Фото до статті
Дарина ГерцеваРинки та компанії26.08.2026 10:344 хвилини 43,2 т. 0Читать на русском
Підписатися
Наразі найвища боротьба за однокімнатні помешкання на вторинному ринку нерухомості зафіксована на Кіровоградщині – 11,2 відгуки на одне оголошення, тоді як серед шукачів оренди лідирує Черкащина з 40,2 відгуками. Загалом конкуренція на ринку тривалої оренди значно вища, а кількість відповідей залежить не лише від попиту, а й від доступності житла у конкретному регіоні.
Відео дня
Про це свідчить аналітика профільного порталу для пошуку нерухомості. Експерти дослідили ситуацію на ринку однокімнатних квартир у різних областях України та порівняли середню кількість відгуків на одне оголошення про продаж та довгострокову оренду.
Результати виявили суттєву відмінність між двома сегментами. Якщо на вторинному ринку купівлі максимальний показник становить 11,2 звернення на одну квартиру, то під час пошуку помешкання в довгострокову оренду він сягає 40,2 звернень. Таким чином, шукачі оренди у найбільш конкурентних регіонах змушені боротися за доступні квартири значно активніше, ніж потенційні покупці.
Де найбільше зацікавлених у купівлі однокімнатної квартири
Найвища конкуренція серед покупців однокімнатного житла спостерігається у Кіровоградській області. У середньому на одне оголошення про продаж припадає 11,2 відгука.
Практично такий самий показник демонструє Черкаська область – 11,1 звернення на одну пропозицію. До п’ятірки регіонів із найбільшою активністю потенційних покупців також увійшли:
- Волинська область – 9,1 відгука;
- Чернівецька область – 8,2;
- Житомирська область – 6,9.
Далі за рівнем боротьби розташувалися Полтавська область із 6,2 відгука на квартиру, Львівська – 5,9, Миколаївська – 5,6, Тернопільська – 5,2 та Дніпропетровська – 5,1. Тобто навіть у регіонах, які не очолюють рейтинг, покупці можуть одночасно претендувати на кілька потенційно привабливих варіантів.
У яких областях покупців менше
В інших регіонах кількість звернень на одне оголошення значно нижча. У Вінницькій області на одну квартиру припадає в середньому 4,2 відгука, у Запорізькій – 4,1, а в Чернігівській – 4. У Закарпатській та Сумській областях показник становить по 3,7 звернення. У Харківській, Херсонській та Хмельницькій – по 3,4.
Ще менша активність спостерігається у Рівненській області, де одне оголошення в середньому отримує 2,4 відгука. В Одеській та Івано-Франківській областях цей показник становить лише 2,1.
При цьому низька кількість відгуків не обов’язково означає відсутність зацікавленості у житлі. На активність покупців впливають ціни на нерухомість, кількість наявних пропозицій, фінансові можливості населення, внутрішня міграція та безпекова ситуація.
За оренду квартир конкуренція значно вища
Зовсім інша картина спостерігається на ринку тривалої оренди. Тут лідером є Черкаська область – на одне оголошення про оренду однокімнатної квартири припадає в середньому 40,2 звернення. Фактично це означає, що одна доступна квартира може одночасно зацікавити близько чотирьох десятків потенційних мешканців.
На другому місці опинилися одразу два регіони – Житомирська та Кіровоградська області, де середній показник становить 38,4 відгука на одну пропозицію. Понад 30 звернень на квартиру також припадає на оголошення у:
- Харківській області – 30,5;
- Чернівецькій області – 30,2.
Високою залишається конкуренція і в Полтавській області – 29,2 відгука, а також у Хмельницькій – 28,5. Таким чином, у низці областей шукачам оренди доводиться реагувати на нові пропозиції максимально швидко, адже одна квартира може отримати десятки запитів.
Повний рейтинг областей за конкуренцією орендарів
Досить високий рівень боротьби за орендоване житло зафіксований і в інших регіонах. На Волині одна пропозиція в середньому отримує 25 відгуків, у Дніпропетровській області – 24,8, у Миколаївській — 24,7, далі йдуть:
- Тернопільська область – 24,4;
- Івано-Франківська – 24,1;
- Закарпатська – 23,6;
- Львівська – 21,5;
- Запорізька – 19,7;
- Рівненська – 19,3;
- Чернігівська – 18,9;
- Вінницька – 18,1;
- Сумська – 18;
- Херсонська – 17,7.
Різниця між двома сегментами пояснюється не лише кількістю людей, які шукають житло. Купівля квартири потребує значних фінансових ресурсів, тому коло потенційних покупців природно обмежене. Людина може роками накопичувати кошти на власне житло, оформлювати іпотеку або чекати на сприятливіші ціни.
Оренда значно доступніша у фінансовому плані, тому потенційних орендарів набагато більше. Особливо це стосується регіонів, куди переміщуються люди через війну, навчання, роботу або пошук безпечнішого місця для проживання.
Крім того, конкуренція залежить від самої кількості доступних квартир. Якщо пропозицій мало, навіть відносно невеликий попит може створювати ситуацію, коли на одну квартиру претендують десятки людей. Саме тому кількість відгуків на оголошення не можна трактувати виключно як показник популярності конкретного регіону.
Цікаво, що деякі області опинилися серед лідерів і за купівлею, і за орендою. Кіровоградська та Черкаська області входять до трійки регіонів із найбільшою кількістю звернень на одне оголошення у двох сегментах.
Висока конкуренція одразу на двох ринках також характерна для Житомирської та Чернівецької областей. Один із найцікавіших прикладів – Харківська область.
Під час купівлі однокімнатної квартири тут на одне оголошення припадає в середньому лише 3,4 звернення. Водночас у сегменті довгострокової оренди цей показник зростає до 30,5 відгука. Тобто різниця між двома сегментами становить майже дев’ять разів.
Така ситуація показує, наскільки по-різному може формуватися попит на купівлю та оренду житла в одному регіоні. Люди можуть бути готові орендувати квартиру, але водночас не поспішати купувати нерухомість через фінансові або безпекові ризики.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, за рік середня вартість однокімнатної квартири у Полтаві зросла з 42,5 тис. до 49,7 тис. доларів, а двокімнатної – з 59,1 тис. до 68 тис. доларів. Найдорожчим залишається центр міста, де квадратний метр коштує близько 1100 доларів, тоді як загалом ціни на житло стартують приблизно від 35 тис. грн за квадратний метр.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!
41240110ПідписатисяТегиУкраїнаОренда житланерухомістьринок нерухомостіквартиражитлосмарт-квартириРедакційна політика
- Економіка
- Ринки та компанії
- До 40 охочих…
Повернутися на головну OBOZ