Нормативний акт запроваджує в Україні систему стратегічного планування у сфері житла.Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку схвалила проєкт Державної стратегії житлової політики України до 2033 року та план її реалізації на 2026−2029 роки. Водночас регулятор запропонував низку доповнень, спрямованих на посилення захисту вкладників у житлове будівництво.Про це проінформувала пресслужба НКЦПФР.
Причини розробки нової стратегії
Цей документ запроваджує в Україні систему стратегічного планування у сфері житла.Потреба у розробці стратегії зумовлена тим, що значна частина багатоквартирних будівель в Україні була зведена до 1990 року і вже не відповідає сучасним стандартам енергоефективності та безпеки.Місце для вашої рекламиКрім того, повномасштабне вторгнення посилило житлову кризу: значний обсяг житлового фонду був зруйнований або пошкоджений, а мільйони українців втратили оселі чи були змушені їх залишити.Водночас, в Україні досі бракує повноцінного фонду соціального житла, а механізми забезпечення доступним житлом залишаються недостатньо розвиненими. Фінансування будівництва житла переважно відбувається коштом громадян, тоді як довгострокове та інституційне інвестування залишається обмеженим через воєнні ризики та недостатній захист інвесторів.
Пропозиції Комісії
У проєкті стратегії передбачається створення прозорої, безпечної та інклюзивної системи інвестування у житлове будівництво. Зокрема, Комісія готова долучитися до вдосконалення правил контролю за фондами фінансування будівництва, фондами операцій з нерухомістю та компаніями з управління активами.Також регулятор підтримує створення механізму фінансування житлового будівництва через ескроу-рахунки. Йдеться про спеціальні рахунки, на яких кошти покупців зберігаються до моменту виконання забудовником своїх зобов’язань.Крім того, НКЦПФР пропонує встановити вимоги до капіталу та структури власності компаній-забудовників, а також зобов’язати їх розкривати інформацію про свої проєкти.
В Україні готують інвестиційні проєкти: оновлення 196 км доріг — деталі
Ще одна пропозиція — створити фонд гарантування будівництва. Він має захистити людей, які інвестують у житло: якщо будівництво зупиниться, фонд допоможе завершити об’єкт або повернути вкладені кошти.Комісія також прагне створити умови, аби банки, страхові компанії та пенсійні фонди могли більше інвестувати в будівництво житла. Для цього необхідно розробити зрозумілі правила оцінки таких проєктів та нові інструменти фінансування.
Законопроєкт про сек’юритизацію
Експерти регулятора запропонували врахувати вже зареєстрований у Верховній Раді законопроєкт «Про сек’юритизацію та облігації з покриттям» (№ 15172 від 13 квітня 2026 року). Комісія вважає, що в операційному плані варто деталізувати очікуваний результат цього напряму: передбачити не лише ухвалення профільного закону, а й прийняття необхідних нормативно-правових актів НКЦПФР.На думку регулятора, це дозволить запровадити механізми випуску облігацій з покриттям і сек’юритизації активів, які допоможуть залучити довгострокове фінансування у житлове будівництво, ефективніше розподіляти ризики між учасниками ринку, а також стимулюватимуть розвиток іпотечного кредитування, що сприятиме підвищенню доступності житла для громадян.📢 InvestMarket від «Мінфін» — ваш онлайн-навігатор серед сотень інвестиційних пропозицій. Обирайте та порівнюйте проєкти у зручному сервісі.
Альона ЛістуноваКореспондент-редакторЗа матеріалами: Finance.ua# Інвестиції# Інвестиції в нерухомістьМісце для вашої реклами