class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Коли витрати на будівництво зростають на третину, а ціни не встигають через обмежений реальний попит – ринок переживає трансформацію.
Інвестори тимчасово відступають. Передмістя насичується бюджетними проєктами вартістю до $1000 за м2. Центр столиці готується до значного зростання – з потенціалом ціни до $10 000 за м2 та новим попитом на ексклюзивне, малоформатне, нішеве житло. Саме тому собівартість зараз виступає фільтром, який залишає на ринку лише унікальні рішення із реальним потенціалом вартості.
Молодший партнер групи компаній DIM, Арсеній Насіковський, окреслив ключові зміни на ринку та нові підходи, до яких змушені пристосовуватися забудовники, виступаючи на International Invest Summit 2025, що проходив 4–5 липня у Львові.
«Залежно від класу проєкту, собівартість будівництва зросла на 10–30%. Водночас спостерігається значний брак кваліфікованих кадрів. Наприклад, зараз DIM завершує будинок на 33 поверхи, і ми змушені залучати одразу кілька компаній для виконання внутрішніх оздоблювальних робіт комплексу», – зазначає Арсеній Насіковський.
За його словами, сьогодні в Києві інтерес інвесторів до первинного ринку зменшився. Якщо до повномасштабного вторгнення 60% продажів забезпечували саме інвестори на початкових етапах будівництва, то зараз переважає кінцевий покупець.
«Причина не в дефіциті коштів чи зменшенні кількості охочих придбати житло. Просто вартість первинного житла часто перевищує ціни на готові об’єкти на вторинному ринку поблизу. Забудовник не може реалізовувати об’єкти нижче собівартості, яка зросла від 10 до 30%», – пояснює експерт.
На думку молодшого партнера групи компаній DIM, після завершення війни житлова нерухомість залишатиметься головним сегментом для інвестування, особливо в бізнес- та преміум-класі в центральних районах столиці.
З початком повномасштабного вторгнення, у Києві багато забудовників переорієнтувалися на сегмент економ-класу, де вартість квадратного метра становить до $1000. У цьому сегменті з’являється багато проєктів, зокрема в Ірпені, Бучі та інших околицях столиці. Однак у цих сегментах малоймовірне значне зростання цін, – зазначає Арсеній Насіковський. – Водночас у центральних районах Києва, де кількість ділянок обмежена, попит зростатиме, а пропозицій більше не стане. Це сприятиме суттєвому зростанню цін у преміальних клубних будинках – до $7000–$8000 або навіть $10 000 за 1 м2.
Дата: 11.07.2025