Фото до статті
Дарина ГерцеваРинки та компанії30.08.2026 10:115 хвилин 19,9 тис. 0Читать на русском
Підписатися
Найбільш затратною для молоді оренда житла з однією кімнатою є в Ужгороді та Львові – вона становить приблизно 76% від середнього заробітку в 29 306 грн, тоді як у Херсоні лише близько 14%. За умови гіпотетичного заощадження всієї заробленої суми, найтриваліший час для придбання власної однокімнатної квартири доведеться витратити у Києві, Львові та Ужгороді – приблизно 10 років, а найшвидше це вдасться у Запоріжжі та Херсоні – близько 2 років.
Відео дня
Про це йдеться в аналітичному дослідженні профільного ресурсу для пошуку нерухомості. Для зіставлення бралися до уваги як середня вартість найму однокімнатних квартир, так і ціна придбання житла на вторинному ринку.
Для розрахунків було взято за основу середню заробітну плату з вакансій, відфільтрованих за критерієм “підходить для студентів / кандидатів до 18 років”. Станом на липень 2026 року цей показник складав 29 306 грн щомісяця.
Де оренда житла поглинає найбільшу частку заробітку
Найменш доступним найм однокімнатного помешкання для молоді виявився в Ужгороді. Середня вартість квартири тут становить 22 404 грн на місяць. З урахуванням зарплати 29 306 грн це означає, що на житло довелося б витрачати приблизно 76,4% доходу.
Майже аналогічна картина спостерігається у Львові. Середня медіанна ставка за однокімнатну квартиру складає 22 248 грн, або близько 76% медіанного заробітку.
Таким чином, у двох містах України молода людина з таким рівнем прибутку після оплати найму мала б у розпорядженні лише приблизно чверть заробітку на харчування, проїзд, комунальні послуги, зв’язок, одяг та інші потреби. Наступним у списку є Івано-Франківськ. Середня вартість найму однокімнатної квартири тут складає 17 707 грн, що відповідає приблизно 60% заробітку.
У Києві найм коштує в середньому 17 000 грн на місяць, що становить близько 58% від середнього доходу молоді. Ще в кількох містах на оплату найму доведеться віддавати приблизно половину заробленого. У Чернівцях та Луцьку середня вартість однокімнатної квартири складає по 15 000 грн, або близько 51% від заробітку.
У Тернополі житло коштує приблизно 14 800 грн, що також становить близько 51% доходу. У Вінниці середній найм складає 14 000 грн, або близько 48% заробітку. В Одесі цей показник нижчий – приблизно 44%, оскільки однокімнатну квартиру пропонують у середньому за 13 000 грн. У Хмельницькому найм коштує близько 12 500 грн на місяць, або приблизно 43% від медіанного доходу.
У яких населених пунктах найм відносно доступніший
У низці міст на оплату однокімнатної квартири припадає приблизно дві п’ятих заробітку. У Черкасах, Дніпрі та Рівному цей показник становить близько 41% доходу. При цьому в Дніпрі та Рівному середня ставка найму дорівнює близько 12 000 грн на місяць.
Дещо нижче фінансове навантаження на заробіток у Полтаві та Житомирі. Вартість найму тут складає відповідно 11 150 грн та 11 000 грн, або близько 38% від медіанного доходу. Ще доступнішим найм є у Кропивницькому, Чернігові, Харкові та Запоріжжі.
У Кропивницькому за однокімнатну квартиру доведеться платити приблизно 8 500 грн, що становить близько 29% заробітку. У Чернігові найм коштує близько 8 000 грн, або 27% доходу. У Харкові середня ставка складає 7 500 грн, що відповідає приблизно 26% заробітку.
У Запоріжжі однокімнатну квартиру можна найняти в середньому за 7 000 грн, це близько 24% від медіанного доходу. Ще менше доходу на житло потрібно витрачати у Миколаєві та Сумах. Середній найм у Миколаєві становить 6 799 грн, або близько 23,2% заробітку, а в Сумах – 6 500 грн, тобто приблизно 22% доходу.
Найдоступнішим за часткою заробітку найм серед проаналізованих міст виявився у Херсоні. Середня вартість однокімнатної квартири тут складає близько 4 000 грн, тому на житло припадатиме приблизно 14% від медіанного доходу.
