class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Чи існує «бульбашка» на ринку нерухомості західних областей України (думка експерта)Від початку повномасштабного вторгнення східні регіони України стали основними потоками внутрішньої міграції населення та релокації бізнесу, що практично одразу спричинило рекордну динаміку цін на місцеву нерухомість.Львів показав зростання більш ніж на 55% (середня вартість перетнула позначку 1500 доларів за квадратний метр).А, наприклад, середні ціни на первинному ринку в Чернівцях піднялися понад 50%. Абсолютним лідером за темпами підвищення цін став Івано-Франківськ, де середня вартість квадратного метра в умовних одиницях зросла на 80−85%.Однак згодом деякі аналітики почали розмірковувати про те, що на львівському ринку нерухомості формується «бульбашка», яка, нібито, незабаром «здується», і ціни на нерухомість «обваляться».Чи справді це так? Що нині відбувається на львівському ринку нерухомості та чи вигідно інвесторам вкладати кошти в об’єкти у західних регіонах, — досліджував «Мінфін» у своїй статті.
Погляд експерта
Як вважає СЕО Blago Роман Коржак, потенціал для подальшого зростання цін на нерухомість у західних регіонах зберігається.Потенціал зумовлений двома основними чинниками:Значний попит та міграція. Незважаючи на воєнні дії, люди прагнуть покращувати свої житлові умови, замінюючи застарілий радянський житловий фонд на сучасний. Це особливо актуально для молоді, яка бажає жити окремо та в комфортних умовах. Крім того, ринок стимулюється активною внутрішньою міграцією населення та переміщенням бізнесів із прифронтових міст (Харків, Суми та інші).Збільшення собівартості та нові стандарти. Вартість будівництва зростає через брак кваліфікованих робітників, підвищення цін на будівельні матеріали та енергоресурси (електроенергія, дизельне паливо). Водночас нові вимоги до безпеки та автономності вимагають складних і дорогих інженерних рішень.
Яке житло може найімовірніше подорожчати
У компанії Blago зазначають, що динаміка зростання цін на житлову нерухомість буде неоднаковою.«Найбільший потенціал мають якісні проєкти з продуманою інфраструктурою та власною екосистемою. Вони створюють довготривалу цінність для клієнта, яка буде лише зростати в процесі розвитку та заселення комплексу», — пояснює Роман Коржак.Як ці тенденції узгоджуються з твердженнями експертів про «мильну бульбашку», яка, нібито, формується на «переоціненому ринку західної нерухомості»? Ще минулого року київські ріелтори прогнозували, що вартість житла на заході країни почне знижуватися. Але досі цього не сталося, навпаки, вартість квадратних метрів лише зростає. Варто зазначити, що саме поняття «бульбашки» на ринку нерухомості передбачає значне перевищення пропозиції над попитом.
Яка зарплата потрібна, щоб дозволити собі житло вартістю 1 мільйон євро по всій Європі
Наприклад, коли в певний період покупці масово скуповували нерухомість (завдяки дешевим кредитам), а потім раптом починають її розпродавати, погоджуючись на суттєві знижки. Однак на заході України зростання ринку нерухомості рухалися зовсім інші фактори — передусім, значний потік мігрантів, що обрали для проживання безпечніше місце. Статус західних областей з того часу не змінився, тому передумов для масового розпродажу житла, а отже, і для обвалу цін, немає.«Системного зниження цін ми точно не чекаємо. Західний регіон перейде до фази зрілого, прогнозованого ринку з помірним і стабільним зростанням», — зазначає Роман Коржак.
Яка ціна на приватні будинки в Україні (інфографіка)
На його думку, цьому сприятимуть кілька чинників:
- Нові хвилі попиту: Після перемоги частина українців повернеться з-за кордону та інвестуватиме в житло. Крім того, ринок стимулюватимуть масштабні міжнародні інвестиції у відбудову країни та активізація державних кредитних програм (як-от «єОселя», «єВідновлення» та їхні нові аналоги).
- Фактор безпеки: На жаль, ризики сусідства з агресором зберігатимуться завжди, тому захід України підсвідомо вважатиметься українцями безпечнішим, що підтримуватиме попит на високому рівні.
- Тренд на екологічність та енергоефективність (Life-Cycle Cost): ринок еволюціонує до європейських стандартів. Покупці дедалі більше враховуватимуть вартість життєвого циклу будівлі (Life-Cycle Cost) — тобто, скільки коштів вони витрачатимуть на утримання та комунальні послуги цієї квартири протягом наступних 10, 20 чи 30 років. Проєкти з низькою вартістю утримання будуть мати найвищий пріоритет.
Отже, західний ринок нерухомості проходить системну трансформацію, але жодної «бульбашки», яка «ось-ось лусне», там немає, а ціни продовжують зростати.За матеріалами: Finance.ua# НерухомістьМісце для вашої реклами