Що потрібно врахувати перед тим, як брати іпотекуПеред тим, як оформити іпотеку, варто оцінити не тільки розмір щомісячного платежу, але й власні фінансові резерви, майбутні витрати на житло та стабільність заробітків. Це особливо актуально, якщо людина планує придбати квартиру, використовуючи переважно позикові кошти.Про це в інтерв’ю для РБК-Україна повідомив засновник та президент інвестиційної групи «УНІВЕР» Тарас Козак.
Платіж
Щомісячна виплата за іпотекою, яка приблизно відповідає вартості найму житла, сама по собі ще не свідчить про вигідність придбання квартири. Перед отриманням кредиту необхідно врахувати додаткові витрати та власну фінансову стабільність.За словами Тараса Козака, важливо мати кошти не тільки на початковий внесок, але й на облаштування придбаної квартири.
Знесення старих будинків: що хочуть зробити
«Як мінімум, аби ви могли облаштувати житло за вашим смаком, тобто щоб через купівлю меблів, через ремонт не потрапляти у значні борги», — пояснив експерт.Ремонт та обстановка оселі можуть потребувати значних коштів. Якщо після придбання житла у людини не залишаться фінансові ресурси на ці потреби, це може створити додатковий фінансовий тиск.
Кому в Іспанії надають перевагу при видачі іпотеки
Окремо він звернув увагу на співвідношення заробітку та витрат на житло. На його думку, на найм або іпотечний платіж бажано виділяти не більше 30% щомісячного прибутку.Водночас експерт підкреслив, що в Україні існують програми пільгового кредитування для певних категорій населення. Якщо є можливість отримати таке кредитування, ситуація може бути іншою.«Якщо ви маєте право на таку пільгову іпотеку, то, звичайно, шанс є. Якщо ви працевлаштовані, якщо робота стабільна, то це є перевагою, особливо якщо ви прагнете вже мати власне житло і не плануєте змінювати місце проживання», — зазначив він.Комерційна іпотека без пільг може бути значно дорожчою через переплату за відсотками. Тому порівнювати слід не лише щомісячний платіж, але й загальну суму, яку позичальник виплатить банку за весь строк кредитування.
Іпотека під 3% запрацювала для всіх військових
Перед придбанням нерухомості також варто враховувати податки, ремонт, меблі та інші пов’язані витрати. Комунальні платежі, за словами експерта, виникають як під час найму, так і під час володіння житлом.Окрему увагу слід приділити фінансовій подушці. Людина повинна розуміти, чи зможе вона продовжувати здійснювати виплати за кредитом у разі зміни обставин.
ТОП-3 запитання
Козак рекомендує перед прийняттям рішення про купівлю поставити собі три запитання:
- чи готова людина проживати в цій квартирі близько 10 років,
- які додаткові витрати виникнуть після придбання
- чи вистачить майбутніх прибутків для погашення іпотеки або облаштування житла без необхідності терміново продавати квартиру.
Раніше ми повідомляли, що програма «єОселя» стала більш доступною для військовослужбовців. Відтепер пільгові іпотечні кредити під 3% річних можуть отримати не тільки військовослужбовці за контрактом, але й мобілізовані. Відповідна норма діє з 11 січня.
Обмеження на площу житла
Щоб програма залишалася соціально спрямованою, держава встановила чіткі вимоги до максимального розміру нерухомості:
- квартира — до 115,5 м²;
- житловий будинок — до 125,5 м².
Пільгова іпотека доступна для військових, поліцейських, педагогів, медиків, науковців, ветеранів, членів їхніх сімей, а також для осіб, переміщених унаслідок конфлікту. Програма має на меті допомогти українським родинам придбати житло та залишитися проживати в Україні.За матеріалами: Finance.ua# ІпотекаМісце для вашої реклами