Фото до статті
Дарина ГерцеваРинки та компанії27.08.2026 11:535 хвилин 2,8 т. 0Читать на русском
Підписатися
Львів зберігає статус найдорожчого міста України за вартістю квадратного метра у новобудовах – 67,2 тис. грн порівняно з 63,2 тис. грн у Києві. Водночас первинний ринок в Івано-Франківській області показав найбільше зростання за рік – на 78%. Однак рекордне підняття цін на Прикарпатті значною мірою зумовлене появою преміальних проєктів поблизу Буковеля, тоді як на сході України вартості майже не трансформуються через слабкий попит.
Відео дня
Про це свідчить аналітика профільного ресурсу для пошуку нерухомості. Рекордне зростання вартості в Івано-Франківській області пов’язане не зі стрімким подорожчанням усіх помешкань, а з виходом на ринок нових елітних проєктів у районі Буковеля.
Львів перевершив Київ за вартістю новобудов
Львів продовжує утримувати лідерські позиції серед українських міст за ціновими показниками на первинному ринку житла. Наразі медіанна ціна квадратного метра у новозбудованих житлових комплексах сягає 67,2 тис. грн.
Таким чином, Львів випереджає Київ, де вартість квадратного метра складає в середньому 63,2 тис. грн. За останній рік нерухомість в обох мегаполісах подорожчала приблизно на 15%. У столиці це зростання становило 15,3% у гривнях, а у Львові – близько 15%.
Розбіжність між двома основними ринками первинної нерухомості за цінами залишається порівняно невеликою. Проте саме Львів на даний момент може похвалитися найвищою медіанною вартістю квадратного метра серед українських міст.
На цю тенденцію впливає високий попит на житло у відносно безпечних західних регіонах. Львів також залишається одним із ключових центрів економічної активності, приваблюючи покупців, які розглядають нерухомість як для власного проживання, так і в якості довгострокової інвестиції.
Івано-Франківщина продемонструвала рекордне зростання – 78%
Найбільш значна динаміка за рік була зафіксована в Івано-Франківській області. Медіанна вартість квадратного метра у новобудовах зросла приблизно на 78% і досягла позначки 66,1 тис. грн. На перший погляд може здатися, що за рік звичайне житло на Прикарпатті подорожчало майже вдвічі. Однак таке трактування буде некоректним.
Головною причиною вражаючої статистики є поява на ринку нових проєктів у районі Буковеля. Йдеться про апартаменти та інші типи нерухомості зі значно вищою початковою ціною, ніж у типових житлових комплексах Івано-Франківська.
Через вихід на ринок дорогих пропозицій відбулася зміна структури ринку, що суттєво вплинуло на загальну медіанну вартість області. Отже, +78% не означає, що всі помешкання на Івано-Франківщині стали дорожчими на 78% за рік. Значну частку статистичного стрибка склали саме нові дорогі об’єкти.
В Івано-Франківську ціни зросли набагато помірніше
Якщо розглядати безпосередньо обласний центр, то ситуація виглядає значно спокійніше. В Івано-Франківську медіанна вартість квадратного метра у новобудовах складає близько 44,8 тис. грн. За рік вона збільшилася приблизно на 25%.
Таким чином, місто залишається суттєво доступнішим порівняно зі Львовом та Києвом, хоча темпи зростання вартості тут також досить відчутні. Різниця між показниками області та міста наочно демонструє, наскільки сильно на статистику можуть впливати окремі елітні локації. У випадку Івано-Франківщини саме курортний напрямок біля Буковеля суттєво підняв загальний показник регіону.
Київ також демонструє зростання цін, але Львів тримає першість
У столиці вартість квадратного метра нового житла наразі складає близько 63,2 тис. грн. За рік ціни зросли на 15,3% у гривневому вираженні. Якщо брати до уваги долари, зростання було менш суттєвим – приблизно 6,8%.
Через курсові коливання національної валюти зміна вартості у гривні та доларах може значно відрізнятися. При цьому в різних сегментах київського ринку спостерігається неоднакова картина. Найбільше подорожчало житло преміум-класу – майже на 28% у гривні за останній рік.
