Фото до статті Отримання ключів від помешкання у новобудові — бажаний момент, проте передача житла не означає, що всі питання залагоджені. Перед підписанням приймального акту варто звірити оселю з умовами угоди, задокументувати недоліки та отримати папери для оформлення власності.
Марина Семенко Редактор стрічки новин вчора, 23:50
Ключі від квартири в новобудові вчора, 23:50
Отримання ключів від квартири в новобудові — омріяний момент для будь-якого покупця. Однак сама передача житла не означає, що всі юридичні та практичні питання вирішені. Перед підписанням документів варто звірити, чи відповідає помешкання умовам угоди, зафіксувати усі дефекти та отримати потрібні папери для оформлення права власності.
Як належним чином прийняти квартиру від забудовника, роз’яснила «Судово-юридична газета». Найважливіша рекомендація — не поспішати з підписанням акта приймання-передачі, доки не перевірено кожен аспект помешкання.
Які документи переглянути перед прийманням
Насамперед майбутній власник повинен переконатися, що його право вимагати передачу житла оформлене належним чином. Якщо оселю купували за уступкою права вимоги або заміною сторони в інвестиційній угоді, слід перевірити, чи був забудовник належно сповіщений про зміну особи, яка має право вимагати передачі об’єкта.
Ці питання регламентуються статтями 512–519 Цивільного кодексу України. Однак остаточно слід керуватися умовами конкретного договору із забудовником — він може містити окремі вимоги щодо передачі прав іншій особі.
Підтвердити зміну інвестора може тристороння угода між забудовником, попереднім інвестором і новим покупцем. Також варто отримати від забудовника довідку про повну оплату вартості житла — це підтвердить, що покупець не має невиконаних фінансових зобов’язань.
Що перевірити в самій квартирі
смарт квартира студія інтер'єр новобудова
До приймання помешкання краще підготуватися заздалегідь. Для перевірки житла слід мати інвестиційну угоду або договір про придбання майнових прав, усі додатки до угоди з характеристиками квартири, переліком матеріалів і робіт, план житла та документи з технічними характеристиками. З інструментів знадобляться рулетка, будівельний рівень, лазерний далекомір та тестер напруги.
Під час огляду фактичний стан житла слід зіставляти не із загальними сподіваннями, а з тим, що забудовник зобов’язався надати за угодою. Оцінювати квартиру лише за зовнішнім виглядом недостатньо — треба перевірити стан основних конструкцій та інженерних систем: стіни, підлогу і стяжку, вікна та двері, вентиляцію, електрощит, системи водопостачання і каналізації.
Особливу увагу слід приділити лічильникам. Треба перевірити їхній стан, наявність пломб і зафіксувати початкові показники — ці дані згодом знадобляться для правильного нарахування плати за комунальні послуги.
Як діяти, якщо виявили недоліки
Якщо під час огляду знайшли дефекти або невідповідність житла умовам угоди, лишати це лише на словах не варто. Усі недоліки треба задокументувати — зауваження можна внести до дефектного акта або іншого документа, що складається за результатами огляду.
Кожен недолік бажано описувати максимально точно. Наприклад, замість формулювання «проблема з вікном» краще написати: «пошкоджено ущільнювач правого вікна у житловій кімнаті». Додатково варто зробити фото і відео кожного дефекту та отримати підпис представника забудовника на документі із зауваженнями.
Коли не варто підписувати акт приймання-передачі
Особливої обережності потребують документи, у яких покупець підтверджує, що не має жодних претензій до стану квартири. Якщо під час огляду виявлено суттєві недоліки, беззастережне підписання акта про їх відсутність може ускладнити подальше врегулювання спору із забудовником.
У такій ситуації недоліки треба максимально детально внести до дефектного акта або оформити письмову претензію. У документі слід зазначити, які саме роботи необхідно виконати і в який термін забудовник має їх провести. За можливості слід передбачити повторний огляд помешкання після усунення недоліків.
Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатна квартира в Києві подорожчала до 68 500 доларів: де найдорожче житло.
Популярні новини зараз ТЦК почали скасовувати відстрочки: хто втратить захист від мобілізації Бійка з ТЦК на Тернопільщині: військовий у лікарні, Лубінець вказав на провал реформи Пенсії проіндексували на 12,1%: кому додали до 2 595 грн Українців попередили про аномальну осінь: якою буде погода найближчими місяцями Показати ще
Також наш портал інформував, гроші нарешті пішли: 3600 українських родин матимуть змогу купити нове житло.
Більше деталей читай у матеріалі: буде тепло навіть під час блекаутів: газовики пояснили, як підготувати житло.