Побутує думка, що здавати в оренду власне житло, у якому ви не проживаєте, — один з найпростіших способів заробітку. Проте це не так просто, як може здаватися на перший погляд. Власникам квартири варто підготувати квартиру до здачі, щоб якомога вигідніше здати її в оренду.
Про це повідомляє СЕО/власник компанії з управління нерухомістю «Акт Сервіс» Богдан Половінський у коментарі РБК-Україна.
Як підготувати квартиру перед здачею в оренду
Підготовка квартири до здачі в оренду — ключовий етап, що допоможе вам знайти відповідальних орендарів і забезпечити вигідні умови оренди. Ось кілька кроків, які варто врахувати:
1. Прибирання та ремонт. Ваша квартира повинна бути чистою та охайною. Проведіть генеральне прибирання, особливу увагу зверніть на кухню, ванну кімнату та підлогу.
Усуньте всі несправності, такі як зламані дверні ручки, підтікання кранів чи проблеми з електрикою. Якщо стіни забруднені чи пошкоджені, варто їх пофарбувати або наклеїти нові шпалери.
«Відносно невеликі витрати на ремонт у квартирі допоможуть зробити її більш привабливою для потенційних орендарів та дозволять трохи підвищити її вартість. Зазвичай такі витрати ви повертаєте вже у перші 2−3 місяці оренди», — розповідає Богдан Половінський.
2. Меблі та побутова техніка. Переконайтеся, що всі меблі знаходяться в хорошому стані. Якщо потрібно, замініть або відремонтуйте їх.
Перевірте, чи працюють всі прилади (плита, холодильник, пральна машина). Наявність справної побутової техніки є великим плюсом для орендарів.
«Є побутова техніка, яка може підвищити вартість квартири. Це може бути гарна пральна машина, кондиціонер, мікрохвильова піч та посудомийна машина. Водночас електрочайник, праска, пилосос та телевізор — не принципово важливі для орендарів та не додають квартирі цінності», — говорить СЕО компанії з управління нерухомістю.
Інвестиції в якісне обладнання та меблі можуть швидко окупитися. Наприклад, купівля нового дивана вартістю 20 тис. грн може підвищити орендну плату на 2000 грн на місяць. Таким чином, вартість дивана окупиться лише за 10 місяців, а надалі підвищена орендна плата забезпечить додатковий дохід.
3. Комунальні послуги. Переконайтеся, що всі лічильники (електроенергії, води, газу) працюють і правильно рахують споживання. Упевніться, що всі рахунки за комунальні послуги сплачені.
4. Безпека. Перевірте замки на дверях та вікнах. Розгляньте можливість встановлення нових замків для додаткової безпеки. Якщо є можливість, встановіть сигналізацію або домофон.
Комунікація з орендарями
Оренда квартир вимагає не лише фінансових вкладень, а й уваги до комунікації та управління. Успіх орендного бізнесу залежить від якості взаємодії з орендарями та ефективного розподілу витрат на ремонт, зазначає Богдан Половінський.
Швидка реакція на питання та прохання орендарів створює атмосферу довіри та допомагає уникнути дрібних проблем. Дбайте про комфорт мешканців, адже задоволений орендар з більшою ймовірністю буде довготривалим клієнтом.
Системний підхід до розрахунків та дотримання строків сплати оренди допоможе уникнути фінансових проблем і недовіри.
Регулярно перевіряйте стан квартири та забезпечуйте дотримання орендних умов, щоб уникнути зловживань довірою з боку орендарів.
Про що має пам’ятати орендодавець
Богдан Половінський зазначає, що в Києві квартири з орендною платою до 20 тис. грн здаються швидко через високий попит, тоді як дорожчі, за 30 тис. грн, можуть залишатися вакантними довше.
Оренда нерухомості часто вважається пасивним доходом, але насправді це вимагає значних зусиль і постійної комунікації з орендарями. Ідеальний клієнт — той, хто зрозумів, що орендний бізнес потребує багато уваги.
Існує стереотип, що орендодавці — «багатії, які викручують руки бідним орендарям», але на практиці орендарі також можуть зловживати добротою власників, вимагаючи надмірних поліпшень або сплачуючи менше ринкової вартості. Деякі орендодавці навіть наймають посередників для переговорів про підвищення орендної ставки.
Правильне розподілення витрат на ремонт квартири або побутової техніки є ключовим фактором ефективності та задоволення орендодавця. Важливо заздалегідь домовитися з орендарями про те, хто нестиме витрати на ремонт, щоб уникнути конфліктів.
Нагадаємо, цьогоріч у 15 різних областях України офіційно стартував пляжний сезон. В OLX Нерухомість поділилися вартостями подобової оренди у курортних містах та селах України.
