Любые экономические и микрополитические процессы по регуляции темпов застройки в регионах в целом или городах в частности прямо или косвенно зависят от ряда географических и климатических условий. Например, как бы ни был высок спрос на недвижимость в Сочи и Ялте, банально из-за рельефа не получится комплексно застроить эти города и близлежащую территорию. И при этом именно за благодатный климат, близость моря и уникальные горные красоты эти города и считаются жемчужинами отечественных курортов.
Подобные зависимости можно найти и в других географических и геологических особенностях местности. Так, благоприятная экологическая обстановка при соседстве лесом намного повышает спрос на жилье, чем в аналогичном городе рядом с крупным промышленным объектом.
Основными социально-экономическими причинами активной застройки в регионе является высокий уровень экономического развития (перспективы при поиске работы, качество промышленности и бизнеса, удобство проживания с детьми), что напрямую влияет на миграционную привлекательность региона. А чем активнее выражена внутренняя миграция, тем больше необходимости возникает в новом жилье.
Например, Краснодар входит в число лидеров по темпам строительства жилья, а по показателю относительного увеличения численности населения занимает первое место в стране, обогнав даже Москву. Так, за последние 10 лет население Краснодара выросло на 40%. Неудивительно, что это отразилось не только на темпах возведения новых ЖК, но и на стоимости квадратного метра. Сейчас чтобы купить квартиру в новостройке в столице Краснодарского края, придется отдать в среднем на 31% больше средств по сравнению с летом 2020 года. Если учитывать вторичный рынок, то здесь подорожание находится на уровне только 15% – и такой перекос тоже связан с высочайшими темпами застройки в краевой столице. Не последнюю роль в этом сыграл равнинный рельеф и удобное расположение города.
Инвестиционная привлекательность региона может стать катализатором застройки. Так, с 2020 года по объему инвестиционный вложений среди лидеров находится Владимир. Ряд аналитиков даже называют этот город «новым Подмосковьем», потому что при изначально невысокой стоимости жилья (от 50 тысяч за квадратный метр) инвесторы получают хороший доход при перепродаже дома после его сдачи в эксплуатацию. А повышенный арендный спрос на столицу области позволяет рантье получать регулярный пассивный доход.
На потенциал строительства существенно влияет геологические характеристики. Так, «неблагоприятные» почвы (песчаные, глинистые, «оползневые» и болотистые») ограничивают застройку. Еще больше проблем возникает при возведении домов (особенно высотных) в сейсмоопасных районах. Мало того, что по отечественным технологиям запрещено строить дома выше 16 этажей, так и на материалы (более надежный «шагающий» фундамент, дополнительную арматуру) приходится больше тратить, что автоматически повышает стоимость готового квадратного метра.
