“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
У яких містах України найбільш вигідно здавати житло в оренду у 2026 році? / Freepik
Починаючи з 2022 року, внутрішня міграція значною мірою змінила структуру ринку оренди в Україні. Велика кількість людей з прифронтових зон і тимчасово окупованих територій перемістилася на захід і в центр країни, що призвело до значного підняття попиту на житло в більш безпечних регіонах.
Дізнайтеся на Delo.ua, які міста стали найдорожчими за ціною оренди, де прибутковість для власників житла є найвищою, і на що варто зважати при оренді квартири у воєнний час.
- Ранжування міст за вартістю оренди однокімнатної квартири
- Закарпатська область встановлює український рекорд
- У Києві попит незмінно перевищує пропозицію
- Дніпро: перехідне місто з великим попитом
- Де ціни найнижчі та з яких причин
- Кому відмовляють власники нерухомості
- На що слід звертати увагу при виборі житла
Ранжування міст за вартістю оренди однокімнатної квартири
Ще декілька років тому Львів вважався містом з найвищими цінами на оренду. Наразі ситуація змінилася. За відомостями ЛУН, Ужгород є лідером за ціною оренди однокімнатного житла — в середньому 17 700 грн на місяць. Це дорожче, ніж у Львові і навіть у Києві.
| Місто | Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири |
|---|---|
| Ужгород | 17 700 грн |
| Львів | 16 500 грн |
| Київ | 15 000 грн |
| Чернівці | 12 300 грн |
| Івано-Франківськ/Кропивницький/ Полтава/Рівне | 12 000 грн |
| Вінниця | 11 500 грн |
| Дніпро | 11 000 грн |
| Черкаси | 10 000 грн |
| Хмельницький | 9 500 грн |
| Тернопіль | 9 400 грн |
| Одеса | 7 000 грн |
| Чернігів | 5 800 грн |
| Запоріжжя / Суми | 5 500 грн |
| Миколаїв | 5 000 грн |
| Харків / Херсон | 4 000 грн |
Закарпатська область встановлює український рекорд
Закарпатська область стала унікальним випадком на ринку оренди. Починаючи з 2022 року, сюди активно переміщуються не тільки вимушені переселенці, але й бізнес: компанії переїжджають, створюються нові робочі місця, формується постійний попит на житло.
І це спричинило нові цінові максимуми, яких Україна ще не бачила. Вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді, у порівнянні з 2021 роком, збільшилася на 214%: з 6 000 грн до 19 000 грн. Двокімнатні квартири стали дорожчими на 260%: з 6 900 до 24 800 грн. Трикімнатні зросли на 237%: з 8 000 до майже 27 000 грн.
Попит тут значно перевищує наявність пропозицій, тому забудовники активно будують нові об’єкти. Проте, навіть у новобудовах, найнижча ціна оренди однокімнатної квартири починається від $400 на місяць.
У Києві попит незмінно перевищує пропозицію
Столиця продовжує бути привабливою насамперед завдяки розвиненій інфраструктурі і великій кількості робочих місць. Попит на оренду житла у Києві стабільно перевищує пропозицію, і це підтримує ціни на відносно високому рівні, незважаючи на загрозу обстрілів.
Загалом, середня ціна оренди однокімнатної квартири становить 15 000 грн. Але різниця значна: квартиру у поганому стані, без ремонту, можна зняти за 6–7 тисяч гривень. У той же час, в центральних районах, з сучасним ремонтом, орендарі платять значно більше. На ринку також є преміум сегмент. Наприклад, найдорожча квартира в оренду у Києві може коштувати і до $15 000 на місяць.
Орендарі у Києві все більше звертають увагу на практичні аспекти:
- наявність бомбосховища в будинку,
- особистого генератора,
- тип опалення.
Квартири з електрикою мають менші комунальні платежі у звичайний період, але стають більш вразливими під час атак на енергетичну інфраструктуру. Газова плита у старому житловому фонді зараз розглядається як перевага, а не недолік.
Дніпро: перехідне місто з великим попитом
Дніпро відіграє роль важливого перехідного пункту, як для переселенців, так і для військових. Ціна оренди житла у Дніпрі відчутно зросла: однокімнатні квартири у віддалених районах коштують від 8 000–9 000 грн, у центрі – 11 000–13 000 грн на місяць.
Для тих, хто приїжджає із Запоріжжя, Донецької області або Покровська, ці ціни викликають здивування, оскільки у їхніх колишніх місцях проживання квартиру можна було зняти значно дешевше. Серед ключових факторів при виборі житла у Дніпрі для орендарів є наявність укриття, паркінгу, особистого генератора для ліфта і комунікацій.
Де ціни найнижчі та з яких причин
Найбільш доступна оренда спостерігається у містах, які найбільше постраждали від воєнних дій або знаходяться поблизу прифронтових зон. Харків і Херсон можуть пропонувати по 4 000 грн за однокімнатне житло. У Запоріжжі та Сумах ціна складає близько 5 500 грн. Навіть Одеса, яка ще кілька років тому була одним із найдорожчих міст, опустилася на 14-ту позицію у рейтингу: тут можна орендувати однокімнатну квартиру за 7 000 грн.
Для інвесторів ці міста складно назвати привабливим варіантом за поточних обставин, адже попит нестабільний, а ризики значні. Однак, для тих, хто готовий залишатися або повертатися, ринок пропонує дуже вигідні ціни.
Кому відмовляють власники нерухомості
За уявленнями більшості власників житла в Україні, ідеальний орендар – це молода, фінансово незалежна пара без домашніх тварин, дітей і звички часто приймати гостей. Згідно з даними OLX, 39% власників не хочуть здавати житло тим, хто має домашніх улюбленців, а 77,6% орендарів отримували відмову саме через наявність тварин.
Окрім того, за час повномасштабної війни, з’явилися нові критерії відбору:
- фінансова стабільність і постійний дохід;
- відсутність домашніх тварин та дітей;
- політичні погляди і національність потенційного орендаря.
Останній пункт став неприємною реальністю на ринку оренди житла, що склалася після 2022 року.
На що слід звертати увагу при виборі житла
Вибір квартири для оренди у воєнний час передбачає врахування більшої кількості факторів, ніж лише ціна і розташування:
- наявність бомбосховища або надійного укриття у будинку або поблизу;
- розташування важливих об’єктів інфраструктури у районі, оскільки вони можуть бути потенційними цілями;
- безперешкодний доступ до квартири, якщо це необхідно;
- наявність аптек, магазинів і навчальних закладів у пішій доступності.
І корисний лайфхак від агентів нерухомості: щоб заощадити на комісійних, варто вимкнути фільтр «комісія» на сайтах оголошень, щоб відображалися пропозиції безпосередньо від власників.
“`