У вересні кількість новобудов з активними відділами продажів залишилась на такому ж рівні — 77%. В експлуатацію здали дві новобудови у Львівській області та одну — у Київській області загалом на 6 секцій.
Ціни
Середня вартість за один квадратний метр у доларі переважно зростала у вересні на 1−6% залежно від області. З порівняння вересня 2024 до вересня 2023 найбільше здорожчали новобудови у Кіровоградській, Волинській та Івано-Франківській областях. Найвища середня вартість нового житла зберігається у Києві — $1 349 за м².
Попит
У вересні користувачі маркетплейса значно більше цікавились квартирами у новобудовах порівняно з серпнем. Найбільший приріст пошукових запитів відбувся у Миколаївській та Кіровоградській областях. Разом з тим у масштабах року пожвавлення інтересу спостерігається лише в Київській області без урахування столиці та у Вінницькій області.
Вторинний ринок
Пропозиція
У вересні поменшало охочих продати власне житло, якщо порівнювати з серпнем або порівнювати дані рік до року. Порівняно з вереснем 2023 кількість пропозицій з продажу житла зросла лише у Чернігівській, Волинській, Львівській, Закарпатській, Івано-Франківській та Чернівецькій областях.
Ціна
Вартість, яку вказували власники у своїх пропозиціях з продажу нерухомості, у вересні зросла майже в кожній області здебільшого на 5−6%. Київська область не показала змін, а у Києві аналітики виділили незначне здешевшання на 1%.
При цьому столиця лишається містом з найдорожчим житлом: середня ціна за однокімнатну квартиру на основі пропозицій вересня складає $84 935. Проте на ринку є дешевші й дорожчі пропозиції: у середньому $45 060 у Деснянському районі та $113 553 — у Печерському.
Попит
Користувачі активніше шукали пропозиції для купівлі житла у центральних та західних областях України: там попит зріс подекуди більш як на 20%.
Попри те, що у межах року загальна кількість пошукових запитів іде на спад, у більшості областей України досі на одне оголошення про продаж житла припадає 5−10, а подекуди й 20 відгуків.
Нагадаємо, український ринок нерухомості, особливо в Києві та інших великих містах, може мати високий потенціал зростання вартості після стабілізації економіки.
Інвестори можуть купувати нерухомість за нижчими цінами порівняно зі стабільними закордонними ринками. Водночас орендний дохід може бути стабільним у великих містах, таких як Київ, Львів або Одеса, але попит дуже залежить відекономічної ситуації.
Вартість нерухомості в Україні, особливо у невеликих містах або постраждалих від війни регіонах, залишається досить низькою. Це робить ринок привабливим для тих, хто шукає дешевші інвестиційні об’єкти. Через війну ціни на нерухомість можуть різко змінюватися.