Натомість квартири економ-класу у столиці майже не змінили свою ціну. Якщо рахувати в доларах, вартість такого житла навіть дещо знизилася. Дорожчі проєкти можуть швидше реагувати на зміни собівартості будівництва та ринковий попит, тоді як у бюджетному сегменті забудовники змушені обмежувати ціни через низьку купівельну спроможність населення.
Київська область дорожчає швидше за столицю
Приміські райони Києва демонструють ще більш виражене зростання цін. За рік медіанна вартість квадратного метра у новобудовах Київської області збільшилася на 21,5% у гривні. У доларовому еквіваленті приріст склав майже 12%.
Одним із найактивніших сегментів став бізнес-клас. За рік квартири у таких проєктах подорожчали приблизно на 32%. При цьому динаміка в області відрізняється від столичної. Якщо у Києві економ-клас практично не подорожчав, то у примісті бюджетні новобудови також продемонстрували помітне зростання.
Покупці під час вибору житла все частіше звертають увагу не лише на ціну квадратного метра. Важливими залишаються фактори безпеки, якості будівництва, розвиненості інфраструктури, транспортної доступності до столиці та наявності необхідних сервісів поблизу.
Які новобудови демонструють найшвидше зростання вартості
Дані щодо різних сегментів ринку свідчать, що найбільша динаміка спостерігається не всюди. У Києві лідером за темпами подорожчання став преміум-клас – майже +28% у гривні. Водночас економ-сегмент майже не зазнав змін.
У Київській області найбільше зростання цін зафіксовано у бізнес-класі – приблизно на 32%. Преміальні проєкти при цьому майже не змінилися у вартості.
Така відмінність пояснюється структурою попиту та пропозиції. Забудовники можуть формувати ціни по-різному, залежно від класу житла, стадії будівництва, розташування та собівартості проєкту.
Для покупців це означає, що спиратися лише на середню ціну по місту недостатньо. Вартість квартири може суттєво варіюватися залежно від конкретного житлового комплексу та його класу.
На сході України ціни практично не трансформуються
На протилежному боці ринку опинилися східні регіони України. Тут вартість квадратного метра у новобудовах залишається відносно стабільною. Основна причина – низький попит на первинне житло у прифронтових областях.
Повномасштабна війна суттєво вплинула на ринок нерухомості у східних регіонах. Потенційні покупці відкладають придбання помешкань через безпекові ризики, а девелопери значно обережніше запускають нові будівельні проєкти.
Внаслідок цього пропозиція нових житлових комплексів там залишається обмеженою, а активність покупців – низькою. Тому, на відміну від Львова, Києва та інших відносно безпечних регіонів, де ціни поступово зростають, на сході не спостерігається такого самого тиску попиту на первинному ринку.
Чому житло в Україні продовжує дорожчати
Зростання цін на новобудови пов’язане з декількома чинниками одночасно. Одним із ключових є собівартість будівництва. На ціну квадратного метра впливають вартість будівельних матеріалів, оплата праці, логістичні витрати, ціна землі, підключення до інженерних мереж та інші складові.
Окрема роль відводиться безпековій ситуації. У регіонах, які вважаються безпечнішими, попит на житло залишається вищим, що дозволяє забудовникам поступово переглядати ціни вгору.
Водночас у прифронтових областях ситуація протилежна, адже навіть за наявності потреби у житлі покупці часто не готові інвестувати значні кошти в нерухомість через ризики обстрілів та невизначеність. Ще один фактор – структура нових пропозицій. Поява елітного житла у конкретному регіоні може істотно змінити середню або медіанну статистику, як це сталося на Івано-Франківщині через проєкти поблизу Буковеля.
Як раніше повідомляв OBOZ.UA, у Польщі різко зросла кількість житла, придбаного іноземними громадянами, причому найбільшою національною групою серед таких власників є українці. Безпека, нові перспективи та близькість до рідної країни переважують зростаючі антиукраїнські настрої у польському суспільстві та значну вартість нерухомості – у середньому 14,4 тис. злотих за квадратний метр.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і Viber. Не ведіться на фейки!
10110010ПідписатисяТегиУкраїнаКупівля житлаквартиранерухомістьжитлосмарт-квартириринок нерухомостіРедакційна політика
- Економіка
- Ринки та компанії
- Київ обігнали за…
Повернутися на головну OBOZ