на 19%, а на 24% зросли ціни вторинному ринку;
у Полтаві на 12% здорожчали 1-кімнатні квартири в новобудовах, та на 9% зросла їх ціна на вторинному ринку;
у Миколаєві на 17% піднялась ціна на первинці, на 6% – на вторинному ринку;
в Івано-Франківську вторинне житло піднялось в ціні на 14%, але без змін залишилась вартість 1-кімнатних квартир в новобудовах.
Найбільше зростання кількості пропозицій на продаж квартир відбулось у Чернігові, Херсоні, Сумах, Ужгороді, Кропивницькому та Івано-Франківську. Водночас кількість відгуків на оголошення з продажів збільшилась здебільшого на вторинці у Херсоні, Хмельницькому, Харкові, Ужгороді, Полтаві, Одесі, Кропивницькому, Києві та Вінниці.
