Попри очікування, орендні розцінки на квартири в Києві не пішли вниз після значних відключень / Freepik
Після декількох місяців з перебоями в електропостачанні та складнощами з обігрівом, ринок знімання житла в Києві знову переживає період застою. Згідно з даними на 27 лютого 2026 року, середня вартість оренди однокімнатної квартири складає 17 000 грн — на тому ж самому рівні, що й рік тому. Таким чином, після складної зими ціни на знімання квартир у столиці залишились без змін: вони не піднялись і не впали.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані ЛУН.
Згідно з інформацією від ЛУН, за останній місяць орендна вартість не зазнала змін (0%), а в порівнянні з минулим роком також не змінилася.
Що відбувалося взимній період
Найбільші ціни було зафіксовано в серпні 2025 року — тоді середня вартість оренди однокімнатної квартири досягала 20 000 грн. Після цього ринок поступово стабілізувався: протягом наступних шести місяців ціни зменшились приблизно на 15% від найбільшого значення. В кінці осені, після листопада, оренда знову почала рости в ціні, показуючи поступове відновлення ринку.
Однак, у січні–лютому, коли Київ зіткнувся з великими відключеннями електрики та проблемами з обігрівом, це підвищення фактично зупинилося.
“Зараз ми бачимо нетипову для Києва ситуацію — орендні розцінки не збільшуються в річному обчисленні. Для столиці це скоріше виняток”, — відзначає керівник ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.
Райони без обігріву не стали дешевшими
У більшості районів Києва протягом року орендні ставки піднялися. Разом з тим, у Дніпровському та Дарницькому районах — саме в тих, що найбільше постраждали через перебої з обігрівом, — розцінки залишилися на рівні попереднього року (0%).
Аналітики ЛУН окремо вивчили ситуацію в будівлях на лівому березі, які були відключені від теплопостачання. На 24 лютого там було 249 оголошень про оренду, тоді як наприкінці січня — 274. Така різниця не є статистично вагомою, що вказує на відсутність значного виходу квартир на ринок.
Також не зафіксовано значного зниження вартості оренди саме в будівлях без обігріву — розцінки там тримаються стабільно.
“Це може говорити про те, що ринок оренди в районах, які постраждали, перейшов у стан очікування. Щоб ціни помітно впали, потрібен масовий відтік орендарів, але, вірогідно, через складні умови люди відкладають рішення про зміну місця проживання і просто намагаються пережити скрутний час. Разом з тим, власники квартир, які виставили житло на ринок під час кризи, теж не поспішають знижувати ціну, орієнтуючись на грудневі ціни до відключень обігріву та сподіваючись на швидку стабілізацію ситуації. Фактично частина власників може тимчасово не здавати квартири, щоб не фіксувати знижену ціну до нормалізації умов”, — пояснює керівник ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.
Попит тимчасово впав через холоди та обстріли
Індикатором затребуваності на оренду є швидкість, з якою здаються квартири. На початку січня житло знаходило орендаря в середньому за 9 днів. Після масованих обстрілів 11 січня цей строк збільшився до 15 днів, що показує падіння попиту приблизно на 40%.
Але вже в кінці лютого ситуація почала вирівнюватися: наразі квартира знаходиться на ринку в середньому 10 днів, що майже відповідає звичайно стриманому попиту в період зимових свят.
Ринок зайняв очікувальну позицію
Отже, складна зима не викликала обвалу орендних ставок у столиці. Натомість орендний ринок Києва перейшов у стан обережного вичікування: орендарі відкладають рішення про переїзд, а власники житла не готові зменшувати розцінки до повної стабілізації умов проживання.
Нагадаємо, для третини українців наявність енергетичної незалежності стала основним фактором при виборі житла, як показує опитування OLX Нерухомість.