Весна та початок літа зазвичай вигідні для оренди квартир у Польщі. / Wikipedia
Весняний період не приніс власникам нерухомості в Польщі підстав для підвищення орендних ставок. Натомість, замість очікуваного пожвавлення, ринок показав зниження активності потенційних орендарів — як порівняно з березнем, так і з аналогічним періодом минулого року.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на коментар аналітика GetHome.pl Марка Вельго.
Згідно з даними сервісу моніторингу нерухомості Adradar, у квітні кількість фактично орендованих квартир (або вилучених з ринку) становила приблизно 44 тисячі. Це більш ніж на 5% менше, ніж місяцем раніше, та майже на 20% нижче порівняно з минулим роком. Водночас число нових пропозицій також скоротилося — більш ніж на 10% порівняно з березнем — до близько 43,5 тисячі об’єктів.
«Квітень традиційно є одним із найбільш непередбачуваних місяців для ринку оренди. Значний вплив мають Великодні свята. У цей час активність на ринку часто сповільнюється на один-два тижні», — зазначає Марк Вельго.
За словами експерта, основними орендарями є переважно молодь, яка розпочинає кар’єру у великих містах, та родини, що відкладають придбання власного житла. Однак цієї групи вже недостатньо для стимулювання подальшого зростання орендних ставок.
Додатковий вплив на ринок має доступність іпотечних позик — частина потенційних орендарів частіше обирає придбання власної квартири, аніж оренду.
Ціни в різних містах
На тлі слабшого попиту та відносно великої кількості пропозицій орендні ставки у великих містах переважно стабілізувалися. У квітні медіанні ціни оренди майже не змінилися порівняно з березнем, а в більшості міст залишилися нижчими, ніж рік тому.
У Варшаві типовий рівень оренди становив близько 4,2 тис. злотих на місяць — без змін порівняно з березнем, але приблизно на 7% менше, ніж торік. У Кракові медіанна ставка збереглася на рівні 3 тис. злотих, не показавши змін ні в місячному, ні в річному вимірі. У Вроцлаві оренда коштувала близько 2,8 тис. злотих, що трохи нижче показника минулого року.
У Познані медіанна вартість оренди залишалася стабільною на позначці 2,5 тис. злотих. У Лодзі оренда утримувалася на рівні 2,1 тис. злотих — без змін порівняно з березнем, але на 4% дешевше, ніж рік тому. Винятком залишаються Катовіце, де орендні ставки все ще приблизно на 10% перевищують минулорічний рівень.
Багато оголошень, недостатній попит
«За умов зростання кількості та різноманіття пропозицій шанси для підвищення орендних ставок фактично відсутні. Власники нерухомості усвідомлюють ризик фінансових втрат, якщо житло простоюватиме без орендарів кілька місяців», — каже Марк Вельго.
За даними сервісу моніторингу нерухомості Adradar, наприкінці квітня на ринку було доступно близько 83 тисяч квартир для оренди.
Це та ж кількість, що й місяцем раніше — скорочення склало лише близько 0,6% за місяць. Водночас обсяг пропозиції був більш ніж на 12% вищим, ніж рік тому, що свідчить про стабільно високий рівень забезпечення ринку орендним житлом.
У найбільших містах Польщі кількість доступних квартир переважно залишається високою, а подекуди продовжує зростати. У Варшаві обсяг пропозиції збільшився до приблизно 15,8 тисячі квартир — це на 1% більше, ніж у березні, та на 6% більше порівняно з минулим роком.
Схожу динаміку зафіксували й у Кракові, де кількість доступних об’єктів досягла 7,5 тисячі квартир, збільшившись на 1% за місяць. При цьому порівняно з минулим роком ринок виріс одразу на 15%.
У Вроцлаві кількість оголошень зросла до приблизно 6,2 тисячі — на 3% порівняно з березнем і також приблизно на 15% порівняно з минулим роком.
На цьому тлі виділяється Гданськ, де кількість доступних квартир скорочується вже другий місяць поспіль. У квітні пропозиція там зменшилася приблизно на 6% порівняно з березнем. Попри це, ринок оренди в місті все ще значно більший, ніж торік.
У Лодзі та Познані зміни були мінімальними — обсяг пропозиції практично не відрізнявся від березневого рівня.
Натомість у Катовіце, попри відносно невеликий ринок, кількість доступних квартир зросла до близько 2,3 тисячі. Це приблизно на 5% більше як за місяць, так і порівняно з минулим роком.
Сприятливий період для орендарів
«Усе вказує на те, що найближчими місяцями ринок оренди залишиться відносно стабільним. Певне пожвавлення попиту можливе влітку та напередодні нового навчального року, коли традиційно активізуються студенти та сезонні орендарі», — коментує Марк Вельго.
Водночас значна кількість доступних квартир і поступовий перехід частини орендарів на ринок придбання житла стримуватимуть будь-яке суттєве зростання орендних ставок. Тому найбільш імовірним сценарієм у короткостроковій перспективі залишається стабілізація цін, а не їх помітне підвищення.
Для орендарів така ситуація є доволі вигідною, адже широкий вибір житла дозволяє легше знаходити пропозиції за прийнятними цінами. Для власників нерухомості це сигнал про те, що ринок остаточно перейшов у фазу більшої рівноваги та конкуренції між орендодавцями.
Якість житла та особливості оренди
Ринок оренди дедалі більше змушує власників нерухомості боротися за орендарів не лише ціною, але й якістю житла. Як зазначає експерт GetHome.pl Марек Вельго, спосіб подачі вартості оренди в оголошеннях досі залишається непрозорим. Сума, вказана в заголовку, зазвичай не відображає повних щомісячних витрат, які врешті-решт несе орендар.
Часто реальна вартість стає зрозумілою лише після детального ознайомлення з оголошенням або під час контакту з орендодавцем. Окрім базової орендної ставки, орендарі мають оплачувати адміністративні внески та комунальні послуги, розмір яких залежить від кількості мешканців і фактичного споживання.
На ринку одночасно функціонують різні моделі представлення цін: одні власники вказують лише «чисту» орендну плату, інші частково додають супутні витрати, а повна вартість оренди зазначається лише в окремих випадках. Через це орендарям стає дедалі складніше об’єктивно порівнювати пропозиції між собою.
Нагадаємо, у низці європейських столиць витрати на оренду житла вже перевищують розмір мінімальної заробітної плати. Найскладніша ситуація у Празі, де середня вартість оренди двокімнатної квартири становить близько 1710 євро на місяць, тоді як мінімальна зарплата — лише 924 євро.