-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Чи будуть підійматися ціни на нові будівлі у 2026 році: передбачення ринку нерухомості
У 2026 році сфера нерухомості в Україні все ще пристосовується до нових економічних і суспільних викликів. Одне з найбільш обговорюваних питань — якою буде поведінка цін на нерухомість в Україні, оскільки саме первинне житло зазвичай розглядається покупцями як стратегічний актив і метод збереження грошей. На Delo.ua з’ясовуємо, чи потрібно очікувати на обвал цін, чи краще купувати зараз.
- Стійкість замість обвалу?
- Що визначає ціну на новобудови
- Різні сегменти — відмінна поведінка
- Чому ціни не будуть знижуватися
Стійкість замість обвалу?
Загалом, значного зменшення цін на новобудови не передбачається. У всякому разі, це досить розповсюджена думка серед аналітиків сектору нерухомості. Навіть зважаючи на сезонні коливання, загальна тенденція на ринку нового житла залишається спокійною та передбачуваною. Причина проста: пропозиція та попит у багатьох частинах ще не знаходять значного дисбалансу, а забудовники коригують ціни враховуючи фактичні витрати на зведення.
Замість різкого спаду очікується можлива стабілізація або незначне зростання в певних зонах. Це вказує на те, що ті, хто має намір придбати квартиру в новобудові у 2026 році, навряд чи зможуть “перечекати” спад, який істотно знизив би вартість квадратного метра.
Що визначає ціну на новобудови
Вартість на нерухомість в Україні визначається під впливом кількох основних факторів.
Вартість будівельних матеріалів і логістики
Світові зміни цін на сталь, бетон, скло та інші ресурси безпосередньо впливають на собівартість забудови. Це одна з причин, чому забудовники досить обережно реагують на зміни у вартості житла, уникаючи великих знижок.
Інфляційний вплив та валютні коливання
Навіть маленькі зміни курсу гривні помітно впливають на вартість імпортних складових і технологій. Якщо долар піднімається на 2-3 гривні, це одразу позначається на кошторисах забудовників.
Попит на конкретні місця розташування
У містах із високою орендною привабливістю і стабільним попитом, як-от Київ чи Львів, новобудови показують меншу цінову чутливість і зберігають свою ціну. У менших містах динаміка може бути більш помірною.
Різні сегменти — відмінна поведінка
Ціни на первинному ринку не є однаковими. Різні сегменти мають свою власну поведінку.
Економ-клас
Найбільш конкурентний сегмент, де покупці чутливі до вартості. Тут забудовники регулюють пропозицію через акції або особливі умови, але значне зменшення базової ціни малоймовірне.
Замість цього частіше використовують інструменти стимулювання: розстрочка без переплат, знижки на початку продажу певних секцій.
Комфорт і бізнес-клас
Ці частини мають більшу стійкість. Попит на сучасні планування та додаткові сервіси (консьєрж, паркінг, зона відпочинку) формує відносно стійку цінову політику.
Тут забудовники не поспішають зі зниженням цін, оскільки якість продукту залишається головним фактором.
Преміум-сегмент
У нішевих проєктах ціни залишаються менш гнучкими до загальних тенденцій. Покупці готові платити за престиж, якість і місцезнаходження, незалежно від загального стану ринку.
Чому ціни не будуть знижуватися
Навіть якщо темпи зростання сповільняться, причин для зменшення вартості житла в Києві немає. Навіть більше: ринок входить у новий період, де недороге житло стає скоріше винятком, ніж правилом. І на це є декілька причин.
Брак пропозиції стає дійсністю
Це те, що відчувається вже тепер. На первинному ринку нових проєктів мало. На вторинному ситуація ще складніша:
- частина житлового фонду фізично зруйнована внаслідок війни;
- власники відкладають продаж, очікуючи кращих обставин або стабілізації;
- пропозиція зменшується швидше, ніж з’являються нові об’єкти.
Водночас попит не зникає. Люди продовжують шукати житло для себе, для сім’ї, як вкладення в майбутнє. Особливо популярні квартири з автономним опаленням і в ЖК з резервним живленням. Коли пропозиція зменшується, а попит залишається – ціни ростуть. Це основна економіка, яку не оминути навіть у важкі часи.
Покупці стали обережнішими – і це теж впливає на ціни
Поведінка покупців також кардинально змінилася До повномасштабної війни інвестувати в котлован було звичним: придбав на початку, почекав два роки, отримав готову квартиру зі знижкою 20–30%. Сьогодні мало хто наважується на такі ризики.
Тому забудовники змушені компенсувати відсутність «дешевих» інвесторів на початкових стадіях вищими цінами на пізніх етапах будівництва. Тобто там, де ризики менші, а попит стійкий. І тому маємо такий парадокс, де обережність покупців не зменшує ціни, а збільшує їх. Принаймні на те житло, яке вже майже добудоване.
Державні програми підтримують попит
І насамкінець, державний фактор, про який не слід забувати. Окремим поштовхом ринку залишаються програми підтримки:
- «єОселя» – доступна іпотека для українців під 7% річних;
- житлові ваучери для військових і внутрішньо переміщених осіб.
Ці програми стимулюють попит на первинному ринку навіть тоді, коли приватні покупці поводяться стримано. Держава по суті замінює частину платоспроможного попиту. І це не дає цінам знижуватися навіть за умови загального економічного напруження.
У 2026 році ціни на нерухомість в Україні демонструють не стільки спад, скільки стабілізацію та пристосування до нових умов. Непоспішна, але систематична робота забудовників, оптимізація пропозиції та пристосування до економічних факторів формують середовище. Принаймні, в таких обставинах покупець ще може очікувати прогнозованого розвитку ситуації.