class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Фахівці радять перевіряти продавця ще до передачі завдаткуВ Україні набувають чинності нові правила для громадян із боргами, які стосуються операцій з нерухомістю. Відтепер, 23 жовтня, під час будь-яких угод з нерухомістю (купівля, дарування, обмін, переоформлення) відомості про власника автоматично звірятимуться з Єдиним реєстром боржників. У разі наявності відкритого виконавчого провадження, здійснення такої угоди може бути призупинено.Про це повідомляє видання «На пенсії», посилаючись на законопроєкт № 14005 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення виконавчого провадження через цифровізацію». Основною метою цього законодавчого акту є запобігання переоформленню власності після ініціювання виконавчого провадження з метою уникнення примусового стягнення боргів.
Зміни, що набувають чинності з 23 жовтня
Під час посвідчення угод купівлі-продажу, дарування, обміну та інших операцій з нерухомістю, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно автоматично проводитиме звірку даних з Єдиним реєстром боржників.Якщо дані продавця присутні в зазначеному реєстрі в межах виконавчого провадження, нотаріус або відповідний державний реєстратор отримує право відмовити у вчиненні угоди.Важливо зазначити, що це не призводить до автоматичного вилучення вашої квартири чи будинку. Це тимчасове обмеження права розпоряджатися майном, яке діятиме до повного виконання вимог виконавчого документа.Місце для вашої реклами
Підстави для блокування продажу нерухомості
Сам по собі факт наявності боргу не є причиною для відмови в укладанні угоди. Обмеження настануть лише за виконання таких двох умов:
- відкрито виконавче провадження;
- боржник внесений до Єдиного реєстру боржників.
До зазначеного реєстру можуть потрапити особи, які мають заборгованість за:
- кредитними зобов’язаннями;
- аліментами;
- податками;
- штрафами;
- житлово-комунальними послугами;
- іншими рішеннями суду або виконавчими документами.
Нові правила будуть застосовуватися не тільки до продажу житлової нерухомості. Обмеження можуть бути накладені також при даруванні, обміні, передачі нерухомості в іпотеку або під заставу, а також при будь-якому іншому переоформленні права власності.
Чи можливе вилучення єдиного житла
Нове законодавство не передбачає змін до чинного порядку звернення стягнення на нерухоме майно. Як і раніше, вилучення або примусовий продаж житла можливі виключно за рішенням суду та відповідно до встановлених законом підстав.Крім того, закон підвищує поріг суми боргу, при перевищенні якого можливе звернення стягнення на єдине житло боржника. Тепер, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних заробітних плат, така процедура не застосовуватиметься. Раніше цей поріг становив 20 мінімальних зарплат.Окремий захист надається військовослужбовцям. Під час дії воєнного стану та протягом року після його завершення, звернення стягнення на їхнє єдине житло не допускається. Однак, для певних видів боргів, зокрема іпотечних, можуть існувати винятки.
Реформування виконавчого провадження
Закон передбачає значну цифровізацію процесів виконавчого провадження. Обмін даними між органами виконавчої служби, державними реєстрами, банківськими установами, платіжними системами, сервісними центрами МВС та нотаріальними базами відбуватиметься в автоматичному режимі.Після повного погашення боргу та підтвердження надходження коштів, інформація про боржника буде автоматично видалена з Єдиного реєстру боржників, а всі раніше накладені обмеження будуть скасовані.
Рекомендації для покупців нерухомості
Експерти рекомендують проводити перевірку продавця ще до внесення завдатку. Навіть якщо попередній договір вже підписано, власника можуть внести до Єдиного реєстру боржників до моменту укладання основного договору.Також важливо переконатися, що об’єкт нерухомості не перебуває під арештом, не є предметом іпотеки та не має інших обтяжень.У попередньому договорі доцільно передбачити умови повернення завдатку на випадок, якщо укладання угоди стане неможливим через виникнення нових обмежень.Нагадаємо, раніше Finance.ua інформував про зміни у правилах виконавчого провадження в Україні. Ці нововведення спрямовані на спрощення процедур для боржників, які повністю виконали свої зобов’язання, та на посилення соціального захисту громадян. Однією з ключових змін є автоматичне зняття обмежень після повного виконання боржником своїх зобов’язань. Раніше, навіть після сплати штрафу або погашення іншої заборгованості, громадянам доводилося чекати певного часу на зняття арешту з банківських рахунків або виключення даних з Єдиного реєстру боржників.Також ми повідомляли, що фінансові установи зобов’язані щогодини перевіряти нові запити від державних і приватних виконавців, а примусове стягнення буде застосовуватися не тільки до банківських рахунків, а й до електронних гаманців.За матеріалами: Finance.ua# НерухомістьМісце для вашої реклами