“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Де фіксується найшвидший продаж квартир в Україні?
Оперативність реалізації нерухомості постає, мабуть, найбільш точним показником реального попиту, економічної ситуації та трансформації вподобань покупців. У 2025 році цей параметр набув особливої значущості: українці переосмислюють свої житлові потреби на тлі війни, передислокації та макроекономічних змін. На Delo.ua розглядаємо, які помешкання розбирають за тижні, а які затримуються на ринку місяцями.
- Ринок після відновлення
- Що зникає за лічені тижні
- Де в Україні найжвавіше відбувається реалізація квартир
- Як вартість впливає на швидкість збуту квартири
- Нові аспекти вибору
Ринок після відновлення
За відомостями OLX Нерухомість, у 2025 році ринок стабілізувався після падіння у 2022-2023 роках. Збільшилася кількість операцій, але зменшилася чисельність пропозицій. Це знизило середній період реалізації з 45 діб у 2024 році до 29 діб у 2025 році, практично вдвічі. На це вплинуло кілька чинників.
- Державна іпотечна програма “єОселя” посприяла зростанню угод у первинному секторі.
- Інфляція та девальвація гривні заохочували вкладення в нерухомість як спосіб збереження активів.
- Внутрішня міграція змінила розташування попиту: громадяни масово переїжджають із прифронтових регіонів у західні та центральні області.
Роль сезонності так само актуальна. Найбільш активні періоди (березень-травень та вересень-листопад), коли люди ухвалюють важливі життєві рішення. Літній та зимовий сезони лишаються найбільш спокійними для операцій: влітку всі відпочивають, взимку відкладають придбання до весни.
Що зникає за лічені тижні
Як засвідчив ринок, однокімнатні помешкання продаються швидше за інші: за 14-21 день. На них найбільший запит з боку інвесторів, які купують під здачу в оренду, і молодих родин, які купують своє перше житло.
Двокімнатні апартаменти демонструють оптимальний баланс вартості та площі: в середньому продаж відбувається за 21-30 діб. Трикімнатні апартаменти реалізуються повільніше, за 35-45 діб через значну вартість та експлуатаційні витрати. Загалом, апартаменти до 55 м² продаються на 30% оперативніше за великогабаритні.
До того ж, на збут помешкань впливає стан самого приміщення. Готові апартаменти з ремонтом на вторинному ринку реалізуються оперативніше, ніж “після будівельників”. У новобудовах продажі прискорились для об’єктів із введенням в експлуатацію у 2024-2025 роках. Квартири в недобудованих будівлях залишаються на ринку значно довше через загрози затримки введення в експлуатацію.
Де в Україні найжвавіше відбувається реалізація квартир
У Києві середній час продажу становить 26 діб. Найоперативніше продаються апартаменти в Голосіївському, Солом’янському, Дарницькому районах, де розвинена інфраструктура, зручний транспортний доступ та наявне метро. Наприклад, однокімнатні апартаменти вартістю до $55 000 розкуповують протягом 1-2 тижнів.
Львів став одним із найактивніших ринків , де середній час продажу становить лише 18 діб. Місто приймає значну кількість переселенців та залишається відносно безпечним, що підтримує стабільний інтерес.
Одеса зберігає зацікавленість з боку покупців у Приморському та Суворовському районах, попри те, що близькість до лінії фронту уповільнює повноцінне відновлення ринку. Харків демонструє триваліші періоди — до 45 діб, але ринок поступово відновлюється у відносно безпечних районах міста.
Невеликі міста та передмістя мають свою специфіку. Ірпінь, Буча, Вишневе демонструють стабільний інтерес до малогабаритних апартаментів. У містах до 100 тисяч мешканців час реалізації становить 35-50 діб, проте зростає зацікавленість приватними будинками та таунхаусами як альтернативами апартаментам.
Як вартість впливає на швидкість збуту квартири
Як правило, об’єкти вартістю до $60 000 реалізуються найоперативніше: середній термін перебування на ринку нерухомості складає 18-25 діб. Це доступне житло економ та комфорт класу, яке може дозволити собі більшість покупців.
Середній діапазон $70 000-100 000 продається за 30-45 діб. Преміум об’єкти вартістю понад $120 000 можуть бути на ринку до 90 діб. Завищена вартість збільшує час реалізації в 2-3 рази.
Нові аспекти вибору
Покупці 2025 року віддають перевагу готовому житлу з мінімальними витратами на введення в експлуатацію. Зростає інтерес до апартаментів з незначними експлуатаційними витратами. Люди враховують не лише вартість придбання, а й майбутні щомісячні платежі. Безпека, автономність та енергоефективність стали новими аспектами вибору. Покупці звертають увагу на:
- наявність сховища, що відповідає нормам,
- індивідуальне опалення або тепловий насос,
- аварійне електропостачання або можливість встановлення генератора,
- якісну теплоізоляцію для заощадження на опаленні,
- віддаленість від потенційних цілей для ракетних атак.
У 2026 році прогнозується зменшення кількості пропозицій на вторинному ринку, оскільки частина власників вирішила не продавати в умовах воєнного стану, а деякі помешкання були зруйновані. Попит залишиться стабільним у комфорт-сегменті, а швидкість реалізації може навіть збільшитися через брак якісних об’єктів.
Найшвидше продаються однокімнатні та невеликі двокімнатні помешкання з ремонтом у районах із розвиненою інфраструктурою. Житло до $60 000 з автономією та наявним сховищем розкуповують за 2-3 тижні.
“`