Житло подібного типу в Польщі коштуватиме набагато більше. На зображенні – житловий будинок, Краків. / Wikipedia
В Україні реалізація житла залишається доступнішою порівняно з польським ринком. Водночас розбіжність у вартості квартир між містами обох країн сягає десятки тисяч доларів. Найдорожчим українським містом за ціною нерухомості виявився Львів, тоді як у Варшаві ціни на квартири перевищують київські більш ніж утричі.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
Аналітики дослідили ринок придбання квартир у найбільших населених пунктах України та Польщі. Для проведення аналізу були обрані квартири площею від 30 до 40 м².
Згідно з результатами дослідження, нерухомість в Україні залишається суттєво більш доступною, ніж у Польщі. Станом на квітень 2026 року медіанна вартість квартири вказаної площі в Україні становила $39 тис., тоді як у Польщі – $124 тис. Це означає, що польський ринок у цьому сегменті приблизно втричі дорожчий.
Порівняння вартості у найбільших містах
Львів та Київ залишаються найдорожчими містами в Україні. У Львові медіанна ціна квартири площею 30-40 м² у квітні 2026 року досягла $62 тис., у Києві – $57 тис. В Одесі цей показник значно нижчий – $40 тис.
Натомість найдоступніші помешкання традиційно розташовані на сході та південному сході країни, де на ринок значно впливає ситуація з безпекою. Так, у Дніпрі квартиру площею 30-40 м² можна було придбати за медіанною ціною $28,7 тис., а у Харкові – за $25 тис.
Для порівняння, у Варшаві квартира аналогічної площі коштувала у квітні 2026 року в середньому $172 тис., що більш ніж утричі перевищує вартість у Києві. В інших великих містах Польщі ціни також суттєво вищі за українські:
- Гданськ і Краків – по $162 тис.;
- Вроцлав – $146 тис.;
- Познань – $132 тис.
Де спостерігається вищий попит
Незважаючи на нижчі ціни, попит на квартири площею 30-40 м² в Україні загалом вищий приблизно на 23%, ніж у Польщі. Однак ситуація варіюється залежно від конкретного міста.
Наприклад, у Варшаві інтерес до купівлі такого житла на 45% вищий, ніж у Києві. Проте в інших польських містах кількість запитів нижча, ніж у найбільших обласних центрах України – в середньому у 1,5–2 рази, залежно від міста.
В Україні, після Києва, найбільший попит на квартири цього типу зафіксовано в Одесі та Харкові. Львів, попри найвищу медіанну вартість нерухомості серед українських міст, поступається їм за кількістю звернень.
Водночас обсяг пропозиції на платформі у квітні 2026 року був майже ідентичним: в Україні кількість оголошень лише на 2% перевищувала показники Польщі.
Варто враховувати, що український ринок нерухомості продовжує функціонувати під значним впливом війни та безпекових чинників. У регіонах, що розташовані поблизу лінії фронту, ціни на житло залишаються суттєво нижчими, що також впливає на загальний медіанний показник по країні.
Нагадуємо, українці складають найбільш чисельну групу іноземців, які купують нерухомість у Польщі.