Що загрожує власникам та орендарям житла без договору (думка експерта)Оренда помешкання без письмової угоди може видаватися простим шляхом заощадження часу та коштів, проте така домовленість створює ризики як для власника, так і для наймача.Про це у коментарі для РБК-Україна повідомила голова комітету Асоціації адвокатів України з цивільного права та процесу Тетяна Даниленко.
Договір найму
За словами адвокатки, чинне законодавство передбачає письмову форму договору найму житлового приміщення. Відповідно до статті 810 Цивільного кодексу України, за таким договором власник передає або зобов’язується передати іншій стороні житло для проживання на визначений строк за встановлену плату.При цьому законодавство прирівнює поняття «найм» та «оренда».Згідно зі статтею 811 ЦК України, угода найму житла має укладатися у письмовій формі. Нотаріальне засвідчення такого договору не є обов’язковим.У письмовій угоді сторони можуть заздалегідь визначити ключові умови проживання, зокрема:
- розмір орендної плати;
- кількість осіб, які проживатимуть у помешканні;
- термін оренди;
- порядок оплати комунальних послуг;
- умови збереження меблів та побутової техніки;
- порядок здійснення ремонту;
- умови передчасного розірвання угоди.
Орендодавцем у цьому випадку має бути власник житла або особа, яка має відповідні повноваження. Зокрема, це може бути представник за довіреністю, управитель або орендар, якому надано дозвіл на передачу житла в суборенду.
Які ризики має власник
Без письмового договору власнику буде складніше довести ключові умови домовленості з наймачем. Зокрема, розмір орендної плати, терміни проживання, порядок оплати комунальних послуг та кількість мешканців.Окремою проблемою може стати стан квартири. За словами Даниленко, до договору варто долучати акт приймання-передачі житла, де зафіксовано його стан на момент заселення.Без такого документа власнику може бути важко довести, які пошкодження з’явилися вже під час проживання наймача, а які існували раніше.
Оренда чи єОселя: у яких містах як вигідніше платити за житло
У разі несплати оренди, комунальних послуг або пошкодження меблів та техніки власник також матиме обмежені можливості для захисту своїх прав.Крім того, письмовий договір у багатьох випадках є важливою підставою для виселення мешканців, якщо вони не виконують своїх обов’язків або продовжують проживати після закінчення узгодженого терміну.Ще один ризик для власника — відповідальність за несплату податків, якщо факт нелегальної оренди буде виявлено. За словами адвокатки, закон передбачає не лише адміністративну, а й кримінальну відповідальність за несплату податків у великих обсягах.
Що загрожує орендарю
Відсутність договору створює ризики і для особи, яка винаймає житло. За усної домовленості орендар може будь-якої миті опинитися в ситуації, коли власник вимагає звільнити квартиру або збільшує орендну плату.Як пояснює Даниленко, якщо вартість оренди та строк дії домовленості не зафіксовані письмово, наймачу складніше захистити себе від зміни умов.
На скільки подорожчала оренда приватних будинків в Україні з 2022 року
Натомість у договорі сторони можуть передбачити, за скільки днів необхідно попереджати про дострокове розірвання угоди, які порушення є істотними, коли орендар має звільнити житло та як відбувається передача ключів і майна.Існує ризик стати жертвою шахрайства. Угода має укладатися саме з власником житла або належним чином уповноваженою ним особою. Інакше людина може передати кошти за оренду тому, хто видавав себе за власника, а після появи справжнього господаря залишитися без житла та грошей.За словами адвокатки, письмовий договір оренди є не просто формальністю, а способом захисту інтересів обох сторін.«Легальна угода» не є ворогом орендодавця чи орендаря, а навпаки — їхньою страховкою. Чим чіткіше сторони прописують правила на початку оренди, тим менше шансів для виникнення конфлікту в майбутньому.За матеріалами: РБК-Україна# Оренда житлаМісце для вашої реклами