data-title=”Ринкова ціна оренди землі утричі нижча за максимальну — Нагорний”> Ринкова вартість оренди земельних ділянок у три рази менша за найвищу можливу — Нагорний 24 серпня 2026 71 0Юлія Немцева
Kurkul.com
Нині орендна плата за гектар українського чорнозему становить близько $200, враховуючи податки (до сплати податків). Це вартість, яка сформувалася під впливом війни, проблем з логістикою, зниження світових цін на зернові та обмеженого попиту з боку самих аграрних підприємств.
Про це повідомив Володимир Нагорний, керівник агропроектів у Fortior, у своєму блозі на Latifundist.com.
Водночас найвища можлива ставка — $600 за гектар.
«Звісно, все залежить від компанії та того, який реальний прибуток вона генерує. Але в будь-якому разі гранична межа втричі вища за нинішні $200/га», — зауважив Володимир Нагорний.
Як пояснив експерт, ринок оренди в Україні зберігає концентрацію з боку попиту: у переважній більшості громад реальний вибір орендаря обмежений одним-двома-трьома аграріями, а не вільним аукціоном. Тому фактична орендна плата тяжіє не до теоретичної верхньої межі, а до вартості, яку встановлює покупець з найсильнішою позицією в переговорах, а це майже завжди суттєво менше за $600/га.
«Хоча переговорна позиція досить часто переходить на бік власника, коли у останнього закінчується термін дії договору оренди земельної ділянки і з’являється реальна можливість змінити орендаря. У такій ситуації ми спостерігаємо спеціальну орендну плату (або спеціальну надбавку до орендної плати) у вигляді виплати премії за продовження договору (в народі це називають «підписні» або «мотиваційні»)», — додав Володимир Нагорний.
- Агрофірма «Дзвони» збільшить земельний банк шляхом вирубки лісів
- Ринок землі став шансом, а не загрозою для невеликих господарств — фермер
- В Україні запрацював новий сервіс для оренди землі через додаток моЄ
Врожайність в Україні: дані аграріїв, Мінагро та USDA
© Юлія Немцева, Kurkul.com, 2026 р.
#земля#оренда землі