Рейтинг населених пунктів за часткою заробітку, яку потрібно віддавати за оренду
| Місто | Медіанна оренда | Частка зарплати |
|---|---|---|
| Ужгород | 22 404 грн | 76,4% |
| Львів | 22 248 грн | 76% |
| Івано-Франківськ | 17 707 грн | близько 60% |
| Київ | 17 000 грн | близько 58% |
| Чернівці | 15 000 грн | близько 51% |
| Луцьк | 15 000 грн | близько 51% |
| Тернопіль | 14 800 грн | близько 51% |
| Вінниця | 14 000 грн | близько 48% |
| Одеса | 13 000 грн | близько 44% |
| Хмельницький | 12 500 грн | близько 43% |
| Черкаси | близько 12 000 грн | близько 41% |
| Дніпро | 12 000 грн | близько 41% |
| Рівне | 12 000 грн | близько 41% |
| Полтава | 11 150 грн | близько 38% |
| Житомир | 11 000 грн | близько 38% |
| Кропивницький | 8 500 грн | близько 29% |
| Чернігів | 8 000 грн | близько 27% |
| Харків | 7 500 грн | близько 26% |
| Запоріжжя | 7 000 грн | близько 24% |
| Миколаїв | 6 799 грн | 23,2% |
| Суми | 6 500 грн | близько 22% |
| Херсон | 4 000 грн | близько 14% |
Де молоді доведеться накопичувати найдовше
Якщо найм дозволяє отримати житло одразу, то придбання квартири вимагає значно більшого фінансового ресурсу. Для порівняння OLX Нерухомість розрахувала, скільки часу знадобилося б молодій людині для накопичення повної вартості однокімнатної квартири на вторинному ринку.
Розрахунок є умовним: припускається, що людина може відкладати весь свій середній заробіток – 29 306 грн щомісяця. Тобто з моделі виключені витрати на харчування, проїзд, комунальні послуги та інші потреби.
Крім того, розрахунок не враховує інфляцію, зміну заробітку, коливання валютних курсів та можливі зміни цін на нерухомість. Тому його варто сприймати насамперед як спосіб порівняти відносну доступність житла у різних населених пунктах.
Найтриваліший час на накопичення на власну квартиру довелося б мешканцям Києва, Львова та Ужгорода. За умовами такого розрахунку термін становить приблизно 10 років. Тобто за однакового доходу молода людина в цих містах потребувала б близько десятиліття, щоб накопичити суму, еквівалентну вартості однокімнатної квартири, якщо взагалі не витрачати заробіток на інші потреби.
Приблизно 8 років знадобилося б для накопичення на квартиру у Вінниці та Чернівцях. Ще у трьох містах – Луцьку, Рівному та Тернополі умовний період накопичення становить близько 7 років.
Приблизно 6 років потрібно було б відкладати кошти на власне житло у Житомирі, Одесі, Хмельницькому, Черкасах та Івано-Франківську.
У Полтаві цей термін скорочується приблизно до 5 років, а у Дніпрі, Кропивницькому та Чернігові на квартиру довелося б накопичувати близько 4 років. Ще доступнішим власне житло за цим показником є у Харкові, Сумах та Миколаєві. Тут умовний термін накопичення складає приблизно 3 роки.
При однаковій середній заробітній платі молодої людини житло у різних регіонах створює принципово різне фінансове навантаження. Наприклад, в Ужгороді оренда однокімнатної квартири поглинає понад три чверті середнього доходу, тоді як у Херсоні — лише близько 14%. Тобто співвідношення між цими показниками перевищує п’ять разів.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, наразі найвища конкуренція за однокімнатні квартири на вторинному ринку зафіксована у Кіровоградській області – 11,2 відгука на одне оголошення, тоді як серед орендарів лідирує Черкащина з 40,2 відгука. Загалом конкуренція на ринку довгострокової оренди значно вища, а кількість відгуків залежить не лише від попиту, а й від кількості доступного житла в конкретному регіоні.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не вірте фейкам!
90300960ПідписатисяТегиУкраїнаКупівля житлаОренда житланерухомістьквартиражитлоринок нерухомостіОрендаРедакційна політика
- Економіка
- Ринки та компанії
- Де молоді доступніше…
Повернутися на головну OBOZ