Купівля квартири в новобудові може обернутися втратою грошей, якщо один об’єкт продадуть одразу кільком покупцям. В Україні діють механізми, які мають ускладнити такі схеми, однак перед угодою важливо самостійно перевірити документи на житло. Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на сервіс ЛУН.
Як перевірити квартиру перед купівлею
Найпростіше захиститися від подвійного продажу, якщо йдеться про новобудови, які почали зводити після 10 жовтня 2022 року. Майбутні квартири в таких проєктах реєструють ще до введення будинку в експлуатацію, тож їх можна перевірити заздалегідь.
Перед підписанням будь-яких паперів у забудовника варто попросити два номери: ідентифікатор об’єкта будівництва та реєстраційний номер майбутньої квартири. Саме ці дані дають змогу з’ясувати, чи не продано житло вже комусь іншому.
За ідентифікатором об’єкта на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва можна перевірити будівельні документи: інформацію про земельну ділянку, дозвіл на будівництво, проєкт і статус об’єкта. Там же видно, чи не входить квартира до гарантійної частки — таке житло забудовник не має права продавати до введення будинку в експлуатацію.
Реєстраційний номер майбутньої квартири дозволяє знайти її у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У реєстрі можна побачити площу об’єкта, власника та інформацію про можливі обтяження чи арешти.
Що перевіряти у старіших будинках
Із житлом у старіших проєктах ситуація складніша: такого механізму захисту може просто не бути. У цьому випадку доведеться ретельно перевірити документи забудовника, дозвіл на будівництво, а також можливі арешти чи застави.
Окремо варто звірити характеристики квартири з документами. Наприклад, якщо вам продають квартиру на 20-му поверсі, а в будинку лише 18 поверхів — це очевидний привід зупинити угоду та з’ясувати ситуацію.
Що робити, якщо виникли сумніви
Якщо хоч щось у документах викликає підозру, їх краще передати на перевірку незалежному юристу ще до підписання договору. Це може вберегти від втрати всієї суми, внесеної за квартиру.